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買房也要挑時間婚前買房要注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:17:11 267 人看過

婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。

婚前買房注意事項

1、房產(chǎn)證署名要謹慎

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。

2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

3、對出資方的錢款劃分清楚很重要

由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

4、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

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二手房挑選都有哪些問題要注意

1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的，關鍵是選中適合自己的中介機構。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以

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買房挑房時，應注意事項有哪些

一、買房挑房時，應注意事項有哪些買房挑房時，應注意的事項有：1.購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。2.所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。3.房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。4交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。5.購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。6.不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。二、可以不用通過中介買房嗎可以不用通過中介買房。不過，對于自由交易的

2023-06-15

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夫妻買房應當注意的問題目前夫妻二人共同購房比較常見,這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共有財產(chǎn),那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據(jù)民法典的規(guī)定,如果說是不登記的話,是不擁有產(chǎn)權的。需要特別注意幾個方面,諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作以及申請房貸等方面,也需要注意一些細節(jié)。首先：夫妻雙方必須共同到場要辦這種夫妻共同共有的,則必須兩個人都來。根據(jù)民法典規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關事宜交代清楚。其次：要帶齊證件辦理登記時，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，除了在辦理產(chǎn)權證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為

2023-06-13

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關注名校新房購買問題注1：做好“長線”準備所謂“長線”是指盡量選擇教育地產(chǎn)，這樣可以省去初中擇校的麻煩。比如買周邊中小學的房子，中小學的教學質量好，就可以一步到位買中小學雙教地產(chǎn)的房子。由于教育地產(chǎn)資源的特殊性，不符合大地產(chǎn)的趨勢，而是與學校的教學質量和教育地產(chǎn)的供求關系密切。其中，學校的教學質量最為重要，名校越多，周邊的教育地產(chǎn)越貴。目前，很多城市都在大力上市各類直推學校，從9年到12年。最重要的是初中的質量。新房大多位于貧困學區(qū)。優(yōu)先選擇有機會進入優(yōu)質成熟高中的直管學校，如具有名校相應招生指標、與優(yōu)質高中或初中共用教師的直管校區(qū)。新的12年制學校在高中階段意義不大，很難在短時間內(nèi)達到理想的高考成績。一般來說，到了初中，事業(yè)就會流出來。注二：解決好戶籍等政策問題。即使在同一個城市，不同的區(qū)縣對“就近入學”也有不同的規(guī)定。因此，對于“教育地產(chǎn)”的購房者來說，購房前一定要了解政策的差異。由于

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一、做好定位哪怕你是很有錢的富翁，即使是異地買房，也需要首先對自己有一個很好的定位。衡量好自己的家庭收入、存款額，衡量自己能夠獲得的貸款額度，正確預估自己的購買力，這些都能夠有助于購房者確定想要購買房子的類型、價位、面積等。二、規(guī)劃好自己的財務狀況畢竟房子不是一個小物件，它甚至需要花費掉我們一聲的積蓄。對于中等收入的購房者來說，需要規(guī)劃好自己的財務支出才能避免因為過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般來講，負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，不然家庭的財產(chǎn)安全性就有可能受到威脅。只有規(guī)劃好自己的財務狀況，把需要的錢用來其他投資規(guī)劃，才能保證資金的“開源節(jié)流”。三、熟悉當?shù)氐馁彿空哔彿空哔I房一般都會選擇貸款購買，所以，了解當?shù)氐馁J款政策還是很有必要的。不同的銀行，貸款利率也是存在很大差距的，不同的地方對二次置業(yè)甚至多次置業(yè)都有不同的規(guī)定，購房者買房之前一定要了解。四、注意異地公積金使用情況不同地區(qū)政

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暗地放大樣板間無論是買精裝房還是清水房,看樣板間都是選房的必要步驟之一,很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準,想象著以后拿到手的房子也將是如此,殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當真正交房時,才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經(jīng)晚了。其實樣板間就如同時裝秀,是開發(fā)商的T型臺,是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時,都覺得大小剛好,設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來顯得更寬敞,完全能夠滿足使用需求。注意“一切以實物為準”這一條是專門針對精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設,用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發(fā)

2023-06-01

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買房貸款要重點注意哪些問題

六要1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2、辦貸款要選擇好貸款銀行銀行之間存在競爭，因此會推出多樣的貸款產(chǎn)品，銀行的服務品種越多越細，借款人就將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。3、要選擇合適自己的還款方式等額還款方式可以讓借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支，等額本金還款方式就適合于還款初期還款能力較強的人，要根據(jù)自己情況選擇。4、向銀行提供資料要真實銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，借款人應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明，如果借款人的信息不屬實，銀行對其的信任度會降低，從而影響貸款申請。5、提供本人住址要準確、及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與之的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。如果借款人搬遷

2023-05-05

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準備買房，你需要注意哪些問題

準備買房，你需要注意這些問題。NO1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。NO2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。NO3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。NO4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。NO5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。正在買房，你需要了解這些問題。1、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房

2023-06-13

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買未來的房子要注意哪些問題？

內(nèi)容：開發(fā)商出售在建商品房以盤活資金。購房者可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來購房。當然，部分開發(fā)商促銷房的大幅打折也吸引了部分購房者，但尚未實際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購房者的預期權利。因此，今后購房時必須做好以下工作：一是審核開發(fā)商資質。合法的預售商品房開發(fā)商應當持有《商品房預售許可證》，這是開發(fā)預售商品房必備的法律文件之一。此外，開發(fā)商還應具有《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證》、《商品房預售登記備案證》等，委托銷售還應具有委托人委托合同出具的書面證明。二是落實開發(fā)商的承諾。開發(fā)商做的漂亮的廣告應該被嚴肅地審視。預售許可證號碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開發(fā)商核實。最好去實地考察一下。一定要把開發(fā)商承諾的未來事件寫進合同里。如果開發(fā)商在交付時未能履行承諾，您可以根據(jù)本

2023-05-31

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婚前買房子需要注意哪些？

以下事項是當事人在婚前買房中需要注意的：1、因還未領取結婚證，所買商品房在婚前如果沒有明確約定或其他事由，該商品房不是夫妻共同財產(chǎn)；2、根據(jù)出資的情況，房產(chǎn)證上的名字是否登記為兩人；如果一方出資了卻沒有登記名字，那么不能擁有房屋的所有權。一、離婚財產(chǎn)分割房屋如何分配離婚財產(chǎn)分割房屋如下：（1）夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息；（2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋，對方無權要求分割；（3）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)；（4）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意

2023-04-02

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買二手房要注意哪些房屋產(chǎn)權問題

1、產(chǎn)權交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。3、房屋用途非住宅買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。4、房改房成本價未補足1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成

2023-02-25

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買房后怎樣提前還貸及要注意哪些問題

一、如何辦理提前還貸?借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節(jié)省利息，借款人應當選擇縮短期限。縮短期限又有三種方式，其中最節(jié)省利息支出的是增加月供。提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達到省息的目的。二、提前還貸需要注意哪些問題?1、違約金在還款期未到之前就償還貸款，一般會支付一筆手續(xù)費，也就是“違約金”，目前各家銀行對違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費的貸款成本比正常還款所需花費的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。2、投資項目若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的投資項目，投資項目收益預計較好，那么沒有必要提前還貸，因為這并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會為你帶來一比

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買房要問以下問題：1、要問五證，國有土地使用權證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房銷售（預售）許可證。2、問銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售；（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售；3、問具體價格，這個項目的平均價格；在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距；4、問入住時間，在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書；5、問入住條件，入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用。是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常

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戀愛期間買房，在產(chǎn)權登記時要注意哪些問題

關于婚前購房的產(chǎn)權登記問題，實踐中通常由這么幾種登記方案，它們各有利弊，需要具體情況具體分析：(以下情況分析的假設情形是男方父母婚前資助買房)1、產(chǎn)權證登記在“準夫妻”名下這樣的房屋將被認定為小夫妻兩人的共有財產(chǎn)。父母的出資將被認定為贈與或者借款。但例外是如果“準夫妻”買房后并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么完全出資一方可以以贈與條件不成立為由，要求對方返還一半產(chǎn)權。2、產(chǎn)權證登記在男方父母或者男方父母與男方名下這應認定是男方父母或和男方父母與男方的共有財產(chǎn)，貸款也認定為產(chǎn)權證登記的權利人的共有債務，相應的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權分額屬于婚前個人財產(chǎn)。但對于婚后小夫妻雙方用婚后的收入還貸的貸款本息，女方可以要求返還一半。3、產(chǎn)權證登記在“父母和準夫妻”名下若采用這種方案，房屋認定是準夫妻和父母的共有財產(chǎn)。如果結婚后，對于小夫妻雙方婚后共同還貸的部分，父母無權享有

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