怎么樣對房產(chǎn)證進行過戶？
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時間： 2023-07-23 10:20:33
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房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務中心辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。
一般而言，最常見的房產(chǎn)證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產(chǎn)證名字的，可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續(xù)。
房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎么樣的
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
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轉(zhuǎn)讓合同一、不動產(chǎn)土地使用證過戶程序：持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件)；4、契證(原件校對后交復印件)；5、受讓方身份證(原件校對后交復印件)；6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。二、房改房過戶流程1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部2023-05-04172人看過 -
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直系親屬繼承房產(chǎn)需要辦理不動產(chǎn)變更登記，但是不必須辦理公證。因繼承取得房產(chǎn)所有權(quán)屬于是法定的物權(quán)變動，在繼承發(fā)生后，繼承人就已經(jīng)取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，但是基于物權(quán)公示原則，需要到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)利變更登記，將房產(chǎn)登記至自己名下。辦理變更登記的，需要提交：不動產(chǎn)權(quán)屬證書、繼承或者受遺贈的材料、相關(guān)稅費繳納憑證等材料。繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要交稅嗎我國不需要繳納遺產(chǎn)稅，但需要繳納房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。（一）繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的zhi評估價的2％來收取，最低不低于200元。（二）房地產(chǎn)價值評估費用；（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）。營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）；未過5年：估價5．6％。個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)2023-07-0273人看過 -
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房產(chǎn)證應該如何過戶？怎樣進行交房？湖南在線咨詢 2022-07-011.首先房主要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，其審查的內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性等等。需要注意的是大家一定要看看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主的名字是不是和房主的名字相同，有沒有共有人或者抵押的類型等等。 2.房子買賣雙方需要簽署購房合同，同時要確定房價、付款方式、定金價格、交房時間等等。 3.房地產(chǎn)管理部門會核實申報銷售價格，并且會對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場評估。4.中介公司會幫助消費者到銀行辦理貸款手續(xù)。需要注 -
房產(chǎn)過戶不進行公證行嗎？重慶在線咨詢 2024-12-10在實際操作中,房產(chǎn)過戶并不一定必須經(jīng)過公證程序。但某些特定類型的房產(chǎn),在過戶過程中需要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求履行必要的公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的重要途徑,在進行房屋交易時,只有通過合法有效的房產(chǎn)過戶程序,才能確保買受人享有無可爭議的所有權(quán)權(quán)益。 -
個人怎樣才能進行房產(chǎn)過戶天津在線咨詢 2023-06-29房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）、。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日 -
房產(chǎn)證有兩個名字怎么進行過戶？香港在線咨詢 2025-01-30離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),這是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下: 1. 如果辦理離婚協(xié)議離婚,需要到公證處辦理析產(chǎn)公證。如果有離婚判決書,則無需辦理公證。 2. 前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)。 3. 到房管局辦理免征契稅申請。 4. 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳 -
房產(chǎn)證過戶的法律規(guī)定是什么？如何進行房產(chǎn)證過戶？福建在線咨詢 2024-12-261. 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋無法直接進行過戶手續(xù)。 2. 在離婚時,未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋可以進行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,則需要向法院提起訴訟,進行析產(chǎn)。如果確認屬于夫妻共同財產(chǎn),則進行分割。 3. 在房屋進行析產(chǎn)后,可以前往不動產(chǎn)登記中心辦理析產(chǎn)預告登記手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7、8、9條和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第3、7、10條的規(guī)定,可以辦理相應的手續(xù)。 溫馨提示:當前回復僅
