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有按揭房必須有房產(chǎn)證嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-25 09:23:14 270 人看過(guò)

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

離婚了有按揭房怎么過(guò)戶手續(xù)

離婚后對(duì)按揭房進(jìn)行分割的，屬于按揭房屋是抵押給銀行的，所以要還清銀行貸款或者經(jīng)銀行同意，才能過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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2025年05月18日 08:15
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  • 房產(chǎn)證必須夫妻一起共有嗎
    房產(chǎn)證不是必須夫妻一起共有的。我國(guó)相關(guān)的法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)一定要寫(xiě)夫妻雙方的名字，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證可以寫(xiě)雙方的名字，如果貸款購(gòu)買(mǎi)的，一般只能寫(xiě)貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。一、婚后買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢(1)簽約最好夫妻雙方都到場(chǎng)。兩個(gè)人作為買(mǎi)方申請(qǐng)貸款人的時(shí)候，銀行要對(duì)夫妻都進(jìn)行還款能力進(jìn)行評(píng)估，所以兩人都要到在，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，最好也都到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱薰餐I(mǎi)房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上也需要寫(xiě)清楚，需要雙方在場(chǎng)簽字；(2)證件必須準(zhǔn)備齊全-夫妻共有買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要提供兩人的收入證明，如果二人不是本地戶口，還需要提供雙方一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過(guò)審批完全不成問(wèn)題，另一方的收入證明就不需要了，因?yàn)槟銈兺耆€得起貸款的；(3)主貸、次貸要弄清楚。一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸
    2023-03-01
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 按揭房產(chǎn)證必須原件嗎
      遼寧在線咨詢 2022-04-17
      辦理按揭的話是需要房產(chǎn)證原件的,而且是不會(huì)還你的，直到你還完貸款,他們先拿去做抵押,然后銀行會(huì)拿房產(chǎn)證去產(chǎn)權(quán)中心登記(登記是為了避免,銀行拿了你的證,你又去產(chǎn)權(quán)中心登記補(bǔ)辦,他們做的登記以后你就補(bǔ)辦不了)最后產(chǎn)權(quán)中心會(huì)給銀行一個(gè)回執(zhí),你就只有復(fù)印件.所以為什么你貸款還完了也要等1到2天才可以拿到房產(chǎn)證就是因?yàn)榉慨a(chǎn)證也不在銀行手里.搜索
    • 婚前買(mǎi)房必須按揭嗎
      河南在線咨詢 2022-04-04
      一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償
    • 賣(mài)房按揭的話房產(chǎn)證和名字必須是我的嗎？
      天津在線咨詢 2022-11-01
      有權(quán)。房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，法律上就認(rèn)可誰(shuí)就房產(chǎn)的所有人，他有權(quán)處置房產(chǎn)?，F(xiàn)在房產(chǎn)證是你的名字，所以你有權(quán)賣(mài)房。但因?yàn)榉慨a(chǎn)在按揭中，房管局是不受理在貸房產(chǎn)過(guò)戶的，所以你必須還清貸款后，才能賣(mài)房。
    • 房子抵押貸款必須按揭嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-31
      不是的。 按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)必須要按揭嗎
      寧夏在線咨詢 2022-05-23
      1、二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房可以按揭。 2、二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等。