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蘇州園區(qū)住房公積金貸款分為多少種

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:44:53 85 人看過

蘇州園區(qū)住房公積金貸款：

炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號桌面行情報價工具購房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個人住房委托貸款(即：公積金貸款)和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。

蘇州園區(qū)住房公積金貸款分為三種?

1、住房公積金貸款：

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利

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蘇州園區(qū)公積金比例第三章公積金的繳納第十三條凡屬于本辦法第二條規(guī)定范圍內的單位，均應當向管理中心辦理公積金登記手續(xù)。新設立的單位應當在辦理工商營業(yè)執(zhí)照的同時，辦理公積金登記手續(xù)。單位發(fā)生分立、合并、撤消、破產(chǎn)或者員工解除勞動關系，應當在30日內向管理中心辦理有關變更手續(xù)。第十四條單位分立、合并、撤消、破產(chǎn)時，其所欠交的公積金，應當視同欠付員工工資、勞動保險費，予以優(yōu)先清償。第十五條管理中心在辦理登記手續(xù)時，為員工設立公積金個人帳戶，員工的公積金帳戶終身不變。第十六條員工的公積金帳戶分設普通、醫(yī)療、養(yǎng)老三個專戶，管理中心每6個月向員工提供一份清單。第十七條單位和員工根據(jù)繳費基數(shù)分別按25%的繳費比例，按月繳納公積金，員工繳納的部分由單位代扣。第十八條單位應當于發(fā)薪之日起1周內向管理中心繳納公積金，不得逾期繳納、不繳或者少繳。第十九條單位和個人繳納公積金的繳費基數(shù)上限，根據(jù)園區(qū)工資協(xié)調理事會提

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自建房也可以使用公積金貸款，但流程又和商品房不同。蘇州市自建房貸款流程如下：一、貸款的申請條件(應同時具備)1.借款人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金滿6個月;2.同意辦理貸款擔保;3.未辦理過或只辦理過一次公積金貸款且已經(jīng)還清。二、申請時效1.未竣工的，在建設規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》所載明的有效期內。2.已竣工的，在《房屋所有權證》核發(fā)之日起一個月內。三、貸款申請應提供的證明材料1.借款人夫婦雙方的公積金卡、身份證、婚姻狀況證明(結婚證或戶口簿或單身聲明);如與直系親屬(戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明)共同出資建房共同申請貸款的，需直系親屬個人相關資料及直系親屬關系證明;2.鎮(zhèn)級以上建設規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》或相應的規(guī)范文本。3.該套自建房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。未竣工的需提供借款人或配偶名下其它可用于抵押房產(chǎn)的《房屋所有權證》、《國有土

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阿克蘇住房公積金貸款指南

**蘇公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過**蘇公積金貸款進行購房、還貸等事宜。職工應具備：①、實行住房公積金制度，并按期足額繳交住房公積金的職工;②、連續(xù)繳交住房公積金半年以上(含半年)。③、有城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證件及有效居留身份;④、購買自住住房;⑤、用所購房產(chǎn)作抵押。自住商品房(經(jīng)濟適用房)貸款需提供：①填寫由住房公積金管理中心提供的《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊。(原件一式叁份);②借款人應提供身份證、戶口簿;軍人應提軍官證;不能提供身份證、戶口薄或軍官證的應提供戶口所在地戶籍證明或有效身份證明或暫住證。(審查原件，留存復印件叁份);③經(jīng)房產(chǎn)部門備案后的《商品房買賣合同;(留存原件一份、復印件兩份);④最低首付20%以上房款票據(jù);(審查原件，留存復印件叁份);⑤結(離)婚證或單身證明;(審查原件，留存復印件叁份

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蘇州園區(qū)公積金還貸委托提取流程有哪些

1、提交相關材料：身份證、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡。2、資料送審：貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批。3、接著是簽訂合同：當?shù)刭Y金中心批準后，貸款銀行與借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時借款人與擔保公司簽訂擔保合同。4、資金劃撥：當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款，并通知借款人。5、按月還款：借款人開始每月按時還款，直至貸款全部還清?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2023-04-15

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廣州住房公積金繳費比例為多少

單位及個人的住房公積金繳存比例下限各為5％，上限各為12％，具體繳存比例由單位和個人自行選擇。同一單位原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1％的整數(shù)倍。一、廣州五險一金繳納比例1、養(yǎng)老保險目前養(yǎng)老保險繳費比例：單位21％（全部劃入統(tǒng)籌基金），個人8％（全部劃入個人帳戶）。2、醫(yī)療保險醫(yī)療保險繳費比例：單位9％，個人2％＋3元。3、失業(yè)保險失業(yè)保險繳費比例：單位2％，個人1％。4、工傷保險單位每個月為你繳納0．5％，你自己一分錢也不用繳，工傷保險根據(jù)單位被劃分的行業(yè)范圍來確定它的工傷費率，在0．5％～2％之間。5、生育保險單位每個月為你繳納1％，你自己一分錢也不用繳。6、住房公積金公積金繳費比例：根據(jù)企業(yè)的實際情況，選擇住房公積金繳費比例。但原則上最高繳費額不得超過職工平均工資的10％。用人單位按工資的12％辦理繳納住房公積金。單位和個人都是工資

2023-03-22

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蘇州工業(yè)園區(qū)公積金用途園區(qū)公積金制度是借鑒新加坡經(jīng)驗的重要成果之一，是一項包括養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、生育、工傷、住房保障等在內的綜合性的社會保障制度。園區(qū)公積金具有預籌積累、縱向平衡的特點，與我國其它地區(qū)執(zhí)行的社會保障制度存在較大的差異。為順利實現(xiàn)政策的平穩(wěn)銜接，保障公積金會員的權益，對非本市戶籍的農(nóng)村會員離開園區(qū)，可選擇按國家《暫行辦法》規(guī)定辦理基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)手續(xù);也可選擇按以往政策辦理回鄉(xiāng)務農(nóng)一次性提取公積金手續(xù)。對跨地區(qū)流動就業(yè)的其他人員，按國家《暫行辦法》規(guī)定辦理基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)手續(xù)。其目的，是維護廣大會員的根本利益。按照規(guī)定，公積金各專戶存款必須專項用于會員各類社會保障支出，任何單位和個人不得挪用。醫(yī)療及養(yǎng)老專戶，顧名思義，用于保障在園區(qū)工作的員工及其子女的醫(yī)療費、門診費、大病保險，退休后的個人養(yǎng)老。在精心設置的公積金管理中，普通賬戶占的比例最高，其最大的用途，就是

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住房公積金貸款買房條件是什么，住房公積金貸款最多能貸多少錢

住房公積金貸款買房條件是需要借款人及其配偶具有有效的身份證明，已支付規(guī)定比例首付款，家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式等條件，住房公積金貸款最多能貸50萬。一、住房公積金貸款買房條件是什么住房公積金貸款買房條件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份證明；2．已支付規(guī)定比例首付款，首付款＋貸款金額＝房產(chǎn)總價，且房款未付清；3．借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；4．家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；5．同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；6．借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。二、住房公積金貸款最多能貸多少錢住房公積金貸款最多能貸多少錢，要根據(jù)具體地區(qū)確定：1．借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳納住房公積金

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蘇州住房公積金提取辦理流程(一)職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(以下流程任選其一)：1、購房合同或協(xié)議原件及復印件;購房全款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡2、房本原件及復印件;購房全款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡(二)職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供(以下流程任選其一)：1、借款合同的原件及復印件;購房合同的原件及復印件;購房首付款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復印件;身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡2、房本原件及復印件;購房全款或者首付款發(fā)票原件及復印件;職工身份證原件及復印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡(三)職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：1、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證原件及復印件;2、房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易

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(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。(2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產(chǎn)進行預評估，確認交易房產(chǎn)價值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款(框架結構且建筑面積144㎡的按20%，框架結構且建筑面積144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權證復印件;產(chǎn)權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;首付款

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