任何商鋪投資都有風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-06 10:49:29
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“一鋪富三代”曾作為一條金科玉律，把商鋪的投資價值與潛力詮釋得讓人心動不已。殊不知任何商鋪的投資都是有風險的。眼光精準運氣又好的投資者自然可以獲得豐厚的回報，可是，一旦投資失敗，所帶來的虧損就不是普通業(yè)主所能承受的了，“一鋪養(yǎng)三代”的豪言，一旦不慎便成為“一鋪套三代”。
煙臺每年都有新的商場或商鋪開業(yè)，但同時也有許多商家因經(jīng)營慘淡而黯然退出市場?！伴_門風風火火，關(guān)門無聲無息！”這樣的故事，在港城反復上演，每一次都顫抖著炒鋪者的心。
劉先生是常住煙臺的溫州人，看到家鄉(xiāng)的溫州炒房團動靜那么大，本是做生意的他動了炒鋪的年頭，看到三水大廈的價格是每平3萬元，而同一地段的數(shù)碼港僅6000元，劉先生腦子一熱，出手就買下200平米。剛轉(zhuǎn)過年來，一倒手就翻番，花花綠綠的鈔票到手，劉先生的雄心陡然壯了起來：開發(fā)商把幸福地段宣傳成了天堂，劉先生又一頭扎進去，買了150多平米的商鋪?？粗鴦偟绞值匿佔釉谛麄髦幸惶焯焐韮r上漲，劉先生心里那個樂呀?？珊镁安婚L，虛火減弱，劉先生想出手，誰知，擊鼓傳花，沒了下家，旺鋪成了死鋪。其后，總想翻身的劉先生，屢屢轉(zhuǎn)戰(zhàn)南大街、萊山等地，總是跟他打麻將一樣———贏小的輸大的?，F(xiàn)在，劉先生已經(jīng)不再做“一鋪養(yǎng)三代”的夢了。他說，還不如買幾套好點的住宅更省心。
港城像劉先生這樣購買商鋪者大有人在，買店鋪的目的往往并不是自己經(jīng)營，一般是出租獲利。商業(yè)炒作，如果成功當然沒問題，不成功就成了死鋪，無處收租，更別想倒手賣出了。這些買鋪人大多是在買鋪之前受了廣告與一些優(yōu)惠措施的引誘，殊不知羊毛出在羊身上，優(yōu)惠再大，錢還是出自自己的“口袋”。
在血腥氣味彌漫的氣氛中，“一鋪養(yǎng)三代”這樣的故事幾乎就成為了商業(yè)地產(chǎn)最基本的“忽悠”原則。其他之外的一切宣傳基本圍繞這樣的概念，只不過是技術(shù)環(huán)節(jié)的差異而已。
某公司老總屈則成認為，如果比較投資的安全性，商鋪堪稱是最危險的。幾年前所有的人都認為買商鋪是搖錢樹，而且還是源源不斷的長期收益?，F(xiàn)在，市場教會了大家另外一點——不是所有的商鋪都只贏不輸，弄不好會賠了自己的錢，要老少三代去償還商鋪的貸款。
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商鋪使用權(quán)年限、投資風險及防范。警惕商鋪投資使用權(quán)的高收益陷阱，俗話說一店養(yǎng)三代，投資商鋪已成為廣大市民資產(chǎn)保值增值的重要手段。市場上還有各種所謂的投資商店。這些商鋪大多集中在一些新開發(fā)的商業(yè)綜合體和商業(yè)中心。它們都以區(qū)位好、區(qū)位好、投資后回報豐厚為賣點吸引公眾投資。但投資商店真的能在沒有任何風險的情況下獲得巨額利潤嗎？潘先生的經(jīng)歷值得我們警惕。去年6月，潘先生花75萬元買了一家面積20多平方米的商鋪。購買時，銷售人員表示，雖然該店無法辦理房產(chǎn)證，但其商務中心距離地鐵出口很近，未來還將建設一個大型絲綢銷售中心。購買該商鋪后，必須委托相關(guān)投資管理公司租賃20年。在此期間，第一年的年回報率不低于投資額的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年回報率不低于13%。另外，如果買方解除合同，可以全額收回貨款，自交貨之日起5年后可以獲得一定比例的賠償。但到了交首付的時候，潘先生沒有等錢。今年2023-05-08391人看過 -
風險投資創(chuàng)業(yè)離不開風險投資的支持。學會和風險投資商打交道并贏得支持，好比為創(chuàng)業(yè)之船扯起風帆，是遠航不可缺少的環(huán)節(jié)。在你決定去談投資的時候就要有這樣的心理準備:與風險投資的溝通絕對不會是一個順利的過程，投與不投都是很正常的事情。原因很簡單。小公司所做的事情必然有其超前性，否則也沒有什么機會可言。而面對一個超前的事情，你無法要求所有的人都贊同你的想法，十家投資商中有那么兩家愿意和你談談，已經(jīng)是非常不錯的了。有些公司出于公關(guān)的需要，把自己包裝成一個神話，號稱幾分鐘搞定一筆投資，這是不可信的。第一次見風險投資商，對于那些沒有經(jīng)驗的團隊來說，十有八九會遇到不順利，這讓很多人覺得特別失望。其實接觸多了就會知道，在推銷項目的過程中，風險投資商一定會挑戰(zhàn)你。但挑戰(zhàn)并不代表他不喜歡你，俗話說挑貨才是買貨人，千萬不要因此而喪失了信心。從另外一方面來看，有經(jīng)驗的投資人對創(chuàng)業(yè)者思維模式、商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，雖然也許會讓人尷尬2023-06-0954人看過 -
這兩年，西安的商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪的開發(fā)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，也為眾多的投資者提供了廣闊的投資機會，每當一個新的商業(yè)地產(chǎn)項目推出，人們都會趨之若鶩，面對投資者的極大熱情，有業(yè)內(nèi)人士認為，購買商鋪應當理性對待，不可盲從；在選擇商鋪時可以從望聞問切四個方面來把握，以減少投資風險。望區(qū)域商業(yè)規(guī)劃經(jīng)營商鋪一般來說是一種長線投資，是在投資未來。因此，購買者應當有長遠的眼光。也就是說，不管是自營還是準備倒手轉(zhuǎn)賣，投資者除了要關(guān)注項目本身的地段、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、定位外，還需要了解這個區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃狀況，如交通、道路的改善、老城區(qū)改造、市政動遷，以及整個城市的商業(yè)網(wǎng)點的分布規(guī)劃等等，這些規(guī)劃對于決定在什么地點投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對所處環(huán)境的要求很高，在客觀上要求投資者必須對該商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。另外，如果購買的是4000平方米以上的商業(yè)項2023-04-22251人看過 -
一、如何投資股票，投資有風險嗎股票投資是眾多理財方式之中的一種，股票投資是一門復雜的課程，這里面需要投資者抱著虛心、誠懇的態(tài)度在其中好好學習與研究，這漫長的過程里，要快速的跑到成功點。股票投資是投資理財?shù)闹匾侄?。股票具有很強的政策性、?guī)范性和技術(shù)性，是一項高收益、高風險的投資活動。要取得預期回報，必須掌握一定的投資分析方法，避開風險與陷阱。選股十個堅決不買：大市不好時堅決不買；情緒沖動時堅決不買；放天量的個股堅決不買；暴漲過的個股堅決不買；大除權(quán)的個股堅決不買；有硬傷有問題有疑問的個股堅決不買；沒有未來的個股堅決不買；處于下跌趨勢的個股堅決不買；長期盤整的個股堅決不買；利好公開的個股堅決不買。股票投資風險具有明顯的兩重性，即它的存在是客觀的、絕對的，又是主觀的、相對的；它既是不可完全避免的，又是可以控制的。投資者對股票風險的控制就是針對風險的這兩重性，運用一系列投資策略和技2023-06-09409人看過
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風險投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風險投資是風險企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風險投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對便宜，但銀行貸款規(guī)避風險，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。什么是風險投資風險投資的對象有哪些？所謂風險投資是指由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競爭力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本。或者說，凡是以高科技與知識為基礎，生產(chǎn)與經(jīng)營技術(shù)密集的創(chuàng)新產(chǎn)品或服務的投資。后者比前者定義更為寬泛，而且突出了創(chuàng)新。風險投資也叫創(chuàng)業(yè)投資，一般指對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資。作為成熟市場以外的、投資風險極大的投資領域，其資本來源于金融資本、個人資本、公司資本以及養(yǎng)老保險基金和醫(yī)療保險基金。就各國實踐來看，風險投資大多采取投資基金的方式運作。風險投資具有與一般投資不同的特點，表現(xiàn)在：1）高風險性。風險投資的對象主要是剛剛起步2023-08-08208人看過 -
風險投資首先，風險投資是介于間接融資和直接融資之間的一種融資方式，投資是直接融資。風險投資就是從別人那里融資，然后再投資。是代理投資，但同時風險投資參與企業(yè)的資本投資和管理**投資屬于直接融資的范圍，投資者的資金直接投入，風險投資家與**投資者在收益功能和收益方式上存在顯著差異。風險資本家管理和投資別人的錢，而**投資者管理和投資自己的錢。在職能上，前者是基金管理人，為基金所有人管理基金；后者既是基金經(jīng)理，又是基金所有人。從收益方式看，前者管理他人資金，從而獲得一定的管理費用和部分投資收益；第三，風險投資與風險投資在投資規(guī)模、投資偏好、投資方式、投資成本等方面存在差異。由于風險投資的資金主要來自機構(gòu)投資者，機構(gòu)投資者管理的資金量很大。與**投資相比，每筆投資金額相對較高。與**投資相比，風險投資的規(guī)模更大，其投資自然傾向于成熟企業(yè)。一般來說，風險投資總投資的25%用于種子期或早期項目；但是，**投2023-05-07288人看過 -
產(chǎn)品一、投資風險有哪些按投資風險形成的原因劃分為自然風險、社會風險、經(jīng)濟風險和技術(shù)風險（1）自然風險。是指由于自然因素的不規(guī)則變化給投資主體造成的風險，如地震、洪水和臺風等。（2）社會風險。是指由于不可預知的個人行為或團體行為給投資主體帶來的風險，如欺詐、盜竊、玩忽職守等。（3）經(jīng)濟風險。是指投資活動中，由于經(jīng)營管理不善或市場因素變化而引起的風險，包括經(jīng)營風險、價格風險、利率風險和通貨膨脹風險等。經(jīng)濟風險是市場的必然產(chǎn)物與固有現(xiàn)象，因而是投資風險管理的核心問題。（4）技術(shù)風險。是指由于技術(shù)設計及管理不周而產(chǎn)生的風險，如系統(tǒng)故障、工程質(zhì)量不達標或環(huán)境污染等引發(fā)的風險。二、新手如何投資1、確立正確的理財觀與理財方法，任何情況下，能不動用積蓄，盡量不去動用這筆錢。2、全面的理財應該包括現(xiàn)金計劃、消費計劃、保險計劃、投資計劃。理財要明確目標，且這個目標可量化，具有時效性。3、拒絕短期誘惑，特別是在促銷2023-03-01277人看過 -
商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風險是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。風險的防范：一、認清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考家開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本＜p＞甲方（轉(zhuǎn)讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自己所屬的光彩市場＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞＜p＞第二條營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限＿＿2023-07-08204人看過
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風險投資風險投資(英語：VentreCapital，縮寫為VC)簡稱風投，又譯稱為創(chuàng)業(yè)投資，主要是指向初創(chuàng)企業(yè)提供資金支持并取得該公司股份的一種融資方式。風險投資是私人股權(quán)投資的一種形式。風險投資公司為一專業(yè)的投資公司，由一群具有科技及財務相關(guān)知識與經(jīng)驗的人所組合而成的，經(jīng)由直接投資被投資公司股權(quán)的方式，提供資金給需要資金者(被投資公司)。風投公司的資金大多用于投資新創(chuàng)事業(yè)或是未上市柜企業(yè)(雖然現(xiàn)今法規(guī)上已大幅放寬資金用途)，并不以經(jīng)營被投資公司為目的，僅是提供資金及專業(yè)上的知識與經(jīng)驗，以協(xié)助被投資公司獲取更大的利潤為目的，所以是一追求長期利潤的高風險高報酬事業(yè)。特點風險投資之所以被稱為風險投資，是因為在風險投資中有很多的不確定性，給投資及其回報帶來很大的風險。一般來說，風險投資都是投資于擁有高新技術(shù)的初創(chuàng)企業(yè)，這些企業(yè)的創(chuàng)始人都具有很出色的技術(shù)專長，但是在公司管理上缺乏經(jīng)驗。另外一點就是一種新技2023-06-23291人看過 -
風險投資1.篩選尋求風險投資的企業(yè)應預先了解風險投資市場的行情。風險企業(yè)可以去查閱像風險投資公司大全這樣的參考文獻在這些文獻中常會有一些關(guān)于這些風險投資公司偏好方面的信息，也可以查閱一下本行業(yè)中那些即將上市企業(yè)的投資者名錄，或直接訪問行業(yè)中其他公司的管理者。此后，風險企業(yè)可根據(jù)本企業(yè)的特點和資金需要量篩選出若干可能的投資公司。在篩選時，風險企業(yè)所要考慮的因素包括：企業(yè)所需投資的規(guī)模；企業(yè)的地理位置；企業(yè)所處的發(fā)展階段和發(fā)展狀況；企業(yè)的銷售額及盈利狀況；企業(yè)的經(jīng)營范圍等。通常，在此過程中，律師和會計師要起很大的作用。2.主要投資者在籌集風險資金的過程中，有時風險企業(yè)家需要找到一個主要投資者，這個主要投資者將會和企業(yè)家一起推動、評價、構(gòu)建這筆交易。此外，這個主要投資者還會把周圍的投資者組織起來形成一個投資者集團。風險企業(yè)家應從最有實力的投資者中選擇他的主要投資者。3.接觸多數(shù)情況下，與風險投資家的接觸2023-06-09491人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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