購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。,提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 10:31:44
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一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。
二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
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（一）調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。（二）免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。一、簽訂商鋪合同之后的疑慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：（一）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有2023-02-08433人看過 -
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詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)當(dāng)首先要調(diào)查什么福建在線咨詢 2022-11-291、要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況購房者要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。 2、產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;其它證件是指:出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 -
進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證要什么材料？上海在線咨詢 2023-02-24房屋產(chǎn)權(quán)公證要以下材料： 1、相關(guān)當(dāng)事人各方的身份證明。 2、當(dāng)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 3、要涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。 4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證，如何進(jìn)行房屋購賣公證四川在線咨詢 2021-03-16沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會受理的。 如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來保障利益。 如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記,又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當(dāng)?shù)氐乃痉ň謥硪娮C此次買賣，從而減少風(fēng)險。 -
二手房交易前如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查？遼寧在線咨詢 2025-02-08首先，購房人需要向賣方要求提供其合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件、資格證件以及其他證件。房屋所有權(quán)證指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件包括身份證、工作證和戶口簿，資格證件則是查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如，商品房出售需要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書，代理人需要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售則需要提供其他共有人同意的證明書等。其他證件則包括出租房產(chǎn)需要查驗承租人放棄優(yōu)先購 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查需不需要本人去新疆在線咨詢 2021-12-27不是必須要本人到場，也可以委托別人代為到場。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。
