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租房合同一年中途退租屬于承租人的違約,房東可以不退押金。根據(jù)規(guī)定,承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同,如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況,屬于承租人違約,是需要支付違約金的。一般房東會(huì)將剩余未居住月份的租金退還,但押金不會(huì)退。

一、什么情況下房東可以扣押金

一般來說，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，通常情況下，合同可以約定存在以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租；

2、承租人沒有定期上交租金；

3、承租人損壞屬于房東所有物品。

房東無故不退還押金可以采取的方式是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。押金，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中為人民大眾所廣泛運(yùn)用。因此，建立相關(guān)法律制度，規(guī)范涉及押金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對于維護(hù)正常有序的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，具有極為重要的制度價(jià)值。具體在：

1、押金能有效地保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，降低交易費(fèi)用，從而保障交易安全；

2、押金能平衡債權(quán)人債務(wù)人雙方的利益，起平衡器的作用；

3、押金既然是一種物的擔(dān)保，必須由法律加以規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法律原則，當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)只能是法律上有規(guī)定的，法律上未作規(guī)定的，當(dāng)事人不得自行約定，否則，法律將否認(rèn)其效力。

二、租房提前退房怎么辦

房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應(yīng)按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果雙方對違約金的數(shù)額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。

三、房東違約提前收回房子承租人怎么辦

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。

根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。