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個人住房貸款管理貸款對象和條件是哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 19:00:20 463 人看過

個人住房貸款管理第二章貸款對象和條件

第四條貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、具有購買住房的合同或協(xié)議;

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作業(yè)保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件(指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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個人住房貸款和公積金貸款哪個高

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如何辦理商業(yè)性貸款個人住房貸款條件

個人住房商業(yè)性貸款的申請條件具體如下：1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證．戶口薄；外省市居民除身份證．戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2、要有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個體戶．私營．民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單．有價證券．投資證明．房產(chǎn)等）3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房合同。5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。6、貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、貸款銀行規(guī)定的其他

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按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個月以上的條件。一、住房公積金貸款利率是多少從這個基準(zhǔn)利率就可以看出，公積金貸款確實要劃算很多。另外公積金貸款利率跟商業(yè)貸款利率不同，公積金貸款利率全國都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是按照我國中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，不存在利率下調(diào)或上浮的情況，而商業(yè)貸款利率會根據(jù)購房所在地的政策、銀行自身的狀況以及借款人的個人條件等因素進(jìn)行一定比例的浮動，目前我國大部分銀行的房貸利率都在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10％。二、住房公積金貸款的流程1、提交資料首先申請公積金貸款的借款人，到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部，申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶

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公積金抵押貸款條件是什么，貸款對象和條件是什么

一、公積金抵押貸款條件是什么公積金抵押貸款條件是：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；2.申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險；3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；5.貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。二、貸款對象和條件是什么貸款對象和條件是：1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；2.具有城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；3

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住房公積金貸款利率是多少，住房公積金個人住房貸款條件有哪些

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％，全國都一樣。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)［2011］32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個百分點，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個百分點，由2．25％上調(diào)至2．60％。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點，由3．75％上調(diào)至4．00％。3、從

2023-12-07

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發(fā)放住房公積金貸款的對象和條件是怎樣的？貸款額度怎么計算？

很多購房者咨詢合肥住房公積金貸款條件，住房公積金貸款額度是多少。那么什么是住房公積金呢?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。一、發(fā)放住房公積金貸款的對象和條件1、對象：按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。2、條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。(2)具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金。(3)具有購買住房合同或協(xié)議，建造自住住房需提供城建管理部門批準(zhǔn)建造的文明和土地使用證(均為原件)。(4)有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力。(5)具有足夠代償能力的單位或二個以上職業(yè)、收入穩(wěn)定，信譽良好的自然人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、公積金貸款額度大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人

2023-05-04

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加強個人住房貸款業(yè)務(wù)管理

加強個人住房貸款業(yè)務(wù)管理———針對當(dāng)前個人房貸業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的一些風(fēng)險隱患，北京銀監(jiān)局前日發(fā)文，要求銀行嚴(yán)格實行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個貸，防范同時購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。這份名為《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》指出，近年來轄內(nèi)銀行個人住房貸款總量快速增長，但在業(yè)務(wù)開展過程中，擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任保證不足，銀行放寬借款人購買非住宅項目的貸款標(biāo)準(zhǔn)、住房抵押貸款登記管理不審慎，以及借款人多頭貸款引發(fā)的套利風(fēng)險等問題增加了銀行風(fēng)險。目前銀行認(rèn)定購房人是否二次貸款都以央行個人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)。但一些頭腦靈活的炒房客找到了可以利用的空子，那就是同時購買多套房屋，但向不同的銀行分別申請貸款。從申請貸款到上報央行征信系統(tǒng)必然存有時間差。在這段空白期里，每家銀行都不會查出申請者在其他銀行貸款買房的記錄，極有可能都按二套房甚至首套房的政策發(fā)放貸款。但

2023-04-23

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房貸擔(dān)保條件有哪些個人住房貸款有哪幾種形式

一、房貸擔(dān)保條件有哪些作為住房貸款擔(dān)保人條件應(yīng)該是：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。二、個人住房貸款有哪幾種形式？(一)個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。特點：貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實

2023-03-31

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抵押公積金貸款及抵押個人住房貸款需要哪些條件

相信辦過貸款的人都知道，如果要貸款的話必須要有擔(dān)保或者抵押。作為年輕人很少具有可以抵押的固定資產(chǎn)，但是很多都在交納住房公積金。是不是可以通過公積金來抵押貸款呢?抵押公積金貸款據(jù)了解，擁有了較為穩(wěn)定的工作，單位每個月還按規(guī)定來繳納住房公積金，您能夠向銀行申請公積金的貸款。公積金的貸款其實是銀行推出的一款信貸產(chǎn)品，只要有住房公積金就具備了申請資格。此款金融產(chǎn)品的貸款額度最低是3萬元人民幣，最高是50萬元人民幣，具體需要根據(jù)借款人的月繳存的基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個人資產(chǎn)等資質(zhì)來綜合評定。一般來說，申請者職業(yè)越是穩(wěn)定，公積金的繳納金額越高其貸款的額度也就越高。那么要想成功申請，需要滿足哪些條件呢?據(jù)了解，申請者要想成功的申請銀行公積金貸款需要滿足以下的條件：1、申請者個人征信要良好，無不良的信用記錄;2、個人公積金的月繳納額在400元人民幣以上;3、個人住房公積金的繳存期限需要在一年以上;4、銀行規(guī)定的

2023-05-04

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什么是個人住房循環(huán)貸款？個人住房循環(huán)貸款（以下簡稱循環(huán)貸款）是指您在農(nóng)業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)已申請個人住房貸款，以貸款所購住房設(shè)定最高額抵押，在約定額度和約定期限內(nèi)多次申請、循環(huán)使用的個人貸款。個人住房循環(huán)貸款有哪些好處？1、用款快捷：一次審批，有效期內(nèi)隨借隨還，最高額度內(nèi)單筆貸款經(jīng)營行有權(quán)審批人直接審批，快捷方便。2、利率優(yōu)惠：因為循環(huán)使用，可實現(xiàn)短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環(huán)額度內(nèi)貸款，如裝修等消費用途的可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高可下浮10％。3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿后可繼續(xù)申請。4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達(dá)30年。借款人需具備什么條件？1、循環(huán)貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，包括中國大陸公民以及符合政策要求的在中國大陸有居留權(quán)的港澳臺自然人和外國人；2、借款人年齡不超過60周歲；3、借款人信用狀況良好；4、借款人收入穩(wěn)定，

2024-04-09

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《住房公積金管理條例》第26條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自主住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。由上述法律規(guī)定我們可以知道，住房公積金貸款和個人商業(yè)性住房貸款、個人住房組合貸款一起構(gòu)成個人購置住房貸款；是個人購置住房貸款的三種形式之一。住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的主要特征是：（1）貸款的對象是住房公積金的繳存人，其貸款的對象必須具備一定的條件，住房公積金貸款的對象范圍小于個人商業(yè)性住房貸款；（2）發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80

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按揭貸款和個人住房貸款一樣嗎

一、按揭貸款和個人住房貸款一樣嗎不一樣。住房抵押貸款一般是已經(jīng)拿到了產(chǎn)權(quán)證，而住房按揭一般是還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。這是最根本的區(qū)別。貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年;而住房抵押貸款一般屬于中短期貸款，一般不會超過10年。貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。二、個人住房按揭貸款需要什么條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

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建設(shè)銀行固定利率個人住房貸款的貸款要求：1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買住房。2、貸款對象：固定利率個人住房貸款主要營銷對象為關(guān)注國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟走勢、對利率水平變化敏感、對利率趨勢有一定判斷能力、認(rèn)為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規(guī)劃的購房者。3、還款方式：等額本息還款法或等額本金還款法。4、貸款額度：同個人住房貸款。對于90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80%;對于90平方米以上或90平方米以下但不屬于第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70%。5、貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。我行現(xiàn)行產(chǎn)品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。6、貸款利率：固定利率個人住房貸款的執(zhí)行利率由建設(shè)銀行在同期人民銀行公布的基準(zhǔn)利率水平

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