購房前怎樣對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-28 19:23:12
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購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素。要想確保房產(chǎn)安全無誤，那么購房人必須在購房前查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
1、步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
2、步驟二：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；
(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
3、步驟三：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等?？傊私夥课莓a(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
一、給付購房定金有哪些要注意的
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：
1、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
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優(yōu)先購買權(quán)一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國(guó)土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方2023-06-21499人看過 -
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(一)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。(二)查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國(guó)有土地使用證》。一、如何識(shí)別房屋的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建2023-04-11443人看過 -
婚前購房一方婚前購房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為；產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況。婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚前財(cái)產(chǎn)嗎如果滿足四個(gè)條件，即便是婚后才辦下房產(chǎn)證，仍然可以認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：1．在購房階段，以個(gè)人名義簽署房屋買賣合同2；婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并且在銀行貸款；3；婚后登記在首付方的名下；4；以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)償還房貸?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千2023-07-04370人看過 -
婚前購房的產(chǎn)權(quán)登記是否會(huì)影響此時(shí)房屋的歸屬，要看具體情況，一般有以下兩種情況。婚前，房屋產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下。比如：房子是男方購買的，房子登記在女方名下。這種情況可以視為有條件的禮物。雙方結(jié)婚的，贈(zèng)與成立，房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)；未結(jié)婚的，女方應(yīng)返還房產(chǎn)。2?；榍埃慨a(chǎn)由一方購買，并以自己的名義登記。例如：房屋由男方購買，房屋登記在男方名下。在這種情況下，房屋屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)，女方離婚時(shí)不能要求分割房屋。但對(duì)于婚后雙方共同支付的按揭貸款部分，女方可以要求償還一半。婚前，房產(chǎn)由一方購買，登記在雙方名下。購買房產(chǎn)后，兩人結(jié)婚了。在這種情況下，房子是男女雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果購買房產(chǎn)是由父母出資，則視為父母的贈(zèng)與或貸款?；榍?，房產(chǎn)由一方購買，登記在雙方名下。購買房產(chǎn)后，兩人不能結(jié)婚。在這種情況下，全額出資的一方可以以捐贈(zèng)條件不成立為由要求對(duì)方返還。2023-05-02205人看過
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法律綜合知識(shí)案情介紹：劉某(女)，于2008年12月1日于某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買房屋A，并一次性付清全部房款。2009年3月與趙某結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉某取得房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹?，因雙方感情出現(xiàn)危機(jī)導(dǎo)致夫妻感情破裂，劉某于2009年12月向法院起訴離婚。在訴訟中，雙方對(duì)房屋A是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。觀點(diǎn)沖突：對(duì)于本案中該A房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有兩種不同觀點(diǎn)：一種認(rèn)為：根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(本案中具體為所有權(quán))自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起取得、變更或消滅。由于本案中該A房屋房屋產(chǎn)權(quán)證系婚后取得，即房屋所有權(quán)系婚后取得，根據(jù)民法典的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖劉某已經(jīng)支付了全部的價(jià)款，但是其支付價(jià)款僅取得金錢債權(quán)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為：劉某購房且支付了全部?jī)r(jià)款，該部分價(jià)款是其婚前財(cái)產(chǎn)，以其婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。律師觀點(diǎn)：我們認(rèn)為，該A房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中，2022-04-14396人看過 -
包括對(duì)建設(shè)方，施工方，商品房所在位置，戶型，房?jī)r(jià)，相關(guān)配套設(shè)施，周邊環(huán)境等做一個(gè)初步的了解。一、進(jìn)入樓盤的銷售場(chǎng)所詳細(xì)了解。進(jìn)入銷售大廳，對(duì)各種宣傳資料抓住自己觀注的重點(diǎn)內(nèi)容詳細(xì)查看，廣告和宣傳資料中承諾和保證的內(nèi)容有時(shí)不一定會(huì)在正式的商品房買賣合同中出現(xiàn)，開發(fā)商有時(shí)為了吸引眼球，故意夸大宣傳，因此購房人要將宣傳資料等廣告內(nèi)容與正式合同條款進(jìn)行比對(duì)，至少也要保留相關(guān)證據(jù)，以防止開發(fā)商。二、對(duì)巨大優(yōu)惠、打折和高回報(bào)的宣傳保持警惕。特別是近年來比較流行的“售后返租”，開發(fā)商將商品房以較大的優(yōu)惠出售給購房人后，購房人委托開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商或其指定的公司在一定期限內(nèi)按比例向購房人支付租金。由于購買經(jīng)營(yíng)性商品房是眾多購房人進(jìn)行投資的熱門渠道，開發(fā)商打出巨大優(yōu)惠并保證租金收益的廣告往往會(huì)吸引眾多買家蜂擁而至，而這時(shí)往往面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。首先有可能涉及非法集資，如果沒有真實(shí)的房產(chǎn)進(jìn)行銷2023-04-06172人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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怎么進(jìn)行XXX購房貸款查詢？北京在線咨詢 2022-07-31如何進(jìn)行農(nóng)行元江縣支行購房貸款查詢？如何： 農(nóng)業(yè)銀行住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。 農(nóng)業(yè)銀行住房貸款需提供以下資料： 1、借款人身份證件; 2、借款人婚姻狀況證明; 3、借款人還款能力證明; 4、購房首付款證明; 5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同; 6、有共同借款人的，共同借款人須 -
目前購房合同查冊(cè)是怎樣查詢的呢？香港在線咨詢 2022-07-25核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房 -
怎么查所購房的產(chǎn)權(quán)狀況西藏在線咨詢 2023-06-12購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份 -
購房五證是怎樣查詢的？廣東在線咨詢 2022-06-23購房的時(shí)候，可以通過開發(fā)商的官網(wǎng)進(jìn)行查詢后查看。一般情形，開發(fā)商在售樓部會(huì)公示相關(guān)證件。 《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供 -
