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《中華人民共和國民法典》第703條、第722條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。可見在合同關(guān)系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當(dāng)事人最主要的義務(wù)。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現(xiàn)合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權(quán)。根據(jù)我國民法典意思自治原則，合同關(guān)系當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催促承租人交租，該規(guī)定未違反我國法律的強制性規(guī)定，是有效合同。出租人停水停電或停用其他設(shè)施等方式，表面上具有侵權(quán)的特征，但實際上是承租人的事先同意、授權(quán)的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應(yīng)承擔(dān)。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。沒有過錯但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，在我國侵權(quán)行為法領(lǐng)域，公民、法人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的基本原則是過錯原則，只有在少數(shù)幾類特殊案件中使用無過錯責(zé)任原則和公平原則，出租人根據(jù)合同約定采取停水停電或停用其他設(shè)施，給承租人造成損失的行為，顯然不適用無過錯原則和公平原則，出租人無任何過錯，故對承租人的損失無須承擔(dān)民事責(zé)任。

一、拖欠房租房東鎖門合法嗎

《民法典》第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第二百三十六條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

就本案來說，你公司作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金半年，出租人可以根據(jù)《民法典》第二百三十條、第二百三十六條的規(guī)定對你公司的財物行使留置權(quán)。當(dāng)然，其留置的財物僅以你公司的為限，不應(yīng)當(dāng)留置公司職員的私人物品。不過，出租方在無法分辨公私財物的情況下很可能堅持留置全部財物，但這只是侵害了你公司職員財產(chǎn)權(quán)，它可以以后進行財物的返還和相應(yīng)的補償即可。

房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。

（一）房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。

（二）在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。

（三）如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。

總之如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。

二、房租到期租客不搬走怎么辦

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。”

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟賠償。