在鋪天蓋地的商鋪廣告轟炸下,不少手頭有些閑錢的投資客很容易被這些誘惑蒙住了眼睛。為此,信息時報記者對近日兩起案例進行盤點,希望能為即將加入商鋪投資行列的投資客們提供一些借鑒。
案例1
宣傳聲稱年回報率8%3年后卻要降低回報金
東莞市某商貿(mào)中心開發(fā)有限公司(下稱商貿(mào)公司),是東莞虎門某國際交易中心(下稱交易中心)的開發(fā)商。從2005年起,商貿(mào)公司通過戶外廣告、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體以及售樓處,向外宣傳交易中心商鋪的投資回報為:3年返租+5年保租、年回報率8%、投資零風險。宣傳中聲稱,交易中心開發(fā)商斥2000萬元巨資保障經(jīng)營,已確保4年度推廣費用,讓投資者無經(jīng)營后顧之憂。
2005年7月,投資客高某以45萬元的價格,購買了一間交易中心的商鋪。同月,高某與商貿(mào)公司、東莞市某商業(yè)管理有限公司(下稱管理公司)三方簽訂為期3年的委托經(jīng)營管理協(xié)議書并約定:由管理公司對商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招租、整體經(jīng)營,管理公司按照商鋪成交價8%/年的標準,向高某按月支付回報金,商貿(mào)公司為管理公司的連帶擔保人。三方簽約后,管理公司按約定按月向高某支付回報金。
2008年4月,高某提出申請,希望在3年委托經(jīng)營管理協(xié)議合同期限屆滿前,續(xù)簽委托協(xié)議,以實現(xiàn)商貿(mào)公司交樓時做出的3年返租+5年保租,年回報不低于8%、投資零風險的承諾。
但商貿(mào)公司和管理公司卻以經(jīng)營困難為由,要求降低年回報率,經(jīng)多次協(xié)商未果。2010年3月,高某向法院提起訴訟。
法院:按約每月付回報金法院經(jīng)審理認為,認購書中約定3年返租+5年保租,年回報率8%,商貿(mào)公司應(yīng)全面履行。法院據(jù)此判決商貿(mào)公司在5年保租期內(nèi)按3000元/月的標準每月向高某支付回報金。
案例2
合同與廣告內(nèi)容不符開發(fā)商被判返回定金
2007年8月,塘廈某工貿(mào)公司投資興建的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪社區(qū)居委會林坪路三號的商鋪正式對外公開發(fā)售。來自深圳的4位投資客看到廣告單后,認為商鋪屬于高成長的投資性鋪位,而且土地使用權(quán)為50年,就馬上與某貿(mào)公司進行聯(lián)系,并于當天通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分別交納了5000元的購鋪定金。
當年底,在準備簽合同之際,4位投資客發(fā)現(xiàn)被告塘廈某工貿(mào)公司提供的合同范本為鋪位使用權(quán)合同,且合同期限為48年,而非當初理解的購買鋪位合同。經(jīng)雙方協(xié)商未果,4人遂訴至東莞市第三人民法院,請求雙倍返還定金。
經(jīng)開庭查明,被告經(jīng)相關(guān)部門獲準投資建設(shè)大坪農(nóng)貿(mào)市場并取得相關(guān)證書,為宣傳其商鋪,派發(fā)了大量廣告宣傳資料,內(nèi)容包括:3萬元=18平方米塘廈西街高成長鋪王,首付3萬元起,簽約即收三年20%租金收益,50年長期使用權(quán),50年大收益。4位投資客沒有細酌發(fā)展商的廣告用詞就匆匆忙忙下了定金,最終在準備簽訂合同時,才發(fā)現(xiàn)發(fā)展商賣的是商鋪租賃使用權(quán),而不是商鋪所有權(quán),由此導致訴訟的發(fā)生。
法院:判開發(fā)商返還定金第三人民法院審理認為,塘廈某工貿(mào)公司將鋪位租賃期限規(guī)定為50年,違反了法律的相關(guān)規(guī)定,對于超出20年的部分,應(yīng)屬無效。雙方在商談時未能就主合同的這一關(guān)鍵內(nèi)容充分協(xié)商,導致最終未能簽訂主合同,雙方均應(yīng)負一定的責任。因此,一審判決被告塘廈某工貿(mào)公司返還劉某等4人已付的定金款項各5000元,共計20000元。近日,二審維持了一審判決。
充分了解合同再下定金
近兩年來,東莞房地產(chǎn)市場漲聲迭起,商鋪成為了投資客們的熱門選擇。然而,收益與風險同在,面對鋪天蓋地的廣告,如何透過誘惑看真相是每個投資客需要注意的事項。
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