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一、贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)共有人同意嗎

共同財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)予必須經(jīng)過(guò)共有人的同意，單方贈(zèng)予只能將自己所有的部份贈(zèng)予。不能將他人的部分進(jìn)行贈(zèng)予，房產(chǎn)贈(zèng)予不經(jīng)共有人同意，無(wú)法變更房產(chǎn)所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不可能給辦理產(chǎn)權(quán)變更。

二、怎么在房產(chǎn)證上增加共有人的名字

1、房產(chǎn)證上增加共有人的程序，如下：

（1）登記權(quán)利人由一人申請(qǐng)登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

（2）提交：登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)（或買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與公證書(shū)等）。

（3）費(fèi)用：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務(wù)部門(mén)決定。

2、可以委托他人辦理房產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。

三、什么是共有人的優(yōu)先承租權(quán)

1、首先，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生。房屋共有人除了按份或者共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外，還享有一些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)即是房屋共有人享有的可單獨(dú)行使的權(quán)利之一。一旦半數(shù)以上共有人同意出租房屋，應(yīng)當(dāng)將出租的意思和條件通知全部共有人。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，如其他共有人沒(méi)有承租的意思，或所給條件不及他人，則該共有房屋方可出租給其他人。

2、其次，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂同等條件，既指房屋的出租價(jià)格，又包括租金交付的期限、方式等，是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對(duì)每一項(xiàng)而言，所謂優(yōu)先是指在條件等同時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)的共有人可以?xún)?yōu)于他人取得房屋的租賃權(quán)。