久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，所以投資者一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。筆者的建議是想安全、成功地投資商鋪，就不能“三心二意”，具體來(lái)說(shuō)就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。不能有的“三心”不能太“貪心”?，F(xiàn)在不少商鋪宣稱的投資回報(bào)率至少在10%左右，有的甚至高達(dá)20%、30%。筆者認(rèn)為，這種投資回報(bào)率的計(jì)算方式通常沒(méi)有考慮隱性成本和風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)投資者的誘惑力很強(qiáng)。如果投資者“貪心”了，就容易被迷惑。投資期望回報(bào)是一種正常的心態(tài)，如果允諾的回報(bào)率太高，投資者一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么。不能太“放心”。在決定投資之前，投資者應(yīng)全面考察開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力、誠(chéng)信度、知名度等。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等等，直接關(guān)系到商業(yè)物業(yè)能否真正成功。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能在硬件建設(shè)方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境，并且能保證兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。一個(gè)簡(jiǎn)單的方法是，選擇有過(guò)成功開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)度更低。不能圖“省心”。不少商鋪投資者期望購(gòu)入商鋪之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問(wèn)題等。但事實(shí)上，商鋪投資是一種長(zhǎng)線投資，獲得回報(bào)的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，而且回報(bào)多少取決于商鋪經(jīng)營(yíng)情況的好壞，因此，投資者既要對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)情況加以關(guān)注，也要關(guān)心其他商鋪的經(jīng)營(yíng)好壞。不能有的“二意”不能著意旺鋪。“旺鋪”潛在的升值空間已是觸手可及，在目前的市場(chǎng)上，這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價(jià)格往往被抬升到一個(gè)相當(dāng)高的區(qū)間，投資者如果入市，可能存在很大的套牢風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必三思而后行。不少商鋪一而再，再而三地被爆炒，租金的價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)離譜，誰(shuí)成為最后接手的經(jīng)營(yíng)者，就等于“抱個(gè)炸彈在懷里”。不能隨意購(gòu)買，一定要掌握市場(chǎng)行情。影響住宅投資回報(bào)的不過(guò)是戶型、樓層、朝向、位置等幾個(gè)屈指可數(shù)的因素，而商鋪則要復(fù)雜得多。區(qū)域、人流、地點(diǎn)、門面、鋪型、整體環(huán)境配制、經(jīng)營(yíng)類別、檔次、周邊消費(fèi)層次與習(xí)慣等，每一種因素都對(duì)商鋪價(jià)值的高低產(chǎn)生很大影響。投資者還必須考慮到今后擬引進(jìn)的行業(yè)能承受的租金水平以決定商鋪的規(guī)模大小。如果商鋪位于繁華地段，今后入駐的可能都是一些規(guī)模較大的商家，在這種地方，面積較大的商鋪比較受歡迎；如果商鋪位于社區(qū)內(nèi)，今后引進(jìn)的可能主要是為滿足居民基本生活需求的行業(yè)，這種行業(yè)需要的商鋪的面積大小和能承受的租金都是有限的，因此在社區(qū)里購(gòu)買小型的商鋪比較合適。