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婚前一方出首付并登記在自己名下的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房子還是登記方所有，但是離婚時(shí)可以分割婚后還貸部分及其升值部分。如果房子登記在雙方名下那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、婚前買(mǎi)房女方父母權(quán)利歸誰(shuí)

1、婚前一方父母出資全款買(mǎi)房，房子登記在父母出資一方的名下，則該房屋為父母出資一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方父母出資全款買(mǎi)房，房子登記在雙方名下，沒(méi)有按份約定，則為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方父母出資首付款，房子登記在父母出資一方的名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

二、婚前貸款買(mǎi)房怎么認(rèn)定

1、在婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，付清房款且擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買(mǎi)房子，但將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方在結(jié)婚前簽訂買(mǎi)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果夫妻一方在結(jié)婚前買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來(lái)，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

4、夫妻婚后共同貸款買(mǎi)的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚前房子屬于誰(shuí)的

婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)的房子，并且登記在自己名下的，屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用參與分割。婚前一方出首付貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，婚后還貸款并且登記在自己名下的，房子屬于登記方所有，婚后還貸部分和還貸的升值部分離婚時(shí)需要分割。