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購(gòu)買期房的手續(xù)中需要提供如下材料：1、購(gòu)房人身份證復(fù)印件。2、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明。3、房產(chǎn)局出具首次購(gòu)房證明。如果不是首次購(gòu)房，則會(huì)提高首付款比例?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問

二手房買賣一定要警惕的地方：1．房屋產(chǎn)權(quán)；2．賣方資質(zhì)；3．購(gòu)房者資質(zhì)；4．中介騙術(shù)；5．房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買房需要注意檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等材料。一、沒有商品房預(yù)售許可證可以售房嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以售房的。法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房。二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商所在地的五證查詢開發(fā)商五證的方法是：買房者可以點(diǎn)擊省市鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢；可以到售樓處實(shí)地查看，要求開發(fā)商出示國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證。

一、購(gòu)買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買二手房可以采取以下方法確定房屋產(chǎn)權(quán)：1．看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2．到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。3．要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。大家注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。二、購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意的事項(xiàng)有：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過

二手房網(wǎng)簽須知；2。財(cái)產(chǎn)所有人死亡的，繼承人在辦理繼承公證或者法院判決手續(xù)后，未辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，將繼承的財(cái)產(chǎn)變賣。在辦理二手房網(wǎng)簽前，繼承人（出賣人）需經(jīng)代碼繼承公證或法院生效判決與買受人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果房產(chǎn)離異，房主將在不辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下出售房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)人（出賣人）離婚屬于協(xié)議離婚的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)先辦理房產(chǎn)分析手續(xù)，然后持新房產(chǎn)證與買受人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；產(chǎn)權(quán)人（出賣人）離婚由法院判決的，由法院判決賣方必須持有有效判決?，F(xiàn)在房主可以直接與購(gòu)房者辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；4。為單位辦理網(wǎng)簽時(shí)，必須提交下列材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明（復(fù)印件加蓋公章）、經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托書，經(jīng)營(yíng)者身份證原件、公司章程、房產(chǎn)證。單位為國(guó)有企業(yè)的，由國(guó)資委頒發(fā)批準(zhǔn)證書或者上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；集體企業(yè)、集體企業(yè)的，報(bào)職工代表大會(huì)批準(zhǔn)；有限責(zé)任公司、股份有限公司的，提交股東大會(huì)決議。5。如果父母想

買二手房應(yīng)考慮的因素有：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。一、二手房交易從哪幾方面避開風(fēng)險(xiǎn)二手房交易避開風(fēng)險(xiǎn)：1、提前對(duì)手續(xù)和各種證件做了解。2、盡量不要選擇在租的房子。3、合同約定是否明確。4、物管費(fèi)用是否拖欠。5、確保共有人同意房屋出售。6、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)更靠譜。7、對(duì)房屋質(zhì)量問題做提前約定。8、城鎮(zhèn)居民無權(quán)購(gòu)買農(nóng)村宅基地。二、新房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意哪些新房屋買賣合同注意事項(xiàng)：房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費(fèi)用是否拖欠；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。三、二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛要怎么避免？二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛要如何避免。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)首先要

我們先來看一個(gè)案例吧:張先生購(gòu)買了陳先生一套房屋,之后張先生按約定支付完購(gòu)房款,陳先生也配合張先生辦理了房屋過戶手續(xù)。正當(dāng)張先生喜滋滋地準(zhǔn)備入住新房時(shí),卻發(fā)現(xiàn)房子被陳先生在過戶前低價(jià)租給了別人,而且一租就是5年。房子本是張先生買來當(dāng)婚房急用的,現(xiàn)在卻收不回房子。張先生大呼上當(dāng),于是把租戶和陳先生告到了法院,要求租戶限期搬走,陳先生交付房屋。那么張先生的訴訟會(huì)得到法院的支持嗎?法官解讀:根據(jù)《民法典》第二百二十九規(guī)定,租賃期間如果物權(quán)變動(dòng)的話,是不會(huì)影響到租賃合同的效力的。盡管陳先生不再是房屋所有人,但他此前與租戶簽訂的租房合同依舊有效,張先生莫名地成了新房東,必須履行5年期的租房合同,無權(quán)收房,如果違約需要支付大筆違約金。另外租房合同中并未涉及5年內(nèi)漲租金問題,這樣一來張先生里里外外損失不少。不僅如此,張先生與陳先生的買房合同中,明確規(guī)定交房延期的違約金只是定金的30%和尾款1萬(wàn)元,簽定處

一般來說，買房需要遵循以下程序：1、交定金簽訂定房協(xié)議；2、準(zhǔn)備在幾天內(nèi)簽訂一式六份商品房合同；3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款，需要到銀行貸款（或公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款時(shí)需要提前繳納契稅／印花稅／維修基金／氣源費(fèi)／產(chǎn)權(quán)費(fèi)等。；6、現(xiàn)金客戶只能在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付上述費(fèi)用。想買二手商品房需要什么條件買二手商品房一般需要的手續(xù)如下：1、交定金，簽訂定房協(xié)議；2、準(zhǔn)備首付款，并簽定商品房合同；3、到所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)；6、進(jìn)行過戶登記等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請(qǐng)過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，30天內(nèi)完成登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)

1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實(shí)中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。第四步：簽訂驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購(gòu)房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的30%作為首付款存入中國(guó)保險(xiǎn)公

一、買二手房交定金要先交定金嗎法律對(duì)于買二手房交定金沒有明確規(guī)定，是否交定金由買賣雙方自行約定。二、買二手房交定金的注意事項(xiàng)有哪些(一)二手房是否被允許出售首先，我們要先了解房屋的屬于什么性質(zhì)的住房，是否能夠允許上市交易。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。(二)房屋權(quán)是否真實(shí)、可靠、完整房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。這樣才能證明房屋是否屬于出賣人，在后續(xù)交易中才能避免發(fā)生一些不必要的糾紛。(三)二手房的準(zhǔn)確建筑面積是多少合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察房子的地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。根據(jù)這些來衡量自己的需求，找到適合自己的房子

（一）購(gòu)買手續(xù)很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎？其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣。已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購(gòu)買的。購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。（二）回遷房買賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正

6日，濰坊市高新區(qū)市民吳先生向記者反映，上個(gè)月他從濰坊宏源房屋中介處看好了一套二手房，沒想到簽完房屋買賣合同才發(fā)現(xiàn)，原來房東也是“二手”的。本來25萬(wàn)元的房款經(jīng)過“二手房東”一倒手，不但又抬高了2萬(wàn)元，而且對(duì)方的身份連中介機(jī)構(gòu)都沒有識(shí)破。吳先生告訴記者，今年11月初，他在宏源房屋中介那里看好了一套二手房，因?yàn)槲恢谩粜投急容^滿意，吳先生打算趕緊買下來，并準(zhǔn)備在年底裝修完?？捶?、驗(yàn)房、交定金等一切程序都順利結(jié)束了，吳先生也仔細(xì)查看了產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等相應(yīng)證件，隨后便約“房東”簽合同。這時(shí)吳先生才發(fā)現(xiàn)“房東”簽的名字并不是證件上的名字，經(jīng)過一番詢問，“房東”才告訴吳先生他并不是房子的主人。原來這個(gè)房東也是“二手”的，該房屋中介的工作人員小劉表示，他們也是后來才發(fā)現(xiàn)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)來登記時(shí)所有的證件都非常齊全，根本沒有發(fā)現(xiàn)有什么漏洞。直到簽合同時(shí)才得知，這個(gè)“二手房東”是這套房子的租住者，因?yàn)樽庾×硕?/div>