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商鋪零風險高回報?小心是個“套”
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 22:42:11 233 人看過

在鋪天蓋地的商鋪廣告轟炸下,不少手頭有些閑錢的投資客很容易被這些誘惑蒙住了眼睛。為此,信息時報記者對近日兩起案例進行盤點,希望能為即將加入商鋪投資行列的投資客們提供一些借鑒。

案例1

宣傳聲稱年回報率8%3年后卻要降低回報金

東莞市某商貿(mào)中心開發(fā)有限公司(下稱商貿(mào)公司),是東莞虎門某國際交易中心(下稱交易中心)的開發(fā)商。從2005年起,商貿(mào)公司通過戶外廣告、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體以及售樓處,向外宣傳交易中心商鋪的投資回報為:3年返租+5年保租、年回報率8%、投資零風險。宣傳中聲稱,交易中心開發(fā)商斥2000萬元巨資保障經(jīng)營,已確保4年度推廣費用,讓投資者無經(jīng)營后顧之憂。

2005年7月,投資客高某以45萬元的價格,購買了一間交易中心的商鋪。同月,高某與商貿(mào)公司、東莞市某商業(yè)管理有限公司(下稱管理公司)三方簽訂為期3年的委托經(jīng)營管理協(xié)議書并約定:由管理公司對商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招租、整體經(jīng)營,管理公司按照商鋪成交價8%/年的標準,向高某按月支付回報金,商貿(mào)公司為管理公司的連帶擔保人。三方簽約后,管理公司按約定按月向高某支付回報金。

2008年4月,高某提出申請,希望在3年委托經(jīng)營管理協(xié)議合同期限屆滿前,續(xù)簽委托協(xié)議,以實現(xiàn)商貿(mào)公司交樓時做出的3年返租+5年保租,年回報不低于8%、投資零風險的承諾。

但商貿(mào)公司和管理公司卻以經(jīng)營困難為由,要求降低年回報率,經(jīng)多次協(xié)商未果。2010年3月,高某向法院提起訴訟。

法院:按約每月付回報金法院經(jīng)審理認為,認購書中約定3年返租+5年保租,年回報率8%,商貿(mào)公司應(yīng)全面履行。法院據(jù)此判決商貿(mào)公司在5年保租期內(nèi)按3000元/月的標準每月向高某支付回報金。

案例2

合同與廣告內(nèi)容不符開發(fā)商被判返回定金

2007年8月,塘廈某工貿(mào)公司投資興建的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪社區(qū)居委會林坪路三號的商鋪正式對外公開發(fā)售。來自深圳的4位投資客看到廣告單后,認為商鋪屬于高成長的投資性鋪位,而且土地使用權(quán)為50年,就馬上與某貿(mào)公司進行聯(lián)系,并于當天通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分別交納了5000元的購鋪定金。

當年底,在準備簽合同之際,4位投資客發(fā)現(xiàn)被告塘廈某工貿(mào)公司提供的合同范本為鋪位使用權(quán)合同,且合同期限為48年,而非當初理解的購買鋪位合同。經(jīng)雙方協(xié)商未果,4人遂訴至東莞市第三人民法院,請求雙倍返還定金。

經(jīng)開庭查明,被告經(jīng)相關(guān)部門獲準投資建設(shè)大坪農(nóng)貿(mào)市場并取得相關(guān)證書,為宣傳其商鋪,派發(fā)了大量廣告宣傳資料,內(nèi)容包括:3萬元=18平方米塘廈西街高成長鋪王,首付3萬元起,簽約即收三年20%租金收益,50年長期使用權(quán),50年大收益。4位投資客沒有細酌發(fā)展商的廣告用詞就匆匆忙忙下了定金,最終在準備簽訂合同時,才發(fā)現(xiàn)發(fā)展商賣的是商鋪租賃使用權(quán),而不是商鋪所有權(quán),由此導致訴訟的發(fā)生。

法院:判開發(fā)商返還定金第三人民法院審理認為,塘廈某工貿(mào)公司將鋪位租賃期限規(guī)定為50年,違反了法律的相關(guān)規(guī)定,對于超出20年的部分,應(yīng)屬無效。雙方在商談時未能就主合同的這一關(guān)鍵內(nèi)容充分協(xié)商,導致最終未能簽訂主合同,雙方均應(yīng)負一定的責任。因此,一審判決被告塘廈某工貿(mào)公司返還劉某等4人已付的定金款項各5000元,共計20000元。近日,二審維持了一審判決。

充分了解合同再下定金

近兩年來,東莞房地產(chǎn)市場漲聲迭起,商鋪成為了投資客們的熱門選擇。然而,收益與風險同在,面對鋪天蓋地的廣告,如何透過誘惑看真相是每個投資客需要注意的事項。

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    • 商場商鋪風險大嗎
      新疆在線咨詢 2022-08-30
      買下商場商鋪產(chǎn)權(quán)就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產(chǎn)權(quán)證的商鋪,并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義,承諾者、買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年,長的可達10年。
    • 小產(chǎn)權(quán)商鋪能買嗎?有多大風險?
      甘肅在線咨詢 2022-10-07
      建議最好不要考慮小產(chǎn)權(quán)房,因為小產(chǎn)權(quán)房有很多的隱患和不確定因素,風險如下:購買風險(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準的,可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準,如果合同尚未實際履
    • 商鋪回報率怎么算
      臺灣在線咨詢 2022-08-15
      未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。
    • 商鋪的回報率是如何的呢?
      河北在線咨詢 2022-07-30
      以承擔未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風險的代價來做旺整個商場,給與投資者和承租戶以足夠的信心,返租:是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進行反向交易的行為。
    • 買賣商鋪要小心哪些問題
      福建在線咨詢 2023-02-17
      注意下列問題: 1.購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪,所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽業(yè)主的一面之詞。 2.購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,盡量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房。 3.注意商鋪的配套設(shè)施。