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租了違建房子租金能退嗎，房東不退租金怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 10:22:05 410 人看過

一、租了違建房子租金能退嗎

租了違建房子租金能退還，對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點(diǎn)。以后退房提前一個月書面通知下。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定。

《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、房東不退租金怎么辦

房東不退租金一般可以先行協(xié)商，協(xié)商不成時可以向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

1.除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2.租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

3.押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

三、房屋租賃租金返還的情形有哪些

房屋租賃租金返還的情形如下：

1.房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)全額退還押金租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

2.租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除。

3.租房時應(yīng)在合同中約定清楚房屋情況。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

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大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東轉(zhuǎn)租了退租金嗎

一、大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東轉(zhuǎn)租了退租金嗎若出租人和承租人均已在租賃期限內(nèi)明確表示不得由承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則承租人擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為便構(gòu)成了無權(quán)處分，且出租人有權(quán)拒絕予以追認(rèn)，此時所簽訂的轉(zhuǎn)租合同方被視為無效合同。除此之外，倘若承租人在未征得出租人同意的情況下擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這無疑是違背了誠信原則，其性質(zhì)實為惡意違約，同樣構(gòu)成無權(quán)處分，出租人仍有權(quán)利拒絕予以追認(rèn)，此時所簽訂的轉(zhuǎn)租合同亦被視為無效合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。雖然該條規(guī)定了承租人未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租，但如果出租人與承租人在租賃合同中未明確約定承租人不能轉(zhuǎn)租，那么承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租并不屬于無權(quán)處分行為，而是正當(dāng)行使

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租房子違約會不會導(dǎo)致房東租金退還

租房違約時，如果當(dāng)事人將扣除租金約定為違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則房東有權(quán)不退租金；如果承租人沒有違約，則房東不能扣除租金。如果雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則應(yīng)合理進(jìn)行協(xié)商。一、和中介簽租房合同需要注意什么？1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具

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租房不租了押金退不退,租房押金糾紛怎么處理?

一、租房不租了押金退不退租房不租了押金一般情況下是會退還的。在租房過程中押金大多數(shù)都是一個月的房租，也就是說初次租房時不但要付一個或幾個月的房租，還需要多付一個月的房租作為押金。全國各地租房押金到底應(yīng)該交多少，租房押金并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般可以和出租房協(xié)商。遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房押金糾紛怎么處理1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款

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如果合同丟失，可以找到當(dāng)初的轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等等信息證明要求房東退還押金。如果房東不退押金，可以通過以下方式解決：1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議

2023-03-23

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房東違約不租房房東可以全額退還租金嗎

租客違約房東有權(quán)不退租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔(dān)違約賠償。一、房東亂漲房租該怎么辦房東亂漲房租屬于違約行為，租客可與其進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，租客也可向法院提起訴訟，要求其賠償違約金或繼續(xù)履行合同。一般來說，在雙方約定的合同期限內(nèi)，房東隨便漲房租的，屬于違約行為，租戶有權(quán)拒絕房東的無理要求。若房東拒絕協(xié)商，租客可向法院提起訴訟，要求賠償違約金或繼續(xù)履行合同。二、租房違約金的計算方法如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按租客違約對房東造成的實際損失來計算違

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租房子違約房東有權(quán)不退房租嗎

如果出現(xiàn)以下行為，房東有權(quán)不退租金。房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。（1）租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。（2）租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。（3）租賃合同中對于押金抵扣的其他條款。租房子提前走退房租嗎當(dāng)事人租房子后要求提前走的，一般不退房租，但是承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百

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一、租房子付了押金沒住進(jìn)去不想租了能不能退租金退押金這事其實挺復(fù)雜的，要考慮很多東西。比如，要看咱們簽的那份租賃協(xié)議上怎么說，還有就是雙方能不能就這個問題達(dá)成一致。下面我給你大概說說吧：1．要是咱們的租賃協(xié)議說了在某些特定情況下可以退押金，那房東就得按協(xié)議來，把押金還給我們。2．但如果協(xié)議里寫明了違約的話押金就不給退，那房東就有權(quán)不還押金。3．如果協(xié)議沒寫清楚呢．那我們就可以找房東商量，讓他把押金還給我們。4．如果房東不肯退押金，我們就可以跟他好好談?wù)?，看看能不能找到解決辦法。實在不行，我們還可以去法院告他，讓他把押金還給我們。5．另外，如果是因為房東的原因?qū)е挛覀儧]法再住下去，那他不僅要把剩下的租金還給我們，還要賠償我們的損失。6．如果我們對房子造成了損壞，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

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一、租房房東不租了，違約金怎么算（本條款依據(jù)《民法典》第七百零三條及相關(guān)規(guī)定制定）（a）若在租賃協(xié)議中已有所規(guī)定的違約金事宜（具體數(shù)值預(yù)先由雙方商定），那么違約方將要依照該商定的比例支付相應(yīng)的違約金。比如，在簽署合同時，雙方約定了金額相當(dāng)于一個月租金的房屋租賃合同違約金標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約情況，出租方有權(quán)向承租方索要相同金額的違約金作為補(bǔ)償；（b）違約黃金或低于實際損失30％之間的前提下，出租人和承租人都有權(quán)利提出調(diào)整違約金的建議。若約定的違約金超過實際損失的30％，這種超過部分將被視為約定過高，并應(yīng)該考慮進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)；（c）如果在房屋租賃合同中對于違約金沒有明確的約定，那么違約方構(gòu)成的對您的實際經(jīng)濟(jì)損失（包括但不僅限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等額外開支）都將成為違約金的計算基礎(chǔ)，且根據(jù)規(guī)定，請退還因違約所獲取的押金和多收的相關(guān)費(fèi)用；（d）違約金其實是一種獨(dú)立于主要租賃行為之外的付款方式，換言之，如

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