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一、房子租金沒到期想退租怎么處理

在住房租賃尚未到期之際，若想要退出租房，主要涉及到如下幾類情況：

首先，如果有關于租賃期限的合同明確規(guī)定，且并未就提前退租事項做出特殊規(guī)定時，則承租方的提前退租即構成違約行為，需承擔相應的違約責任；

其次，若承租方擅自違反合同約定，提前退租，出租方可依據(jù)協(xié)議按約留存部分或全部保證金，但出租者并無權利扣押或者滯納承租方所預先支付的房租費用；

最后，如果承租方?jīng)Q定提前退租，應先與出租方達成解約租賃合同的共識，并且與出租方商定具體時間，共同對出租房屋進行驗收。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、房子租給什么樣的人最放心

首先，毫無疑問地建議將公寓租賃給熟識的人群或通過朋友推介的信譽良好之輩，如此一來不僅可以保證租金的正常收取，更無須顧慮到對方可能出現(xiàn)不當行為，從而影響社區(qū)環(huán)境或者對物業(yè)本身造成損壞。

其次，從物業(yè)運營的穩(wěn)定性角度考慮，租房者最好選擇以夫妻倆或包含家庭成員在內的入住人口作為基本構成單位。一方面，這類群體的整體經(jīng)濟狀況及入住狀態(tài)相對更為穩(wěn)健；另一方面，他們往往具有較強的契約意識，能夠按照約定時刻履行租賃合同，同時對房產(chǎn)及其配套設置表現(xiàn)出相當程度的關愛與維護。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。