住房公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產(chǎn)抵押給貸款銀行。銀行在發(fā)放公積金貸款時(shí)擔(dān)心違約風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款不還清，房產(chǎn)將一直存在銀行。一般情況下，房產(chǎn)證會(huì)作為抵押物，貸款還清后銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產(chǎn)證為抵押，貸款需還清后方可領(lǐng)取，借款人無(wú)需到房管局領(lǐng)取房地產(chǎn)許可證。
一、貸款征信不好婚后房產(chǎn)證可以加名字沒(méi)
貸款買(mǎi)房的話，征信不好婚后房產(chǎn)證可以加名字，但是影響申請(qǐng)房貸。
清的房產(chǎn)要加名，需要通過(guò)房管局和銀行這兩關(guān)。對(duì)于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理增加共有人等業(yè)務(wù)的。房貸未還清的房屋，想在房本上加上其他人的名字，還需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。但在實(shí)際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)同意。
在銀行不同意又沒(méi)法還清貸款的情況下，可以利用曲線加名的方法了。
曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進(jìn)行加名。具體操作就是，先借錢(qián)還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進(jìn)行純抵押貸款，重新進(jìn)行按揭。
目前，純抵押貸款的年限最長(zhǎng)為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)辦理程序
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》；
3、《貸款還清證明》；
4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證；
5、《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》。
注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件（四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取），市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開(kāi)具《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》，四縣到縣公積金管理部開(kāi)具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)（四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理），房產(chǎn)管理部門(mén)收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫(xiě)注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
對(duì)于借款人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房辦理的按揭貸款，如果所購(gòu)的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開(kāi)具《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》，四縣到縣公積金管理部開(kāi)具，然后借款人持《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》和經(jīng)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)（四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理），房產(chǎn)管理部門(mén)在計(jì)算機(jī)商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。
三、房屋抵押給別人怎么過(guò)戶
（一）賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。
（三）贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
（四）我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
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首套房抵押貸款問(wèn)題解析
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首套房抵押貸款未還清拍賣(mài)抵押后房子屬誰(shuí)的
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購(gòu)買(mǎi)二手房抵押貸款時(shí)需要首付款嗎？需要哪些手續(xù)？
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法律綜合知識(shí)首套房賣(mài)掉再貸款買(mǎi)房算首套房，根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的房貸政策規(guī)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策。也就是說(shuō)，如果名下的首套房賣(mài)掉了再貸款買(mǎi)房是可以算首套房的。首套房貸款的優(yōu)勢(shì)申請(qǐng)首套房按揭貸款的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、申請(qǐng)首套房按揭貸款的條件和第二套房貸款比起來(lái)，首套房貸款的申請(qǐng)條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過(guò)。相比之下，首套房貸款更簡(jiǎn)單，當(dāng)銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請(qǐng)成功，但是二套房就很難獲得貸款。2、首套房按揭利率優(yōu)惠二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來(lái)說(shuō)，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上，上漲10個(gè)點(diǎn)；商業(yè)銀行貸款，肯定也會(huì)上上漲，但是要根據(jù)銀行具體的規(guī)定?？偟那闆r來(lái)說(shuō)，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。3、首套房按揭額度優(yōu)惠根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房?jī)r(jià)的七成，2024-01-2569人看過(guò) -
抵押貸款從明年1月1日開(kāi)始，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》將實(shí)施。根據(jù)這一規(guī)定，如果貸款無(wú)法收回，銀行和法院不能處置貸款者惟一的住房。為了對(duì)應(yīng)最高人民法院的這一措施，杭州多家銀行近日決定，從明年開(kāi)始，除了公務(wù)員、律師、金融、教師等幾個(gè)工作穩(wěn)定的行業(yè)外，市民申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款必須提供擁有兩套住房的證明。在杭州，個(gè)人住房抵押貸款是普通的個(gè)人消費(fèi)貸款。一套按揭已經(jīng)還清的住房，銀行可以給你住房評(píng)估價(jià)30%-60%額度的貸款。貸款資金可用于裝修、消費(fèi)、留學(xué)。因?yàn)殂y行一般不追究貸款去向，有些人甚至用它去投資。最高人民法院11月14日公布的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。這一新規(guī)會(huì)帶來(lái)這樣的結(jié)果：如果貸款人用惟一的住房辦了抵押貸款，以后萬(wàn)一無(wú)法還債，法院、2023-04-23213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等。2、合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。3、借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；貸款行規(guī)定的其他文件和資料。首套房與二套房的區(qū)別是什么1、貸款利率二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是2023-12-30421人看過(guò) -
抵押貸款負(fù)債可以用房子抵押貸款。當(dāng)事人選擇用房子抵押貸款的，銀行不會(huì)考慮當(dāng)事人的負(fù)債情況，只要房子的剩余價(jià)值和貸款的金額相匹配的，銀行會(huì)同意貸款，然后和當(dāng)事人簽訂抵押合同，并且去辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記之日起成立，抵押權(quán)成立后，符合法律規(guī)定的，銀卡可以行使抵押權(quán)，對(duì)房子進(jìn)行優(yōu)先受償。一、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記合同有效嗎不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不影響抵押合同的效力，依法成立的抵押合同，自成立時(shí)生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押物未進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，不得對(duì)抗善意第三人，債權(quán)人未取得抵押權(quán)，也不享對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押人應(yīng)繼續(xù)辦理抵押登記或承擔(dān)不能辦理抵押登記情況下的損害賠償責(zé)任。二、辦理貸款必須要他項(xiàng)權(quán)證嗎辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)?，沒(méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù)；反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本2023-03-11250人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：能要回。能要回。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，陷入套路貸房產(chǎn)被騙過(guò)戶的，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)返還房屋，簽訂的套路貸抵押合同是無(wú)效的。只要詐騙金額超過(guò)3000元，那么就會(huì)判處三年以上的有期徒刑、拘役或者管制。不管是借款人還是發(fā)放貸款的人，只要有非法占用的目的，利用偽造的合同，騙取違約金、保證金、手續(xù)費(fèi)，或者制作假的銀行流水、到賬證明，甚至采取威脅、誘導(dǎo)、欺騙等方式，讓借款人再次簽訂新的不合法的合同，都已經(jīng)構(gòu)成了詐騙罪?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-04-30219人看過(guò) -
抵押貸款可以。抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。一、借條中擔(dān)保條款包括什么借款合同中的保證條款規(guī)定如下：1、借款方用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品由貸款方退還給借款方。2、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。3、借款方必須按照合同規(guī)定的期限還本付息。4、借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查，監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)管理，財(cái)務(wù)活動(dòng)，物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。5、需要有保證人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)2023-03-10129人看過(guò) -
房屋抵押民間借貸房屋抵押需要登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房屋抵押貸款需要注意1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1／2；2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3、擔(dān)保人；貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條、第三十一條2023-08-08416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公積金貸款二套房需要首套房結(jié)清多久在償清首套房公積金貸款之后的六個(gè)月期限內(nèi)，必須按照相應(yīng)規(guī)定啟動(dòng)第二套住房相關(guān)的申請(qǐng)程序。倘若在結(jié)清首套房產(chǎn)的公積金貸款之后，購(gòu)入的第二套住房沒(méi)有提出公積金貸款的申請(qǐng)，那么所有權(quán)人便可以憑借第二套房子的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票等有效證明文件，從辦理好產(chǎn)權(quán)證之日算起的6個(gè)月之內(nèi)，依法向有關(guān)部門(mén)遞交提取住房公積金的申請(qǐng)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住2024-04-2255人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于抵押房子貸款銀行需要看房嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。抵押房子貸款銀行需要看房嗎去銀行辦理房屋抵押貸款，一般銀行都會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，讓評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員上門(mén)看房，好拍照收集房屋相關(guān)資料，在貸款審核過(guò)程中通過(guò)這些資料來(lái)評(píng)估房屋的價(jià)格，然后也才好以房屋價(jià)格為依據(jù)之一來(lái)確定貸款額度?？蛻粼谑盏姐y行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)看房的通知之后，就在約定時(shí)間內(nèi)靜待工作人員上門(mén)就行了，記得要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。如果自己沒(méi)有時(shí)間的話，可以委托親屬或者好友幫忙留在家里等工作人員上門(mén)看房；或者和銀行商量，看能否延后上門(mén)看房的時(shí)間。而一般情況下，只要抵押的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、足值，客戶也符合銀行提出的貸款條件要求，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備按時(shí)償還貸2023-12-16101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、如果客戶辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那若房子的面積不超過(guò)90平米，首付只付20％是沒(méi)問(wèn)題的，只要客戶個(gè)人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，房貸一般都能順利批下來(lái)。2、如果房子的面積在90平米以上，那公積金貸款首付20％估計(jì)無(wú)法通過(guò)審批。另外，如果客戶貸款購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付只支付20％的房款是不行的，房貸可能很難辦下來(lái)。畢竟新房商業(yè)貸款首付比例最低一般不能低于三成。首套房貸款的注意事項(xiàng)有哪些1、貸款前準(zhǔn)備許多購(gòu)房者由于剛出社會(huì)，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。2、買(mǎi)房前別頻繁換工作工作不穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，在購(gòu)房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。3、提交真實(shí)資料信息銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒2024-03-22310人看過(guò) -
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一、沈陽(yáng)購(gòu)二套房首付比例根據(jù)沈陽(yáng)購(gòu)房政策，沈陽(yáng)二套房貸款的首付比例不得低于50%。沈陽(yáng)二套房利率是為6.55%。貸款基準(zhǔn)利率降至10年最低的5.4%。沈陽(yáng)在降息后，首套房貸利率最低認(rèn)為基準(zhǔn)利率9折，實(shí)際執(zhí)行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。二、青島市公積金貸款政策（一）實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”申貸條件政策?！秱€(gè)貸辦法》修訂后，申請(qǐng)我市公積金貸款的，借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭不得申請(qǐng)公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。（二）執(zhí)行住房套數(shù)差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執(zhí)行相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率；二套2023-04-07367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款買(mǎi)二套房要不要把首套房還完是要看具體情況的，如果一套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，買(mǎi)二套房不管申請(qǐng)商業(yè)貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結(jié)清。而一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，二套房也申請(qǐng)公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結(jié)清。當(dāng)然，二套房申請(qǐng)商業(yè)貸款，則不要求結(jié)清一套房的商業(yè)貸款。已經(jīng)有了一套房，不管第一套是貸款買(mǎi)的還是全款買(mǎi)的，第二套房申請(qǐng)貸款都是執(zhí)行二套房貸款利率。買(mǎi)二套房要注意什么1、注意能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不能使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。2、注意銀行貸款規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套2023-12-11381人看過(guò)
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一、抵押房屋貸款利息怎么算基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定。不同銀行執(zhí)行的貸款利率是不同的，但是抵押房屋貸款利息的計(jì)算利率一般都使用在央行基準(zhǔn)利率上的浮動(dòng)利率，具體要看是否是首套房?！吨袊?guó)人民銀行法》第二十二條規(guī)定，中國(guó)人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以運(yùn)用下列貨幣政策工具：（一）要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金；（二）確定中央銀行的基準(zhǔn)利率；（三）為在中國(guó)人民銀行開(kāi)立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn)；（四）向商業(yè)銀行提供貸款；（五）在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)國(guó)債、其他政府債券和金融債券及外匯；（六）國(guó)務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。二、抵押房屋貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續(xù)，房產(chǎn)證要不要押給銀行，這個(gè)以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。因此，有部分用戶辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，房產(chǎn)證還在自己的手里，只不過(guò)房產(chǎn)證上面會(huì)2023-04-30100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押貸款，首付款交給誰(shuí)在辦理房屋貸款時(shí)，通常情況下需將其交付予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房業(yè)主手中；根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的銀行政策，關(guān)于首次購(gòu)房的首付款比例要求如下：首先，對(duì)于首套住房購(gòu)置者，首付比例最低應(yīng)達(dá)到30％，即貸款額度上限不得超出所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)值的70％（以下沒(méi)有施行限購(gòu)措施的城市，可適度放寬至不應(yīng)低于25％）；其次，對(duì)于二套房的購(gòu)置者，首付比例最低應(yīng)達(dá)到40％，即貸款額度上限不能超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)值的60％。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登2024-04-18381人看過(guò)
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無(wú)抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無(wú)效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣(mài)
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車(chē)抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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使用首套房做抵押能貸款嗎香港在線咨詢 2022-10-25您所說(shuō)的這種情況，拿首套房作抵押，算消費(fèi)貸款，屬于住房抵押消費(fèi)貸款。如果您第二套直接也全款買(mǎi)，拿第一套房子抵押做貸款，是沒(méi)有問(wèn)題的。直接拿產(chǎn)證作抵押即可。一般來(lái)講住房抵押消費(fèi)貸款，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定性消費(fèi)用途的貸款，如購(gòu)車(chē)、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等，但是不包含購(gòu)房。如果第一套房的無(wú)房款，你可以用它申請(qǐng)住房抵押貸款進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)。其中，貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估值的70%、貸款預(yù)期年化利 -
首套房已還清，要付全款，能用首套房到處抵押貸款行啊貴州在線咨詢 2022-10-25需根據(jù)您當(dāng)前可貸額度和購(gòu)房情況，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)剞k事大廳。 -
首套房按揭抵押貸款合同怎樣簽？福建在線咨詢 2023-07-23房屋抵押貸款是指買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。兩者的區(qū)別如下： 1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn)。 2、貸款利率不同。按揭貸款比 -
用首套房抵押，付第的首付，會(huì)不會(huì)影響二套房的住房貸款云南在線咨詢 2022-10-25明確說(shuō)一定會(huì)影響的。但是只要你正常償還貸款，沒(méi)有過(guò)逾期經(jīng)歷就可以申請(qǐng)貸款的，另外就是你的銀行流水需要包括你的抵押貸款的。如果你的收入可以承擔(dān)抵押貸款的月供和二套房的月供還款的話，你就可以在銀行辦理成功的。如果首套房是全款抵押的話，在買(mǎi)二套房時(shí)按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料)第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房 -
房屋抵押貸款買(mǎi)房首先要簽抵押合同安徽在線咨詢 2022-12-17如果你是個(gè)人貸款的話就得簽，不過(guò)現(xiàn)在好像不個(gè)貸了 通過(guò)房地產(chǎn)公司的話，就不需要簽，只要開(kāi)具一份你的工資證明，證實(shí)你有還貸的能力，抵押不是你的事?。?！ 我是通過(guò)房地產(chǎn)公司的，所以知道不需要簽抵押合同?。?。
