現(xiàn)在在租賃房屋的時(shí)候一般房東都是會(huì)要求交納1-2個(gè)月的房租作為押金,而通常在約定的租賃期限屆滿,雙方終止租賃關(guān)系的時(shí)候,房東會(huì)退還之前的租房押金。但現(xiàn)實(shí)中,可能在期限尚未屆滿之前承租人就要退房,這個(gè)時(shí)候租房未到期不退押金嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
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一、租房未到期不退押金嗎
正常情況下不可以,但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi):
如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候,有明確規(guī)定,承租方有提前周期內(nèi)通知出租方,將不算違約的情況,且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退還承租方押金。
但是如果,合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益,那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話,出租方是有權(quán)不退還押金的。
二、交租房押金要注意哪些事項(xiàng)
(一)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題,這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶,除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外,租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購(gòu)買發(fā)票,并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。
(二)為避免糾紛,押金條款應(yīng)詳細(xì)
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明:
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司,最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司,最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
(三)房屋設(shè)施無(wú)毀損的話,押金應(yīng)全額退還
租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
由此可見(jiàn),對(duì)于要付押金的情況,最好事先跟房東協(xié)商一致,以免造成糾紛。
租房的押金一定要搞清楚性質(zhì)是什么,這是對(duì)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施和一些費(fèi)用的保證金,也就是起到一個(gè)擔(dān)保的作用。在提前退房的情況下,如果沒(méi)有出現(xiàn)這些情況,那么原則上房東就是要退還押金的。當(dāng)然事先在租賃合同中約定,提前退房不退押金的話,則屬于例外的情況。
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