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一、確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性如果買賣本身存在不合法規(guī)的行為，則購(gòu)買二手房行為本身就很難得到法律保護(hù)。首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;此外，必須要求驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本，可到房管局查詢，以保證該產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性。其次，對(duì)屬于單位的公房，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。二、核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量對(duì)于二手房來說，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要主要考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無

西安買房需要購(gòu)房資質(zhì)。具體如下：1、購(gòu)房者屬于西安本地人，擁有西安戶口的，要求買房要求符合限購(gòu)要求，對(duì)本地人的限購(gòu)數(shù)量是2套；2、購(gòu)房者非西安本地人，不屬于西安戶口的，要在西安買房，要求在西安連續(xù)繳納社保滿五年；或者有連續(xù)五年的繳納個(gè)人所得稅憑據(jù)；要求符合限購(gòu)政策，外地人限購(gòu)一套。買房資質(zhì)要求是以家庭為單位。法拍房需要購(gòu)房資質(zhì)嗎一、法拍房需要購(gòu)房資質(zhì)嗎1、法拍房需要購(gòu)房資質(zhì)，現(xiàn)在法院競(jìng)拍房產(chǎn)也是需要購(gòu)房資格的。法院競(jìng)拍房產(chǎn)已經(jīng)開始正式納入一些省市的限購(gòu)政策范圍內(nèi)，需要由購(gòu)買人于競(jìng)拍前確認(rèn)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合相應(yīng)限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)

一、是否具備所在城市的的購(gòu)房資格(多少錢能買一套普通二手房)。二、要清楚手里有多少錢可用于購(gòu)房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。1.預(yù)備首付多少。主要看手底下現(xiàn)有資金水平，對(duì)二手房購(gòu)房者來說，只要準(zhǔn)備出購(gòu)房資金的30%就可以了;2.每個(gè)月最多能承受多少的貸款。原則上來說，每月還貸資金不得超過收入的50%，當(dāng)然，如果還款人比較多，就可以將整個(gè)家庭的收入乘以50%進(jìn)行預(yù)算;3.預(yù)留部分錢用來超支。對(duì)于購(gòu)房者來說，日常生活還需要注意，不能因?yàn)橘?gòu)房而苦了自己的家人，并且要留出一部分錢來，已備不是之需;4.計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。這個(gè)預(yù)算可有可無，因?yàn)橛械亩址垦b修質(zhì)量好，不需要再次裝修;而有的二手房由于裝修風(fēng)格或者其他質(zhì)量問題需要重新裝修，那么購(gòu)房者要做好這筆預(yù)算。三、購(gòu)房者需要的是什么樣的房子，預(yù)備在哪個(gè)區(qū)域買房。房屋具體情況要

一、回遷房能貸款嗎?回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。二、買賣回遷房需要注意哪些東西?(一)購(gòu)買手續(xù)很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到

1、登記申請(qǐng)書，原件；2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件；3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明)；6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告)；7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明)；8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共

買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶準(zhǔn)備的材料：1、賣方所需資料：房屋權(quán)證原件；權(quán)利人（含共有人）身份證明（審核原件，提交復(fù)印件）；權(quán)利人（含共有人）準(zhǔn)備私章（用于填表）；結(jié)婚證（審核原件提交復(fù)印件）。2、買方所需資料：購(gòu)買者身份證明（審核原件，提交復(fù)印件）；購(gòu)買者準(zhǔn)備私章（用于填表）。一、二手房過戶流程有哪些1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場(chǎng)時(shí)，簽訂房屋買賣合同。2、交易雙方將申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合

開烤魚店的流程：1、先去工商局申請(qǐng)《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，確定飯店名稱。2、在工商部門申請(qǐng)《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，領(lǐng)取《食品經(jīng)營(yíng)許可證》需要辦理健康證。3、拿到《食品經(jīng)營(yíng)許可證》后就開始辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法律依據(jù)：《公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)?！堵灭^業(yè)治安管理辦法》第三條開辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等有關(guān)規(guī)定，并且要具備必要的防盜安全設(shè)施。第四條申請(qǐng)開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更登記后3日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。旅館旅店常見違規(guī)行為及處罰1.不制止住宿旅客帶入危險(xiǎn)物品釋義：不制止住宿旅客帶入危險(xiǎn)物品，是指旅館業(yè)工作人員違反有關(guān)規(guī)定，明知住宿的旅客將危險(xiǎn)物品帶入旅館，不予制止的行為。處罰及依據(jù)1：根據(jù)《治安管理處罰法》第56條第1款的規(guī)定，旅館業(yè)的工作人員明知

一、房子延期起訴需要的東西對(duì)于因開發(fā)商逾期交付房屋而提起訴訟所需提供的必要資料，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是能夠明確確認(rèn)當(dāng)事人身份資質(zhì)的書面資料，以及與此相關(guān)的身份證明文件；其次，必須提交與當(dāng)事人購(gòu)買的商品住房有關(guān)的買賣合同；再者，購(gòu)房人在支付房屋款項(xiàng)時(shí)所開具的收據(jù)或者發(fā)票也應(yīng)當(dāng)做到一并提交；此外，如果當(dāng)事人選擇了辦理按揭抵押貸款業(yè)務(wù)，那么其所簽訂的相應(yīng)合同也不容忽視；同時(shí)還要附上一份對(duì)于房屋實(shí)際交付時(shí)間的有效證明；最后，如果購(gòu)房人因此次延期交付遭受到了經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)提供具體的損失證據(jù)。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，在起訴過程中，地契或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的計(jì)算機(jī)查詢單也是必不可少的組成部分之一?！睹袷略V訟法》第六十七條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查

1.第一類、申請(qǐng)人是員工的，請(qǐng)?zhí)峤幌铝胁牧希海?）勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書(詳細(xì)陳述申請(qǐng)事項(xiàng)事實(shí)理由，一式兩份或按被申請(qǐng)人人數(shù)提供;（2）申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件;（3）有委托代理人的，需當(dāng)面簽定并提交《授權(quán)委托書》，注明委托事項(xiàng)，同時(shí)提交受委托代理人的身份證復(fù)印件。如委托人的代理人是律師事務(wù)所派出的執(zhí)業(yè)律師，應(yīng)提供執(zhí)業(yè)律師的證件復(fù)印件：如委托人的代理人是公民，應(yīng)提供與委托人簽訂的不收費(fèi)代理協(xié)議書，以及代理人和委托人之間的關(guān)系的法律資料;（4）被申請(qǐng)人工商注冊(cè)信息資料;（5）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人存在勞動(dòng)關(guān)系的證明材料（證明材料包括：勞動(dòng)合同、暫住證、工作證、廠牌、工卡、工資表(單)、入職登記表、押金收據(jù)、以及被處罰憑證和被開除、除名、辭退、解除(或終止)勞動(dòng)關(guān)系通知或證書等）。申請(qǐng)人提交證明材料時(shí)，應(yīng)附原件及復(fù)印件各一份，審核后退回原件;（6）《提交證據(jù)材料清單》一式兩份;2.第二類、申請(qǐng)人屬集體爭(zhēng)議的，

一、車輛年檢車輛年檢，就是指每個(gè)已經(jīng)取得正式號(hào)牌和行駛證的車輛都必須要的一項(xiàng)檢測(cè)，相當(dāng)于每年一次按《機(jī)動(dòng)車運(yùn)行安全技術(shù)條件》給車輛做體檢。二、免檢審車需要哪些東西車輛到達(dá)規(guī)定的每2年定期檢驗(yàn)時(shí)，車主或代理人1持車輛行駛證、2機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)（公安交管部門留存聯(lián)）、3車船稅繳稅或免稅證明、4經(jīng)辦人身份證明，5并將涉及車輛的交通事故和交通違法處理完畢后，直接到本市公安交管部門各車管所業(yè)務(wù)大廳、違法處理點(diǎn)、各縣大隊(duì)（中隊(duì)）等19個(gè)辦理窗口申領(lǐng)檢驗(yàn)合格標(biāo)志。三、車輛年審的步驟第一步，辦理送檢申請(qǐng)后，先進(jìn)行上線檢測(cè)。將車輛駛?cè)胱詣?dòng)檢測(cè)區(qū)域，依次檢測(cè)尾氣、車速、燈光、側(cè)滑、底盤是否符合標(biāo)準(zhǔn)，所有項(xiàng)目合格才能通過。第二步是外觀檢測(cè)，核對(duì)車輛號(hào)牌、類型、車身顏色、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、ＶＩＮ代碼、車架號(hào)的正確無誤；檢驗(yàn)車身外觀：對(duì)保險(xiǎn)杠、發(fā)動(dòng)機(jī)艙、后視鏡、下視鏡、車窗玻璃、漆面、發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及客車內(nèi)部和車

一、停辦社保需要哪些東西1、停辦社保需要以下材料：（1）書面材料一份；（2）提供新單位的勞動(dòng)合同，或其投資新成立企業(yè)的章程，或已達(dá)到退休年齡需要辦理退休業(yè)務(wù)；（3）該私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶在工商、地稅部門注銷證明；（4）特殊減員申請(qǐng)表一式2份；（5）辦理人和離職人員身份證復(fù)印件1份。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第十四條勞動(dòng)合同履行地與用人單位注冊(cè)地不一致的，有關(guān)勞動(dòng)者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；用人單位注冊(cè)地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位注冊(cè)地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。二、辦理停保的條件是什么辦理停保的條件如下：1、參保人員達(dá)到退休年齡而未繳滿15年；2、重復(fù)參保且結(jié)束勞動(dòng)關(guān)系的可停保；3、參保人員出國(guó)定居；4、參保人員死亡。停辦社保需要哪

中介租房子需要提供哪些資料簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。找中介租房應(yīng)注意哪些問題1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、要搞

新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)如下：首先要確定買房目標(biāo)，然后篩選買房范圍，并考慮出行時(shí)間等成本。在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在簽訂合同時(shí)必須留心雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等。不要輕易相信售樓的廣告，如果采用電商團(tuán)購(gòu)時(shí)要格外謹(jǐn)慎，千萬不要簽陰陽合同等。新手購(gòu)房之如何應(yīng)對(duì)期房面積的誤差期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的２％（或3％，不包括２％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！闭`差是2％或3％，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實(shí)際