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物業(yè)公司沒有簽訂物業(yè)合同，但事實(shí)上提供了物業(yè)服務(wù)的，在業(yè)主損害其權(quán)益時(shí)，也可以起訴，但要做好準(zhǔn)備起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一、沒簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，雖然沒簽物業(yè)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、沒簽合同的物業(yè)可以撤銷嗎

沒有簽合同就不具有法律效益，就算了簽合同也是可以撤銷的，如果您不滿意物業(yè)公司，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，可以協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。

《民法典》

第九百四十六條業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。