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作為抵押物的有效性：小產(chǎn)權(quán)房是否可行？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-15 09:24:24 354 人看過

小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的，抵押是沒有效的。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

有小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎

簽訂的小產(chǎn)權(quán)房合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。

《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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    父母為了獲得資金支持，可以將子女的房屋作為抵押物進行抵押貸款。在此過程中，父母需要讓子女與銀行簽訂抵押合同，并進行抵押登記。一旦抵押權(quán)成立，父母若未能按時償還債務(wù)，或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況，銀行有權(quán)以房屋進行抵押物的折價或拍賣、變賣，以優(yōu)先受償。父母可以利用子女的房屋進行抵押貸款。在申請貸款時，父母需要讓子女與銀行簽訂抵押合同，并進行抵押登記。一旦抵押權(quán)成立，父母若未能按時償還債務(wù)，或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況，銀行有權(quán)以房屋進行抵押物的折價或拍賣、變賣，以優(yōu)先受償。 抵押權(quán)成立后，父母如何償還債務(wù)？根據(jù)我國《民法典》第六百零六條規(guī)定，抵押權(quán)成立后，父母如何償還債務(wù)？父母為子女提供抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。根據(jù)該條規(guī)定，抵押權(quán)人可以就抵押物優(yōu)先受償。因此，在抵押權(quán)成立后，父母可以通過以下方式償還債務(wù)：1. 父母可以提前清償債務(wù)，即在抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償之前，父母可
    2023-08-28
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物。可以是有形財產(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
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      四川在線咨詢 2024-12-11
      1. 在抵押人為其房產(chǎn)或其他財物設(shè)定抵押后,只要抵押權(quán)依法設(shè)立,即使存在流押協(xié)議,債權(quán)人也不可因債務(wù)人未能履行債務(wù)而徑自占有該抵押物并將其據(jù)為己有。 2. 當(dāng)債權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定采取拍賣或變賣抵押物的方式實施債務(wù)追討時,抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。
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      辦理抵押登記是設(shè)立他項權(quán)利證書的必要條件，否則抵押權(quán)尚未設(shè)立。在財產(chǎn)抵押的情況下，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！睹穹ǖ洹返谌侔耸邨l明確規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保證實現(xiàn)其債權(quán)，可以設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。如果第三人向債權(quán)人提供擔(dān)保，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供反擔(dān)保。反擔(dān)保同樣適用《民法典》和其他法律的規(guī)定。
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      陜西在線咨詢 2024-12-03
      根據(jù)我國法律法規(guī)，拆遷房無房產(chǎn)證也可以作為貸款抵押，但需要滿足特定條件。首先，該房屋必須抵押人自有且債權(quán)人認可。其次，抵押合同無法辦理抵押登記，因此抵押權(quán)歸于無效。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種財產(chǎn)，抵押人或第三人具有處分權(quán)益，即可進行抵押：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用土地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸