期房購(gòu)買合同怎么簽訂
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 14:53:25
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購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，主要內(nèi)容如下：
一、合同要標(biāo)明所購(gòu)商品房實(shí)際面積
有這樣一個(gè)案例，劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是小數(shù)目。
簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
二、合同要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則
這是指墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。有些開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。
三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約
現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
四、合同應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)
有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。
五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式
一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
六、合同中必須標(biāo)明具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則
房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
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一、購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么1、購(gòu)買二手房時(shí)，買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購(gòu)買二手房怎么簽訂合同1、詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容2023-06-22348人看過 -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房之合約于當(dāng)事人雙方協(xié)商完全達(dá)成一致之際簽署締結(jié)。簽署之人所訂立的購(gòu)房之合同，其內(nèi)容須為當(dāng)事人真實(shí)意愿的積極表達(dá)；同時(shí)也需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)公共道德規(guī)范，不容有半點(diǎn)瑕疵。此外，買賣雙方在此過程中皆應(yīng)具備相應(yīng)的民事法律行為權(quán)利及能力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-18366人看過 -
購(gòu)買期房簽訂合同后是可以退的，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是承擔(dān)一定的違約責(zé)任才可以進(jìn)行解除合同。購(gòu)買期房一般是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后15天內(nèi)付首付。一、購(gòu)買期房簽訂合同后能退嗎簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、購(gòu)買期房簽約之后多久付首付簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后15天內(nèi)。一般，購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房2023-06-05443人看過 -
在澳洲購(gòu)置物業(yè)有一套極其規(guī)范的法律和法規(guī)，清晰的知道這些規(guī)范是澳洲房產(chǎn)購(gòu)買者的權(quán)利，也是對(duì)澳洲房產(chǎn)投資者的保護(hù)，因此購(gòu)買澳洲房產(chǎn)者有權(quán)通過專業(yè)律師嚴(yán)格要求澳洲房產(chǎn)開發(fā)商和澳洲房產(chǎn)中介代理遵守規(guī)范，在這里消費(fèi)者是真正的上帝。澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析購(gòu)買澳洲房產(chǎn)簽訂合同須知。一、規(guī)范的合同規(guī)范的合同是一大本，其中的有些內(nèi)容是您在國(guó)內(nèi)買房想都沒想到過的。(簽訂澳洲房產(chǎn)合同須知)1、原始資料：關(guān)于您欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地的地點(diǎn)、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)。這是一份復(fù)印件，叫做title.2、政府出具的計(jì)劃信息，它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否可以當(dāng)作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。3、房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開銷，比如市政稅﹐水費(fèi)等。(澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出)4、政府出具的建筑限制建筑許可，是指過去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的。5、其它附屬2023-06-1077人看過
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在簽訂新房合同時(shí)，你應(yīng)該注意什么首先，提醒你在決定支付首期款并簽署合同之前，要確保項(xiàng)目文件完整。你可以要求在銷售部查看這些文件。只有文件齊全，你才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，或者你可以申請(qǐng)按揭貸款。簽訂合同時(shí)，我們需要注意以下事項(xiàng)：首先，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是購(gòu)房能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷售合同文本，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制，并按文中所列條款逐項(xiàng)填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補(bǔ)充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積2023-05-07194人看過 -
購(gòu)房合同1.購(gòu)房合同基本上簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。建議看清楚發(fā)展商給簽的各類文件。2.買房的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房合同，一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià)，付款方式等。購(gòu)房合同大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。一、認(rèn)購(gòu)合同簽訂后多久認(rèn)購(gòu)合同簽訂后通常7－15天內(nèi)可以簽購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書上也會(huì)備注7天后簽合同，支付首付款，半個(gè)月后交余下的款項(xiàng)。如果購(gòu)房者有事，可申請(qǐng)延期簽約，否則就需要支付相關(guān)的違約款。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，下一步就是簽訂合同。二、商品房認(rèn)購(gòu)書是不是買賣合同商品房認(rèn)購(gòu)書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易2023-06-28140人看過 -
一、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。因此，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等2023-06-15465人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：無效。符合限購(gòu)政策的房屋買賣合同效力不受限制，不符合限購(gòu)政策簽訂的房屋買賣合同為無效合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同的簽訂不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。限購(gòu)政策屬于行政法規(guī)，對(duì)合同的訂立具有約束力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-24362人看過
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房屋認(rèn)購(gòu)書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對(duì)簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是一個(gè)獨(dú)立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對(duì)商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買賣合同的預(yù)約合同。《商品房買賣合同》第四出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書能退定金嗎？簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書是否可以退定金需要具體分析：1．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正2023-07-06105人看過 -
業(yè)主需要注意下列問題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)；四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯栴}。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過 -
結(jié)婚證1，偽造證件屬違法行為如果是偽造結(jié)婚證購(gòu)房的，那么，偽造證件的行為是違法行為。2、房產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)為買房假結(jié)婚，那么房子屬于“假夫妻”婚后共同財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)就涉及到房產(chǎn)的分割。一般來說，假結(jié)婚買房，雙方都會(huì)簽署相關(guān)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。但如果該協(xié)議約定不規(guī)范也容易造成無效，比如有些人約定如果雙方離婚的，房屋歸某某方，如果終雙方?jīng)]有協(xié)議離婚而是訴訟離婚的，這個(gè)約定就會(huì)被法院認(rèn)定為無效約定。3、法院判決的風(fēng)險(xiǎn)到底是真結(jié)婚還是假結(jié)婚，很難判斷。但兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，從法律上來看，就是真的結(jié)婚了。一旦發(fā)生糾紛，涉及到房產(chǎn)的分配，法院在處理類似糾紛時(shí)就只能是按照雙方真結(jié)婚來處理。4、結(jié)婚容易離婚難離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚雙方協(xié)商一致離婚當(dāng)然沒有什么問題，但是如果屆時(shí)一方出于某種原因不愿離婚，而必須要訴訟離婚的話，就比較麻煩了。如果你是假結(jié)婚為買房，然后真結(jié)婚，這假結(jié)婚的婚離不成，還能真結(jié)婚嗎?2023-06-16123人看過 -
購(gòu)買期房簽訂合同要注意的問題是開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格必須合法，房屋的預(yù)售證件也需合法，合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體情況，嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；合同備案、登記手續(xù)應(yīng)齊全。購(gòu)買期房簽約之后還可以退，只要和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。一、購(gòu)買期房簽訂合同注意哪些問題購(gòu)買期房簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1.開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法；2.查看該房屋的預(yù)售證件；3.合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積、主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等具體情況；4.約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；5.合同備案、登記手續(xù)應(yīng)齊全。二、購(gòu)買期房簽約之后還可以退嗎購(gòu)買期房簽約之后還可以退，只要和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)2023-06-04107人看過
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申請(qǐng)仲裁一、委托方家住因居住需要，需購(gòu)買城關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。二、當(dāng)居間方提供房源信息，且得到委托方認(rèn)可后，居間方也就是完成了本合同的義務(wù)，至于以后實(shí)際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)(信息)。三、本合同從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí)，委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費(fèi))。傭金(信息費(fèi))按房地產(chǎn)成交總額的%計(jì)算(人民幣一次性支付)。四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的，或2023-06-18391人看過 -
繼續(xù)履行當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)合同丟失怎么處理房產(chǎn)合同是房產(chǎn)交易雙方就房產(chǎn)的交易事項(xiàng)作的書面約定。那么，房產(chǎn)合同丟失怎么處理？房產(chǎn)合同丟失會(huì)有什么法律后果？房產(chǎn)合同丟失對(duì)于房產(chǎn)叫當(dāng)事人有什么影響？房產(chǎn)合同丟失后，相關(guān)權(quán)益人怎么維護(hù)自身的合法權(quán)益？購(gòu)房合同丟失怎么辦在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救：1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、若做完了預(yù)售登記、還沒開2023-07-13338人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買房子先簽購(gòu)房合同還是先簽訂購(gòu)房合同江西在線咨詢 2022-03-09首先你要先看該項(xiàng)目五證是否齊全，特別是商品房預(yù)售許可證。如果有的話，開發(fā)商是可以收首付開始預(yù)售的。如果沒有的話，一般是先簽預(yù)購(gòu)意向書，也就是你所說的訂金。當(dāng)然交訂金時(shí)要簽份簡(jiǎn)單的協(xié)議書。在你交了訂金后一段時(shí)間，開發(fā)商會(huì)通知你交首付簽購(gòu)房合同，在交完首付后，記得向開發(fā)商要預(yù)收款票據(jù)（正式發(fā)票要等開發(fā)商去稅務(wù)開具后才能拿給你，有的開發(fā)商的自開的，可以當(dāng)場(chǎng)要），開發(fā)商將購(gòu)房合同拿到房管部門辦理預(yù)售房登記 -
購(gòu)買期房簽訂合同后能解約嗎浙江在線咨詢 2023-06-051、購(gòu)買期房簽訂合同后是可以退的，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是承擔(dān)一定的違約責(zé)任才可以進(jìn)行解除合同。購(gòu)買期房一般是在簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后15天內(nèi)付首付。 2、根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān) -
購(gòu)買期房怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書山西在線咨詢 2023-03-02簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，需繳納訂金。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 -
購(gòu)買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個(gè)月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個(gè)月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。 -
買房合同和購(gòu)房合同是誰(shuí)簽訂的海南在線咨詢 2023-06-20簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而直接與購(gòu)房者簽訂買賣合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名義簽定合同。還有一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，
