房客違約申請斷水?dāng)嚯姾戏▎?/div>
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 16:15:30
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合同尚未解除或者合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應(yīng)區(qū)分不同情況：
一、若合同尚未解除
承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。
二、出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為
應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應(yīng)否解除判斷權(quán)屬于法院，應(yīng)通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應(yīng)履行。
合同已經(jīng)提前解除若雙方當(dāng)事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續(xù)租，且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權(quán)采取斷水、斷電行為且不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任。
三、若房客未繳納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司不能因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2199731756569087852.html">業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《民法典》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，物業(yè)公司則無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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