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《民法典》規(guī)定：買賣不破租賃

我國(guó)《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，除非房屋在出租前已經(jīng)設(shè)立抵押，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17085395525468849022.html">抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)或房屋在出租前被法院查封，否則租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

除非合同到期，或滿足以上條件或租戶有違約行為，樓主沒(méi)權(quán)利趕租戶走的。

建議處理辦法

1、充分和及時(shí)的溝通

良好的溝通是避免不愉快的最佳途徑。首先，房東不要認(rèn)為“房子是我的，一切由我說(shuō)了算”。租賃合同是對(duì)出租與承租雙方的一個(gè)約束，也是對(duì)租客的一個(gè)保護(hù)。處于合同期的出租房屋，只要房客沒(méi)有做出違反合約或者法律的事情，是可以拒絕房東的。

如果真的處于某種原因，必須把正在處于租賃狀態(tài)的房產(chǎn)出售的話，房東要提前跟房客打招呼，無(wú)論是面談還是電話溝通，房東應(yīng)與租客取得聯(lián)系告知租客，自己將要出售該房屋。

2、給租客充足的時(shí)間找房子

在通知了租客自己即將出租該房屋之后，應(yīng)該設(shè)身處地的為租客著想，因?yàn)樵摲课莶⑽吹狡冢饪徒谝矝](méi)有找新住處的打算。

所以，從通知之日起，房東給租客留出充足的時(shí)間去找新的房子，而不是以強(qiáng)制口氣命令對(duì)方短時(shí)間內(nèi)必須搬離該房屋。

3、與租客提前約定看房時(shí)間

在打算出售該房屋后，房東需要對(duì)房屋進(jìn)行拍照或者帶意向人過(guò)來(lái)實(shí)地看房，在租戶還沒(méi)搬走之前，勢(shì)必會(huì)影響租戶的正常生活。

此時(shí)，建議房東需要進(jìn)入房屋拍照或者帶人看房時(shí)，提前與租戶約定時(shí)間，找一個(gè)雙方都方便的時(shí)候?；蛘呖梢远嗳思锌捶浚@樣的方式對(duì)方也比較容易接受。

4、違約方給予相應(yīng)的補(bǔ)償

在房東打算賣房，未到租期的租客必須離開(kāi)房子的時(shí)候，作為違約方的房東，可全額退還房屋押金，并適當(dāng)給予租戶一次性補(bǔ)償，具體金額以雙方商量為準(zhǔn)，達(dá)到雙方都可接受的心理價(jià)位。