如何簽訂規(guī)范有效的期房購買合同?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 19:21:06
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一、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。
劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。因此，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。
如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。
三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。
現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
四、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。
有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。
五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。
一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。
房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
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面積縮水弄清贈(zèng)送面積和公攤面積有些開發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。支招：購房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè)量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說。規(guī)劃縮水細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預(yù)售證就開始賣房。支招：部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取2023-06-1370人看過 -
期房1、購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)2023-04-21418人看過 -
遠(yuǎn)期購銷合同合同編號(hào)：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：購貨方(甲方)：供貨方(乙方)：1、甲乙雙方就年月日至年月日的購銷業(yè)務(wù)產(chǎn)生的貸款承付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)簽訂如下合約。2、甲方承諾全年累計(jì)向乙方訂購貨品的總值不低于X人民幣萬元。3、乙方向甲方提供為期天，限額X萬元的賬期。甲方的付款期即為收到貨物后的前述賒賬期，應(yīng)在該期限內(nèi)及時(shí)付清應(yīng)付款。甲方累計(jì)賒賬金額超過前述限額的，超出部分不再享有前述賒賬期。4、付款方式：a)甲方當(dāng)月累計(jì)購貨價(jià)值在萬元以上，乙方同意接收甲方以遠(yuǎn)期90天銀行承兌匯票方式付貨款，貼息可以由乙方自行承擔(dān)(90天以上的部分貼息費(fèi)用由甲方支付);b)經(jīng)乙方同意，甲方可以調(diào)乙方常用的紙張沖抵貨款;c)每個(gè)月25日對(duì)賬，對(duì)好帳后，甲方開具隔月25日到期支票給乙方，到期前，乙方可以選擇a)、b)兩種方式換回支票。5、乙方有權(quán)根據(jù)交易的實(shí)際情況對(duì)上述賒賬銷售條款適時(shí)做出調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容將在2023-06-01329人看過 -
一、如何簽訂購房合同？（一）約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。（二）條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。（三）收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過掛號(hào)信函的方式進(jìn)行2023-02-04466人看過
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婚后購買寫字樓如何簽訂購房合同。簽訂寫字樓合同時(shí)，要注意婚前婚后是否屬于購房。這樣，我們就應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)。婚前已取得《辦公樓購置合同》確認(rèn)的全部債權(quán)?；楹?，財(cái)產(chǎn)權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化，因此認(rèn)定一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)公平。2。仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。在拿到“寫字樓買賣合同”后，購房者不應(yīng)簽訂合同，而應(yīng)先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對(duì)一些條款和專業(yè)術(shù)語不理解或概念模糊，可以咨詢房產(chǎn)部門的工作人員，在充分理解后再簽訂合同。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的基本情況，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂袑懽謽卿N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司銷售自己的樓盤。因此，買受人在簽訂《寫字樓買賣合同》時(shí)，無論是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)明確簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應(yīng)由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象?；楹筚徺I寫字樓、簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意2023-05-08380人看過 -
一、應(yīng)當(dāng)跟誰簽購房合同簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽訂合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。二、怎么簽訂商品房買賣合同認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，2023-04-12334人看過 -
購房合同結(jié)婚后買別墅簽訂購房合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。一、二手房買賣合同需要注意哪些事項(xiàng)二手房買賣中，需要注意的合同問題有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。二、轉(zhuǎn)售倒賣房合同應(yīng)由誰簽訂一般由委托人簽訂轉(zhuǎn)售倒賣房合同，同時(shí)注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。三、辦理二手房買賣合同需要注意哪些問題？二手房買賣簽合同需要注意的問題是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過2023-06-2889人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房合同簽訂后不想買了如何辦購房合同簽訂后不想買了的處理方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、如何簽訂解除購房合同由于解除購房合同會(huì)涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，所以在不可能全部同步進(jìn)行，時(shí)間先后不同，方案不同。目前就主流來說的有以下幾種：1、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前2024-02-01455人看過
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法律綜合知識(shí)一、購買期房是否必須簽訂認(rèn)購合同購買期房不是必須簽訂認(rèn)購合同的。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！倍?、簽了認(rèn)購協(xié)議定金可以退嗎簽了認(rèn)購協(xié)議可以退定金，但是要滿足2023-07-2575人看過 -
承諾簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和五證(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。2011最新購房合同范本在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落2023-06-05219人看過 -
法律綜合知識(shí)符合下列條件簽訂合同，簽訂的合同才有效：簽訂合同的當(dāng)事人需要都具有完全民事行為能力，如果一方是無名行為能力人的，則合同無效。合同必須是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫的情形。合同的內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-1890人看過 -
一、簽訂購房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、合同中的“陰陽合同”法律責(zé)任不容忽視簽訂“陰陽合同”通常的操作方式是簽訂一份總房?jī)r(jià)較低的合同，作為辦理過戶手續(xù)之用的“陽合同”，同時(shí)簽訂一份反映真實(shí)成交價(jià)格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補(bǔ)充合同”的操作方式更為簡(jiǎn)便，買賣雙方只簽訂一份價(jià)格虛假的買賣合同用來辦理過戶手續(xù)之用，真實(shí)的成交價(jià)格則通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來約定。這樣的合同實(shí)質(zhì)上是以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實(shí)目的，一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過程中，做低房?jī)r(jià)表面上看是省錢了，實(shí)則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無窮。2、假收入證明不可信，做高房?jī)r(jià)不可取從各個(gè)銀行對(duì)于購房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購房者的收入可能無法達(dá)到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進(jìn)入不2023-03-03199人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽合同的有效期如何規(guī)定合同的有效期間是從生效時(shí)間至失效時(shí)間，生效時(shí)間一般是成立時(shí)生效，對(duì)于失效時(shí)間如果法律有特別規(guī)定則按照該規(guī)定處理。當(dāng)事人對(duì)有效期沒有約定或約定不明確的，視為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。另外，附解除條件或終止期限的合同，自條件成就或期限屆滿時(shí)失效?！睹穹ǖ洹返谝话倭畻l民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。二、簽合同電子合同是否有效電子合同只要是具有相應(yīng)民事行為能力人的人自愿簽訂的，合同內(nèi)容合法，不違背公序良俗，并且有可靠的電子簽名的就是有效的。所謂可靠的電子簽名需要符合以下條件：（一）電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專有；（二）簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；（三）簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)；（四）簽署后對(duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式2024-01-1852人看過 -
合同無效房屋買賣合同無效定金可以返還。法律規(guī)定，合同無效的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。合同各方或雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同定金和訂金哪個(gè)是可以退還的？定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。（一）目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡(jiǎn)單來說就是，訂金給對(duì)方再多，即使違約了，對(duì)方也要2023-08-14368人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買到現(xiàn)房但沒有簽訂購房合同，買受人如何維權(quán)，購買期房有效嗎北京在線咨詢 2022-02-10首先要判斷所購現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公 -
購買農(nóng)村房子合同范本怎樣簽訂有效海南在線咨詢 2022-07-25甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 一、標(biāo)的物 該宗房屋位于宅基地。 二、房款及支付 該宗房屋及宅基地共計(jì)作價(jià)***元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款***元于****年**月**日付清。 三、標(biāo)的的交付 甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。 四、權(quán)利義務(wù) 1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅 -
期房購買合同有效嗎怎么樣簽訂青海在線咨詢 2022-05-27要根據(jù)具體情況分析： 1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。 2、商品房預(yù)購協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，認(rèn)定該協(xié)議為有效的房屋買賣合同。 -
買房如何簽訂購房合同的相關(guān)問題河南在線咨詢 2022-08-30注意開發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。 -
民法典規(guī)定房屋購買簽訂買賣合同有效嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-30《民法典》規(guī)定房屋買賣未過戶的合同滿足下列條件是有效的：簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
