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婚后可以用自己的名義買房子?；楹笥梢环礁改溉罱o子女買房并登記在該子女名下的、使用婚前個人存款或個人財產(chǎn)出售所得的款項買房登記在自己名下的、婚后買房另行約定該房歸一方所有的，均可認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

一、什么樣的財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)

不是夫妻共同財產(chǎn)的標準是：

1、婚前的住房補貼和住房公積金；

2、指定受益人為夫妻一方的保險利益，保險利益主要表現(xiàn)為保險金，保險利益具有特定的人身關(guān)系，應(yīng)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；

3、個人所有房屋的婚后自然增值。一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于個人財產(chǎn)的替代物，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)；

4、父母出全資為子女買房未登記。如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)；

5、父母出全資為子女買房已登記?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與；

6、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。無論該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前或結(jié)婚后，該不動產(chǎn)登記在出資父母一方子女的名下的，都屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；

7、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)。如果登記于夫或妻一方名下，視為對子女的一方的贈與，該房改房應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；

8、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)。

二、兩個人離婚房子歸誰

兩個人離婚，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果房子屬于個人財產(chǎn)的，則不用分配，誰的房子就歸誰。

離婚房產(chǎn)分割主要包括以下情形：

1、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需。

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。

3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

根據(jù)我國規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。

6、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

7、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

婚后父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。

三、離婚房產(chǎn)怎么分？

1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3.婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。

4.婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首付部分為出資子女的個人財產(chǎn)，不參與分割。

5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與?；楹箅p方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產(chǎn)分割的原則分割按揭房。