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二手房買賣中哪些情況可解除合約

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 01:52:28 474 人看過

關(guān)于二手房交易，如出現(xiàn)以下三種特殊情形，均可合法解除合約：首先是遭遇無法抵抗之因素，導(dǎo)致合同目的無法達成；

其次，若賣方未能積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)且已逾半年或一年時間，以致買方無法成功獲取房屋所有權(quán)證書；

再者，當(dāng)交易雙方在合約履行期尚未結(jié)束前，任何一方通過明示或?qū)嶋H行動表達出其不再履行主要責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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