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抵押房產(chǎn)還不起拍賣前房子屬于抵押人。辦理抵押登記后，房產(chǎn)的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，抵押人還是擁有房子的所有權(quán)，抵押的房產(chǎn)在拍買前，由法院查封凍結(jié)，應該由法院保管。

一、婚后買房離婚怎么辦理

對于在婚后購買的房子，如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的，雙方可以在離婚時協(xié)商分割。如果雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競價的，則通過競價來分割。如果只有一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，那么由主張的一方取得房產(chǎn)所有權(quán)。如果雙方均不主張房產(chǎn)所有權(quán)，則就房產(chǎn)拍賣價款進行分割。

二、房屋交易形式主要有哪些

房屋交易的形式:

1、房屋互換。

房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。

2、房屋信托。

房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務范圍代為經(jīng)營管理房產(chǎn)并收取一定費用的活動。

3、房產(chǎn)抵押。

房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

4、房屋典當。

房屋典當是指將房屋出典于人，取得一定典價，在約定的期限內(nèi)原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。

5、房屋出售。

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項房產(chǎn)并給付所有人約定價款的行為。經(jīng)過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。

6、房屋租賃。

房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。

三、房產(chǎn)抵押的條件具體是什么

房產(chǎn)抵押的條件如下：

1、抵押房屋要符合國家規(guī)定的上市交易條件；

2、抵押人為具有完全民事行為能力的自然人，具有良好的的信息記錄和還款意愿；

3、抵押房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，當事人能證明自己擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)等。