長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示
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時(shí)間： 2023-04-22 15:33:02
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購(gòu)買二手房，最擔(dān)心什么?中介不靠譜。就在9月，國(guó)內(nèi)河北、內(nèi)蒙古、寧夏、陜西、甘肅、吉林、遼寧等多個(gè)省份爆發(fā)房地產(chǎn)中介卷款逃跑事件，而其公司法人均為吳秉麟。
中介卷款，受傷的總是購(gòu)房者。為了提高廣大購(gòu)房者安全意識(shí)，9月中旬長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)向廣大長(zhǎng)沙購(gòu)房者發(fā)出以下購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、房地產(chǎn)中介、代理、行銷、分銷等各種以促進(jìn)房屋交易為目的的公司都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司范疇，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證。所以廣大買賣房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在委托以上各類公司時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)該公司是否辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證及備案證是否有效。
2、為了獲得更好的服務(wù)，保證交易順利完成，廣大買賣房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)安排持證上崗人員為自己服務(wù)。辦理經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)登記是從業(yè)人員已在行業(yè)管理部門備案的標(biāo)志。廣大買賣房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)避免讓辦理執(zhí)業(yè)登記的人員為自己服務(wù)，以保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。
3、服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中寫明，涉及費(fèi)用時(shí)應(yīng)避免交付業(yè)務(wù)員個(gè)人，并要求公司開具發(fā)票或收據(jù)。
4、買賣房款應(yīng)盡量選擇交易資金監(jiān)管。
5、對(duì)于法律明文規(guī)定不能交易的房屋不能存在僥幸心理。
盡量不購(gòu)買房?jī)r(jià)或中介服務(wù)費(fèi)明顯低于正常標(biāo)準(zhǔn)的房屋。
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對(duì)購(gòu)房者規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的提示：1、宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾不可輕信。風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購(gòu)買房屋的重要條件的話，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。2、房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限沒有給購(gòu)房者交房房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限給購(gòu)房者交房房屋，購(gòu)房者可依照合同約定要求開發(fā)公司支付違約金或解除合同。合同沒有約定違約金的，可按照最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。3、房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定的期限沒有給購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：辦理房地產(chǎn)權(quán)證的期限通常為交付房屋后90天內(nèi)，通常按已付購(gòu)房款為基數(shù)，日息萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五計(jì)算逾期辦證的違約金，但具體內(nèi)容以購(gòu)房合同約定為2023-06-10164人看過 -
購(gòu)買商品房風(fēng)險(xiǎn)提示據(jù)新華社電建設(shè)部2007年6月18日發(fā)布購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示。建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。廣大消費(fèi)者在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：1不輕信口頭宣傳和承諾無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。2查驗(yàn)開發(fā)商售房的主體資格開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋2023-06-10246人看過 -
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)上市公司2013年年報(bào)審計(jì)已進(jìn)入最后階段，近日，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，要求會(huì)計(jì)師事務(wù)所在年報(bào)審計(jì)中，對(duì)某某新上市公司、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)、農(nóng)業(yè)類上市公司三大類進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。某某新上市公司：盯緊上市前后異常變動(dòng)目前，滬深兩市新上市公司中，近一半為某某上市公司。某某在服務(wù)對(duì)象、準(zhǔn)入指標(biāo)、運(yùn)行制度和風(fēng)險(xiǎn)特征等方面與主板有著明顯的區(qū)別。某某公司內(nèi)部治理規(guī)范程度相對(duì)偏低，業(yè)績(jī)不穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高。在風(fēng)險(xiǎn)提示中，中注協(xié)要求事務(wù)所高度重視某某上市公司，尤其是新上市公司的年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。要關(guān)注公司上市前后的異常變動(dòng)情況，包括上市前后交易對(duì)象的異常變動(dòng)、同一交易對(duì)象上市前后交易金額的異常變動(dòng)等，考慮是否存在人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)的情形。此外，根據(jù)中注協(xié)的要求，還要關(guān)注此類上市公司是否滿足稅收優(yōu)惠政策所規(guī)定的條款要求，判斷其在報(bào)告期后是否能繼續(xù)取得稅收優(yōu)惠等。產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)：盯緊政府補(bǔ)貼合理性去年10月，國(guó)務(wù)院《2023-04-24411人看過 -
婚前協(xié)議本文介紹了婚前注意事項(xiàng)，包括婚前協(xié)議必須是書面形式，明確男女雙方的身份信息，雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成協(xié)議，明確被扶養(yǎng)人的撫養(yǎng)費(fèi)及支付方式、探視權(quán)等事項(xiàng)，以及協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng)應(yīng)按照有利于孩子的原則進(jìn)行處理?；榍白⒁馐马?xiàng):1.婚前協(xié)議必須是書面形式。2.在婚前協(xié)議中,應(yīng)明確男女雙方的身份信息。3.雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分的協(xié)商達(dá)成此協(xié)議。4.對(duì)于被扶養(yǎng)人的撫養(yǎng)費(fèi)及支付方式、探視權(quán)等事項(xiàng),也應(yīng)在婚前協(xié)議中明確。5.如果協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng),應(yīng)按照有利于孩子的原則進(jìn)行處理。 婚 前 注 意 事 項(xiàng) ： 協(xié) 議 須 書 面 ， 明 確 雙 方 身 份 ， 充 分 協(xié) 商 達(dá) 成根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零四十九條規(guī)定，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，并簽訂結(jié)婚登記申請(qǐng)書。該法條明確規(guī)定，申請(qǐng)結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)持復(fù)員、失業(yè)或者未就業(yè)證明。同時(shí)，《民法典》2023-09-12330人看過
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近期銀監(jiān)會(huì)向各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布通知，警示四類房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。其中包括拖延開發(fā)期限、變相捂盤惜售、通過關(guān)聯(lián)企業(yè)獲取貸款等。住房貸款怎么辦理銀監(jiān)會(huì)要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合上述要求，認(rèn)真落實(shí)三個(gè)辦法，一個(gè)指引，切實(shí)做好房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。有分析認(rèn)為，在對(duì)變相捂盤惜售等行為的認(rèn)定中，存在著難以操作的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，為落實(shí)這一要求，住建部和國(guó)土部有可能會(huì)向銀監(jiān)會(huì)提供黑名單。警示四類規(guī)避行為事實(shí)上，上述通知早在今年9月14日就已發(fā)出，當(dāng)時(shí)新五條尚未出臺(tái)，市場(chǎng)成交量大幅回暖。通知稱，近期，中央連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初顯成效，但一些房地產(chǎn)企業(yè)采取各種方式規(guī)避監(jiān)管，套取銀行貸款，影響了政策執(zhí)行效果。這一說法與市場(chǎng)上的主流觀點(diǎn)不謀而合。某品牌開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管有調(diào)控，企業(yè)仍采取各種手段予以規(guī)避，并獲得銀行貸款。在很多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍在大量發(fā)2023-06-05308人看過 -
土地稅費(fèi)隨著物業(yè)投資理念的日漸成熟，到海外置業(yè)已經(jīng)開始由最初的少部分與海外有聯(lián)系的人群擴(kuò)張到眾多的高端投資者。但是，律師提醒，由于存在政治因素、政策稅收、信息不對(duì)稱等各種風(fēng)險(xiǎn)因素，在你“心動(dòng)不如行動(dòng)”之前，一定要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，并做好充分的預(yù)案。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。除此之外，一旦今后房產(chǎn)要變現(xiàn)，也會(huì)產(chǎn)生各種問題。同時(shí)，政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意：兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)政策穩(wěn)定程度怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解?！叭绻皇锹犘乓恍┐砉镜囊幻嬷~，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！毙挛魈mFCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元表示。他還強(qiáng)調(diào)，了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)2023-06-10239人看過 -
存在下列風(fēng)險(xiǎn)：1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。2.買方因?yàn)檫^戶問題“錢房?jī)煽铡?。在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款?？梢圆扇∠铝写胧┗怙L(fēng)險(xiǎn)：1.購(gòu)房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。2.實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。3.產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。4.謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢。一、賣房子先過戶被騙了該怎樣辦賣房子先過戶被騙了需要立即向法院起訴對(duì)方。同時(shí)向房屋申請(qǐng)?jiān)V訟保全，必要時(shí)可以選擇報(bào)警。由于房地產(chǎn)交易價(jià)值大，房屋買賣需要非常謹(jǐn)慎，需要邀請(qǐng)專業(yè)人士陪同辦理手續(xù)、簽訂合同、進(jìn)行交易。為避免騙局，房屋出賣人最遲應(yīng)在2023-03-28373人看過 -
異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇，但是異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意規(guī)避。一、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。二、市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素，絕對(duì)低價(jià)的原因何在?事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟;城市動(dòng)拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。三2023-06-0566人看過
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銀監(jiān)會(huì)再緊房地產(chǎn)信貸,下發(fā)54號(hào)文提示銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，并提高房地產(chǎn)股權(quán)信托門檻近日，各商業(yè)銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)均收到了銀監(jiān)會(huì)以特急文件形式下發(fā)的54號(hào)文，文件從銀行信貸和房地產(chǎn)信托等方面進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)、土地貯備等貸款的發(fā)放。據(jù)記者了解，這份54號(hào)文名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。銀監(jiān)會(huì)要求各金融機(jī)構(gòu)深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)與信貸增長(zhǎng)的相互關(guān)系。銀監(jiān)會(huì)明確指出，目前，要把房地產(chǎn)貸款合規(guī)性檢查作為現(xiàn)場(chǎng)檢查的主要內(nèi)容。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)貸款違規(guī)經(jīng)營(yíng)、造成貸款損失等問題予以嚴(yán)肅處理，問題嚴(yán)重的將會(huì)公開披露并實(shí)施叫停。文件在第八條對(duì)信托公司開展房地產(chǎn)股權(quán)信托作出了新的規(guī)定。文件中指出，信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(即212號(hào)文)有關(guān)規(guī)定。一位信托公司人士告訴本報(bào)記者，銀監(jiān)會(huì)這是將有附加回購(gòu)2023-04-26283人看過 -
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)中注協(xié)近日向江蘇蘇亞金誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)函，就事務(wù)所承接的部分上市公司年報(bào)審計(jì)業(yè)務(wù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)作出書面提示。在風(fēng)險(xiǎn)提示函中，中注協(xié)要求事務(wù)所嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德守則規(guī)定，落實(shí)相關(guān)規(guī)定的要求，強(qiáng)化高風(fēng)險(xiǎn)客戶的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管控。一是強(qiáng)化獨(dú)立性監(jiān)控，認(rèn)真做好簽字注冊(cè)會(huì)計(jì)師的定期輪換，注意評(píng)價(jià)與長(zhǎng)期客戶可能產(chǎn)生的密切關(guān)系或者利益關(guān)聯(lián)，以及由此產(chǎn)生的不利影響，采取必要的防范措施加以消除或者將其降至可接受的水平;二是始終保持高度的職業(yè)懷疑態(tài)度，充分了解上市公司內(nèi)部控制、業(yè)務(wù)性質(zhì)和發(fā)展環(huán)境等方面的最新變化，增強(qiáng)審計(jì)計(jì)劃的針對(duì)性，增加審計(jì)程序的不可預(yù)見性，必要時(shí)對(duì)期初數(shù)重新獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù);三是強(qiáng)化項(xiàng)目的質(zhì)量復(fù)核，加大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核和事中復(fù)核力度，確保項(xiàng)目質(zhì)量控制復(fù)核人員的客觀性和獨(dú)立性，加強(qiáng)對(duì)分所承接業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。此外，要高度重視中注協(xié)2013年執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的事務(wù)所質(zhì)量控制體系和業(yè)務(wù)項(xiàng)目2023-06-07133人看過 -
房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序秩序，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提示廣大市民，在商品房買賣過程中注意以下事項(xiàng)，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)買預(yù)售商品房前，應(yīng)先登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的基本情況和銷售信息，確保認(rèn)購(gòu)的物業(yè)不存在已銷售、抵押、查封等限制狀態(tài)。二、不要購(gòu)買任何無(wú)預(yù)售許可證的房屋。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)，不要購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。三、在購(gòu)買預(yù)售商品房前，首先要查看在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的合同示范文本，對(duì)合同中補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)，對(duì)合同中存在異議的條款，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)協(xié)商修改，待認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。四、不要輕信口頭承諾。對(duì)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購(gòu)房合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。五、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請(qǐng)預(yù)購(gòu)人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項(xiàng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶中。六2023-06-05335人看過 -
該段內(nèi)容討論了并購(gòu)交易中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括信息不對(duì)稱導(dǎo)致的法律問題、違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)和反收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)對(duì)交易雙方造成不利影響，因此需要在并購(gòu)前充分了解和披露相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，以避免潛在的法律糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，包括：1.由于信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的法律問題。指交易雙方在并購(gòu)前隱瞞一些不利因素，待并購(gòu)?fù)瓿珊蠼o對(duì)方或目標(biāo)公司造成不利后果；2．違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)；3．反收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。由于有些并購(gòu)并不是兩相情愿，目標(biāo)公司在面臨敵意收購(gòu)時(shí)，為了爭(zhēng)奪公司控制權(quán)，董事會(huì)必然會(huì)采取一些反并購(gòu)措施。 并 購(gòu) 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) ： 潛 在 的 內(nèi) 憂 外 患并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)交易時(shí)需要面對(duì)的重要問題,涉及到內(nèi)憂外患。從內(nèi)部來(lái)看,企業(yè)需要面對(duì)并購(gòu)交易可能引發(fā)的法律糾紛和爭(zhēng)議,包括合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、勞動(dòng)糾紛等。從外部來(lái)看,企業(yè)需要面對(duì)并購(gòu)交易可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn),包括反壟斷法規(guī)定的壟2023-09-07110人看過
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房產(chǎn)證今年6月底，湖南省將在13個(gè)市和50%以上的縣市區(qū)統(tǒng)一頒發(fā)新房產(chǎn)證;到11月底之前，全湖南省所有市縣頒發(fā)新房產(chǎn)證，停發(fā)舊房產(chǎn)證，這是否就意味著長(zhǎng)沙人的房產(chǎn)證快要“下崗”啦?隨著不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)，下面這些問題，你都應(yīng)該弄明白。一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別內(nèi)頁(yè)新增防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章機(jī)關(guān)由各地人們政府變?yōu)楦鞯怯洐C(jī)構(gòu)。二、多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證?不動(dòng)產(chǎn)證除了單一版外，還有集成版。后者用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。如果某業(yè)主有兩套在同一土地上的房產(chǎn)，那么兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記薄證上，也就是集成版證書;如果這兩套房產(chǎn)是在不同的宗地上，那么還是需要分別登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記薄證上。也就是兩個(gè)單一版證書。三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證要換嗎?按照國(guó)際“不變不換”的原則現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不2023-05-31330人看過 -
建設(shè)部新聞發(fā)言人2007年6月18日當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，建設(shè)部新聞發(fā)言人提示廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：一、不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。二、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，2023-06-10178人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)提示香港在線咨詢 2025-01-22期房是指商品房預(yù)售的房屋,具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始,至取得房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)證為止,在這一期間的商品房稱為期房。那么,購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢? 購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn): 1. 購(gòu)房者難以判斷房屋的具體情況。由于期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,購(gòu)房者只能看到房屋的平面圖和整個(gè)樓盤的效果圖。這些圖紙往往 -
購(gòu)房者與中介簽訂購(gòu)房意向協(xié)議有風(fēng)險(xiǎn)嗎？江西在線咨詢 2022-10-081、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的房屋標(biāo)的，防止中介或者出售方單方變更，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等；2、應(yīng)明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不能要回的問題。為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，建議購(gòu)房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介承擔(dān)；3、在意向金協(xié)議中約定好房 -
購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)揭示河北在線咨詢 2025-02-05在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),存在困難。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí),很難提供準(zhǔn)確、及時(shí)的房產(chǎn)證辦理信息; 房屋質(zhì)量沒有保障。當(dāng)法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只能對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述; 此外,可能存在未繳納的水電物業(yè)費(fèi)或者租賃期。 根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,如果執(zhí)行完畢后的判決、裁定或其他法律文書存在錯(cuò)誤被撤銷,法院應(yīng)對(duì)已執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)作出裁定,要求取得財(cái)產(chǎn)的人返還。如果拒不返還,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。 -
購(gòu)房的中介和房主受到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-05-02與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列 -
中介買房對(duì)樓房危險(xiǎn)有哪些如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢 2023-12-111、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。 2、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。 3、房屋買賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。查看相關(guān)證件，不要輕信廣告，凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。
