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律師解答：視具體情況而定。1、客體是公私財物所有權(quán)。2、客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財物。3、主體是一般主體。4、主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財物的目的?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

一、抵押房屋后能否進行房屋的買賣合約簽訂登記抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能簽買賣合同。抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進行買賣。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押房產(chǎn)基本條件有哪些要求1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵

購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素。要想確保房產(chǎn)安全無誤，那么購房人必須在購房前查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。1、步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明

可以。房屋繼承人簽訂的房屋買賣合同是有效的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，完場不動產(chǎn)物權(quán)的變更登記即可。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。父母去世女兒可以繼承房屋拆遷款嗎正常情況下是可以繼承房屋拆遷款的，但父母有遺囑的除外，如果沒有遺囑，房屋拆遷補償款的法定繼承順序如下：（一）第一順序：配偶、子女、父母；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、

1、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項權(quán)利等有關(guān)的證明和文件：(1)房地產(chǎn)權(quán)利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權(quán)委托書等；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)證書或者土地來源證明，房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書，聯(lián)建或者統(tǒng)建合同，翻改擴建及固定資產(chǎn)投資批準文件，房屋竣工驗收有關(guān)材料等；(3)房地產(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的上級批件、有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等；(4)設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的有關(guān)合同、文件等。2、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖；房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房地產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻

賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方

依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。我國法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。一、民法典規(guī)定購房合同是否具有法律效力？依法成立的購房合同具有法律效力，我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、簽訂了購房合同沒交錢能毀約嗎簽訂了購房合同沒交錢能毀約，但要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方通常應(yīng)賠償房屋買賣合同約定的定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當事人一方明確

抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共

在房地產(chǎn)買賣網(wǎng)上簽字，交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)有關(guān)部門備案，在網(wǎng)上公布。關(guān)于如何查詢房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)上簽約，可以通過網(wǎng)上簽約購房合同備案查詢網(wǎng)站查詢，也可以持個人身份證到房管局現(xiàn)場查詢。（1）網(wǎng)上查詢。首先需要去當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站或者房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。進入當?shù)胤慨a(chǎn)官網(wǎng)后，一般可以看到一個明顯的位置，用來查詢購房合同的備案信息。當然，每個網(wǎng)站都不一樣。第三，當我們進入查詢登錄界面時，我們會填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號碼等。，而備案號碼是在購房網(wǎng)上簽約后通過相關(guān)部門審核獲得的。（2）現(xiàn)場查詢?？沙謧€人身份證到房管局局現(xiàn)場查詢，在房管局交易窗口提供合同和身份證，查詢合同信息是否有效，是否已經(jīng)備案。被法院查封的房屋買賣合同是否有效房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實際情況分析，主要包括以下三種情形：1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人

房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力；即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定就是合法有效的合同。房屋買賣不過戶法院查封后悔遲張春杰律師點評：房屋買賣不過戶法院查封后悔遲作者：郭小軍2010－05－27172051——近日，湖南省衡陽市中級人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購買二手房，沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當房屋被法院依法查封時，不但讓購房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以18萬元的價格購買劉某位于太平小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計16萬元，約定余款2萬元在房屋過戶時付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2009年12月作出執(zhí)行裁定，

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同之前，房屋已經(jīng)被法院保全的，如果出售人隱瞞這一情形的，屬于合同欺詐的情形，購房者可以撤銷合同，要求出賣人退還購房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)

“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風(fēng)險。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認定為合同無效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中應(yīng)注意明確買家在對于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實的知情權(quán)。合同應(yīng)系當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買賣雙方姓名，身份證號碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購買價款、支付方式。4、履行期限。5、違約責(zé)任。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎對小產(chǎn)權(quán)房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)模?/div>

買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬余元的價格賣給林某。合同簽訂當日林某交付定金5萬元，約定首付款過戶當日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權(quán)解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已違約，在其又

溫馨提示：房地產(chǎn)買賣交易的調(diào)查是房地產(chǎn)法律服務(wù)重要的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)調(diào)查的順利進行，對房地產(chǎn)交易的安全性具有重要意義。法律化解收房風(fēng)險一、房地產(chǎn)律師為買方辦理購買二手房提供法律服務(wù)業(yè)務(wù)，首先應(yīng)當告知買方，在購買二手房前應(yīng)當進行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容主要為房屋權(quán)屬調(diào)查，包括：1、房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房是禁止流通的。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容與房屋登記機關(guān)的存檔文件記載的內(nèi)容是否一致。3、賣方是否是房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的所有權(quán)人，如不是，則無權(quán)賣房。4、房屋是否有其他共有權(quán)人，如有，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)，因此，在簽訂買賣合同前應(yīng)當首先征得其他共有權(quán)人的同意。5、房屋是否已經(jīng)出租，如已出租，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征得承租人的同意。6、如系已經(jīng)出租房屋，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不影響原租賃合同的效力，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。7、房屋有無設(shè)置抵押等他項權(quán)利，如有，應(yīng)當