小產(chǎn)權(quán)房作為抵債資產(chǎn)的可行性分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 08:33:46
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小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房產(chǎn)證件，如果抵債以后法院不能出具有效證明，抵債行為是無效的，應(yīng)當(dāng)及時撤銷。
小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效嗎
簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預(yù)購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預(yù)售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任問：我購買一開發(fā)商的房子，雖然已經(jīng)交房，但是按照合同約定應(yīng)當(dāng)在1年前就辦理產(chǎn)權(quán)證的，請問我該怎么辦？陳志群律師答：你有權(quán)要求開發(fā)商就延期辦理產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任，向你支付延期辦證的違約金。如果你們合同當(dāng)中已經(jīng)約定違約金的，一般直接參照合同約定執(zhí)行。如果沒有約定的，則可參照最高院司法解釋的規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)2023-07-07387人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：（一）對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。（二）對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。（三）在僅能處理使用權(quán)時，法院會向當(dāng)事人釋明并允許當(dāng)事人變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、大產(chǎn)2023-03-16313人看過 -
共同侵權(quán)行為理論上針對共同侵權(quán)行為的性質(zhì)的爭論主要有四種觀點。一為意思聯(lián)絡(luò)說，即加害主體之間事先存在共同的意思表示，即目的相同，因此只存在共同故意侵權(quán)，這是最狹義的共同侵權(quán);二為共同過錯說，認為加害主體之間具有共同的故意或過失;三為共同行為說，即只要加害人之間存在共同的行為即構(gòu)成共同侵權(quán)，而不管他們之間是否具有共同的故意或過失;四為關(guān)聯(lián)行為說，認為當(dāng)事人之間無須意思聯(lián)絡(luò)，只要主體行為與同一損害事實有因果關(guān)系，他們的行為就有關(guān)聯(lián)性，從而也就構(gòu)成了共同侵權(quán)。上述四種觀點有可分為兩大派，前兩種系主觀說，后兩種系客觀說。楊立新教授和王利明教授贊成主觀說，認為決定共同侵權(quán)行為的最本質(zhì)特征是主觀原因，共同侵權(quán)行為的共同過錯不僅包括共同故意而且包括共同過失。張新寶教授贊成主客觀折衷說，從而將共同侵權(quán)行為的范圍擴大到教唆人和幫助人共同侵權(quán)、共同故意侵權(quán)、共同過失侵權(quán)、基于相同內(nèi)容的過失與故意之結(jié)合或基于分別過失的共同2023-06-07413人看過 -
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從合法性、交易費用以及建設(shè)用地的權(quán)屬方面入手，大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。大產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時如果不交付土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房則仍然需要補繳土地出讓金。大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸國家所有，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有。且大產(chǎn)權(quán)房可以自由地在合法范圍內(nèi)購買，銷售及轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房則不能。集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定如下：【嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為】結(jié)合全國土地登記規(guī)范化2023-06-30278人看過
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析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦?！稉?dān)保法解釋》第六十七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-04-04413人看過 -
會計處理一、投資性房地產(chǎn)抵債的會計處理(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按其公允價值，借記本科目，原已計提資產(chǎn)減值準備的，借記壞賬準備、貸款損失準備等科目，按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額，貸記貸款、應(yīng)收利息、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記應(yīng)交稅費科目，按其差額，借記營業(yè)外支出或貸記營業(yè)外收入科目。(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時，按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值，借記固定資產(chǎn)等科目，貸記本科目。(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目，貸記營業(yè)外收入科目。保管期間發(fā)生的費用，借記營業(yè)外支出科目，貸記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目。(四)處置抵債資產(chǎn)時，應(yīng)按實際取得的處置收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，已計提跌價準備的，借記本科目(跌價準備)，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記應(yīng)交稅費科目，2023-04-24491人看過 -
債權(quán)人一、短期資產(chǎn)流動性分析流動資產(chǎn)是指價值周轉(zhuǎn)期不超過一年或一個營業(yè)周期的資產(chǎn)，主要包括：1.現(xiàn)金;2.有價證券;3.應(yīng)收帳款;4.存貨(一)現(xiàn)金必須是不受限制的手持現(xiàn)金和存款，亦即必須是能夠不受妨礙地用于償付流動性債務(wù)的現(xiàn)金和存款。限于償還特定的短期債務(wù)的現(xiàn)金，往往還是被反映為流動資產(chǎn)，但通常會同時揭示限制的用途。在確定企業(yè)的短期償債能力時，必須將此類現(xiàn)金與相關(guān)的短期債務(wù)數(shù)額一并剔除。短期借款的補償性存款，一般也列為流動資產(chǎn)，但它實際上減少了企業(yè)(即借款人)可用于償還債務(wù)的現(xiàn)金量，因此，分析時可以考慮予以剔除。(二)有價證券有價證券必須是〈1〉目前可以在市場上買賣的證券〈2〉管理者準備在一年或一個營業(yè)周期內(nèi)賣出或收回現(xiàn)金的投資行為。當(dāng)分析者發(fā)現(xiàn)同樣的證券被年復(fù)一年地列為有價證券而不是長期投資時，出于謹慎的考慮，分析者可以將其改列為長期投資。有價證券通常按成本與市價孰低法計價。(三)應(yīng)收帳款應(yīng)2023-04-27419人看過
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一、什么是無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)；二、什么是投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。三、準則規(guī)定下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計劃用于出租，并且出租專指經(jīng)營租賃方式。“持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物。（2）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租2023-01-14476人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)及是否可買賣分析廣西在線咨詢 2024-11-19在房價居高不下今天,一些購房者由于經(jīng)濟原因,選擇價格相對較低的農(nóng)村房屋,然而,農(nóng)村房屋買賣存在特殊規(guī)定,使得此類買賣容易發(fā)生糾紛。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。那么,小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì),可以買賣嗎? 小產(chǎn)權(quán)房并非嚴格的法律概念,通常意義上講,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房,即在集體土地上建設(shè)的,權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋;另一種是違法的 -
房產(chǎn)證抵押物可以直接作為債權(quán)執(zhí)行的抵押物嗎北京在線咨詢 2021-11-25抵押人未按照執(zhí)行通知書履行法律文書中確定的義務(wù)的，抵押物可以直接執(zhí)行給債權(quán)人。法院可以依法采取扣押、凍結(jié)、劃撥、變價等措施，將抵押物執(zhí)行給債權(quán)人。 -
小產(chǎn)權(quán)房能否作為銀行貸款的抵押品？湖北在線咨詢 2024-11-29根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,對于產(chǎn)權(quán)關(guān)系尚未明確或者擁有使用權(quán)存在爭議的房產(chǎn),不得進行抵押交易。因此,在法律層面上,我們無法為小產(chǎn)權(quán)房提供抵押貸款服務(wù)。同時,無論所有權(quán)還是使用權(quán)都存在不清晰或者爭議的財產(chǎn),也被排除在可抵押之列。由于小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是一種權(quán)屬關(guān)系模糊不清的房產(chǎn)類型,因此從嚴格的法律角度來看,是不能作為抵押物申請抵押貸款業(yè)務(wù)的。 -
小產(chǎn)權(quán)房交易方式及安全性分析甘肅在線咨詢 2025-01-31一、小產(chǎn)權(quán)房交易流程及注意事項 在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，買賣雙方需要經(jīng)過協(xié)商確定合理的房價，簽訂合同并共同簽字按指紋。如果是已婚家庭，夫妻雙方都需要在合同上簽字。合同簽訂后，雙方需攜帶結(jié)婚證、身份證等證件，前往村委或開發(fā)商處進行更名和備案。在交易過程中，保留好所有單據(jù)作為憑據(jù)。 二、小產(chǎn)權(quán)房交易安全問題 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房不存在房產(chǎn)證過戶問題，但并不意 -
小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請抵押貸款嗎河南在線咨詢 2022-02-11小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請貸款嗎在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有
