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房子必須還完貸款才能賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 08:49:15 52 人看過

實際上并不需要，而是可以進行貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)（也稱為轉(zhuǎn)按揭）。

我們的基本準則是，只有當(dāng)房屋貸款全部還清后，才能夠進行房產(chǎn)的售賣或者轉(zhuǎn)讓。

因為未還清貸款的房子仍然處于抵押狀態(tài)，此時的它們并不能夠自由地在市場上進行交易，不過我們可以借助于貸款轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)來完成這一過程。

貸款轉(zhuǎn)移，簡單來說就是將原有的個人住房出售或者轉(zhuǎn)移給第三方，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或者變更抵押物等內(nèi)容的貸款。

然而，盡管有這樣的解決方案存在，但是現(xiàn)在真正能夠提供這種服務(wù)的銀行卻寥寥無幾。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2023-11-29

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一、貸款買房沒錢還完能不能賣貸款買房，中途沒錢還了，經(jīng)抵押權(quán)人同意能不能賣。貸款房作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售，同時應(yīng)當(dāng)以所得價款對債務(wù)進行清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人能不能轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能不能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能不能損害抵押權(quán)的，能不能請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、期房還貸中能不能退房1、如果購買了期房，并且已經(jīng)在還貸的過程中是不能不能夠退房的。因為已經(jīng)辦理的貸款，在銀行或者在房管局都有了備案，而且辦理了相關(guān)的手續(xù)，與銀行與開發(fā)商之間都有了簽訂的合同，這時候選擇退房是不合理的。退房也是違約的行為，如果一定要退房，購房者需承擔(dān)相

2024-01-05

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房子貸款還完前能加名字嗎

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2024-05-03

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父親欠銀行貸款無力償還的的，正常情況下兒女沒有替父親償還貸款的法律義務(wù)的。但是，如果兒女對該貸款提供了擔(dān)保的，則應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，父親作為一個完全民事行為能力的人，可以獨立進行民事活動也就是應(yīng)該獨立地對外享受民事權(quán)利的承擔(dān)民事義務(wù)。所以，作為兒女，是沒有幫父親償還銀行貸款的法定義務(wù)的。一、贍養(yǎng)糾紛必須起訴全部兒女嗎贍養(yǎng)父母是每個子女的義務(wù)，因贍養(yǎng)費起訴的，所有子女應(yīng)當(dāng)為被告例如：父親Ａ起訴兒子Ｂ支付贍養(yǎng)費，Ａ有ＢＣＤ三個子女，則法院應(yīng)當(dāng)追加Ｃ和Ｄ為共同被告，一同解決贍養(yǎng)費問題。按照立法角度來說：贍養(yǎng)父母是子女的天職，也是法定義務(wù)，所有子女都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)；同時，對可能出現(xiàn)如父母偏心或其他情況，導(dǎo)致個別子女負擔(dān)過重的問題，法律對此也需要加以平衡，以維護家庭和社會的穩(wěn)定。比如：父母溺愛小兒子，而讓女兒多承擔(dān)義務(wù)，這樣對女兒是不公平的。因此，在贍養(yǎng)費案件中，父母起訴的，所有子女均應(yīng)為被告

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