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1．房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議大致可分為三類(lèi)：以紙張為媒介簽訂的合同、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行簽證的電子合同以及半網(wǎng)簽合同；2．若采用貸款方式購(gòu)置房產(chǎn)，則需簽署共五份協(xié)議，其中一份由買(mǎi)家自行保留，一份交由開(kāi)發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，另一份則由銀行作存檔之用，最后一份則用來(lái)在繳納稅費(fèi)時(shí)進(jìn)行歸檔。對(duì)于選擇全額支付或者分期付款的買(mǎi)家而言，其所需簽署的協(xié)議數(shù)量則相應(yīng)減少；3．如果不采取貸款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么只需簽署四份協(xié)議即可，同樣包括一份由買(mǎi)家自行保留，一份交由開(kāi)發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，以及一份用于在繳納稅費(fèi)時(shí)進(jìn)行歸檔。在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好所有相關(guān)證明文件，并與開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表正式簽署購(gòu)房協(xié)議?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

限價(jià)房上市出售需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用?而限價(jià)商品住宅5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住宅則要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓;補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價(jià)款按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)繳。限價(jià)房上市出售相關(guān)規(guī)定有哪些?1.購(gòu)限價(jià)房的人取得限價(jià)房權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)限價(jià)房，回購(gòu)限價(jià)房的價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2.限價(jià)房是屬于國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的稅費(fèi)減免、土地出讓、限定房?jī)r(jià)、房屋銷(xiāo)售以及購(gòu)房申購(gòu)等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，給與一定的優(yōu)惠。限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。3.鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將限價(jià)房上市出售換購(gòu)住房。限價(jià)房上市出售后一年內(nèi)該戶(hù)家庭按照市場(chǎng)價(jià)

可以，但是要經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)的同意。政府相關(guān)部門(mén)為房子的所有人，是出租人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失買(mǎi)房子簽定金合同之后定金還能退還嗎？買(mǎi)房子簽定金合同之后，購(gòu)房交完押金一般7－15天就能簽訂正式的合同書(shū)，如果反悔不想買(mǎi)了，要求返還定金，應(yīng)當(dāng)是屬于民事范疇，當(dāng)事雙方可以協(xié)商，如果簽訂時(shí)繳納的是定金可以協(xié)商返還，如果繳納的是認(rèn)購(gòu)金，對(duì)方已經(jīng)造成損失，是不能返還的。定金是具有懲罰性的法律規(guī)定，是履行合同的一種擔(dān)保方式，交付定金一方不履約，定金不退還，接受定金一方不履約，雙倍返還定金如果你交了定金，現(xiàn)在不想買(mǎi)了，對(duì)方可以不退還。首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交

職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，辦完手續(xù)，交清房款后即可依法進(jìn)入市場(chǎng)，所得收入按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，即歸個(gè)人所有；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，使用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，增值部分與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。購(gòu)房后進(jìn)行二次交易時(shí)要交納的稅費(fèi)為：賣(mài)方：0.4%登記費(fèi)，0.5%交易手續(xù)費(fèi)，共為0.9%；買(mǎi)方：0.4%登記費(fèi)，1%交易手續(xù)，6%契稅，共為7.4%。另外，賣(mài)方還將交納5%的土地出讓金。

買(mǎi)了下類(lèi)房子后無(wú)法出售：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。一、房改房能不能買(mǎi)賣(mài)房改房可以買(mǎi)賣(mài)。房改現(xiàn)在可以稱(chēng)為已購(gòu)公有住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，未按規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)；2、住房面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定使用公款超標(biāo)裝修，超標(biāo)部分未按規(guī)定退還或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)和裝修費(fèi)用的；3、在戶(hù)籍凍結(jié)區(qū)，已納入拆遷公告范圍的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后新房困難。二、房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房嗎房貸沒(méi)還清房子，有房產(chǎn)證，且房屋沒(méi)有被限售或者限售時(shí)間已過(guò)的，是可以賣(mài)的，但

首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，如果第一套房子賣(mài)了后再買(mǎi)房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。首先，將原句中的“首套房賣(mài)了再買(mǎi)房貸款未結(jié)清的算二套房，貸款已結(jié)清的不算二套房”改寫(xiě)為“如果第一套房子賣(mài)了后再買(mǎi)房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房”。這樣，句子的意思不變，但更符合語(yǔ)法規(guī)范。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 首 套 房 賣(mài) 了 再 買(mǎi) 房 的 貸 款 如 何 計(jì) 算 ？按照我國(guó)目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,首套房貸款利率通常比二套房高,這是因?yàn)槭滋追康娘L(fēng)險(xiǎn)較高。如果一個(gè)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了首套房并辦理了貸款,那么當(dāng)他或她再次購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),銀行可能會(huì)對(duì)其貸款申請(qǐng)進(jìn)行更嚴(yán)

婚后父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。登記在夫妻雙方名下的，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?；楹蟾改纲I(mǎi)房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)包括一方父母婚后出資購(gòu)買(mǎi)但是沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與一方子女的房產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u(mài)掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；婚前財(cái)產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣(mài)掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割?；榍百I(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎1、如果一方婚前全款買(mǎi)房，結(jié)婚后把另一方名字加上，這是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，是算共同財(cái)產(chǎn)的。2、如果一方婚前全款買(mǎi)房，結(jié)婚后也沒(méi)有把另一方名字加上的，這顯然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚前一方按揭買(mǎi)房，以該方財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后仍由該方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于該方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否

公房基本含義也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：(一)職工已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表;(二)房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(三)

一、房屋購(gòu)買(mǎi)多久了就可以出售一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣(mài)房子。不過(guò)因購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，所以辦理手續(xù)比較麻煩，不光需交稅才能過(guò)戶(hù)，還會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍。根據(jù)規(guī)定新房只有購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)三年或五年才可以對(duì)外出售，這主要也是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。如果房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款買(mǎi)房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣(mài)房子。二、房屋出售后再買(mǎi)房算二套房嗎1．認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，把首套房賣(mài)了再買(mǎi)屬于二套房。雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。2．認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，把首套房賣(mài)了再買(mǎi)不屬于二套房。不認(rèn)貸的情況下，已經(jīng)賣(mài)了且已完成過(guò)戶(hù)，即名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房。三、房屋購(gòu)買(mǎi)后出售的流程是什么房屋購(gòu)買(mǎi)后出售的流程如下：1．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提

一、買(mǎi)新房子需要交的稅費(fèi)：(一)契稅房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。(小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房)也就是說(shuō)140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。(二)合同印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。(三)、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：

拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。如果父母還在世：想現(xiàn)在過(guò)戶(hù)給兒子，可以采取贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方式。如果是想在父母百年后再過(guò)戶(hù)到兒子名下：父母可以留下自書(shū)遺囑或公證遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑等，指定房子只由兒子一人繼承即可。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權(quán)人登記。安置房買(mǎi)賣(mài)如何確認(rèn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條贈(zèng)與

一、買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《

居民自家蓋的高層房可以出售嗎可以出售。購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，深圳常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?，F(xiàn)在關(guān)外買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶(hù)，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議，買(mǎi)房人也可以一直居住下去。根據(jù)