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法律如何規(guī)定商店的公平分攤面積
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-08 08:03:05 69 人看過

根據(jù)法律規(guī)定，建筑面積等于使用面積加共享面積，其中使用面積為商鋪凈空面積的一半與公共墻厚度之和。合同約定以建筑面積計價的，分攤面積與使用面積相同，價格合理。州政府沒有指定具體的共享比率。分攤面積是根據(jù)您店鋪所在區(qū)域的實際情況來計算的。如有異議，可申請復(fù)試。沒有具體證據(jù)你不能回你的房間。問：你說實際面積10平方米不算墻的厚度。如果沒有，我估計墻的面積是：0.15x20=3平方米，只有30%的公共攤位，20%左右的房屋公共攤位，而30%的商業(yè)公共攤位比較合理。共享面積國家標準主要包括建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則（試行）》和《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規(guī)定》2000年9月26日北京市發(fā)布?！侗本┦袟l例》明確了公共建筑面積的分攤原則、可分攤的公共建筑面積和不應(yīng)核算的公共建筑面積。分配原則如下：

（1）商品房公用面積按建筑面積分配。分攤的公共建筑面積為該建筑物的公共建筑面積，與該建筑物無關(guān)的公共建筑面積不分攤到該建筑物；

（2）服務(wù)于整棟商品房的公共建筑面積按該建筑物的每棟商品房分攤；服務(wù)于當?shù)胤秶墓步ㄖ娣e，由受益于該建筑的每套商品房分攤；

（3）公共建筑面積分攤后，不劃分每套商品房分攤建筑面積的具體部分，但任何人不得占用或改變原設(shè)計的使用功能。按照分攤面積的國家標準，必須先計算整棟建筑和共有建筑面積的分攤系數(shù)，再按各建筑面積的比例分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內(nèi)容如有變化，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準。

一般來說，共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：

第一步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數(shù)×每套建筑面積。

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    • 如何計算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計算？分攤面積是什么
      云南在線咨詢 2022-03-18
      如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。那么房屋的公攤面積如何計算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤
    • 法律對商鋪公攤面積是怎樣規(guī)定的
      安徽在線咨詢 2023-03-08
      法律對商鋪公攤面積的規(guī)定： (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)； (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤； (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
    • 公攤面積變大如何處理,法律是如何規(guī)定的
      天津在線咨詢 2023-09-01
      公攤面積變大未超出3%時，據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息，買方繼續(xù)履行合同的應(yīng)補足3%以內(nèi)的部分，3%以外的部分由賣方獨立承擔。
    • 公攤面積是每戶平分嗎
      北京在線咨詢 2024-03-28
      公攤面積是每戶平分。其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等。