商業(yè)地產售后包租存在風險，對其打出的高回報率、若干年后回購等承諾要慎之又慎--投資商鋪曾讓一些人血本無歸2006年5月29日，南京市房產管理局宣布，即日起停止辦理產權式商鋪的預售許可證，并禁止產權式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產權式商鋪，這在國內尚屬首次。
其實，早在5月22日，建設部就對外發(fā)布風險提示稱，以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。
據中國商業(yè)經濟學會副會長、中國人民大學商學院教授黃國雄介紹，在目前商業(yè)地產開發(fā)銷售模式中，產權式商鋪是主要類型之一。目前，產權商鋪地產商絕大多數是從住宅地產商轉變過來的，這部分地產商多數仍舊遵循住宅地產的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來化解大賣場面積消化的難題。而且，大部分產權式商鋪開發(fā)商采取出售后返租，并承諾高回報率、若干年后回購等。
目前，越來越多的市民選擇投資產權式商鋪，正是為所謂的高回報率所誘惑，但結果往往是糾紛頻發(fā)。
近年來，北京、上海等地均出現(xiàn)過因產權式商鋪而引起的糾紛事件。當年紅極一時的北京某產權式商鋪總投資6億元，擁有4000個商鋪鋪位，但最終因無法兌現(xiàn)高回報承諾，結果讓數百名投資者血本無歸。
產權商鋪的投資回報率究竟在何種區(qū)間才合理？黃國雄說：誰也無法給出答案，商鋪投資的回報率最終還要靠后期的經營管理來獲得，預期收益有很大的不確定性。他分析說，產權式商鋪對投資回報的承諾，本身就存在泡沫成分。當前國內零售業(yè)平均利潤僅為2%，而多數產權式商鋪會承諾6%-8%的年回報率，本身就是一種比較虛的做法。這也正是產權式商鋪糾紛頻發(fā)的根本原因。
而所謂的售后包租實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發(fā)商玩的一個財務技巧。從表面上看，開發(fā)商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實際上，開發(fā)商通過提高商鋪售價，已將今后要付給投資者的利息預提出來了。此外，先售后租也并非像商家承諾的那樣是絕對的零風險。業(yè)內人士稱，這種模式除了利于開發(fā)商短時間內快速回籠資金外，最大的好處是將企業(yè)經營的風險層層下放到業(yè)主那里。因為按照協(xié)議，產權和經營權是分開的，企業(yè)萬一經營不佳了，意味著業(yè)主商鋪的價值也開始大打折扣，但這對于無產權的管理者來說，卻是損失全無。
引入商業(yè)運營商是關鍵
業(yè)內專家有種普遍的看法，認為中國的產權式商鋪帶有一定的投機色彩。黃國雄指出，產權式商鋪投資者分為投資者、管理經營公司和業(yè)主，通行的做法是開發(fā)商只建不管，商鋪售完后抽身，委托一家管理公司運作具體經營。開發(fā)商希望開發(fā)周期越短越好，盡快套現(xiàn)，不太重視商鋪的后續(xù)經營，盡量將經營風險轉嫁給業(yè)主；管理公司也存在短線投資的硬傷，缺乏足夠經驗和對行業(yè)本身的了解。從業(yè)主來看，購買產權商鋪，一是轉讓投資，二是自己經營，三是靠出租獲取收益，由于產權過于分散，盡管有業(yè)主委員會從中協(xié)調，但開發(fā)商喪失整體項目的掌控權，無法對大局進行調整，業(yè)主各自為戰(zhàn)，經營品種混亂，不能形成規(guī)模效應；商鋪還可能因為投資者專業(yè)化程度不高、與區(qū)域內消費者的購買力不協(xié)調等因素，造成后期經營困難。
與國內大多數產權商鋪不同，在西方一些國家，產權商鋪由開發(fā)商開發(fā)以后銷售給中小投資者。但投資者不參與經營，而是共同委托給有信譽、有經營能力的運營商來運營。投資者購買商鋪，實際上只是獲得了特定期限、特定回報率的回報。
目前，國內開始有一些產權商鋪開發(fā)商自己經營管理，在看到了一售了之帶來的慘痛后果后，開發(fā)商在經營模式上開始摸索創(chuàng)新。北京的不少產權商鋪開始通過銀行擔保、包租、回購等多種模式保障投資回報，并建立專業(yè)運營團隊進行管理。黃國雄說，開發(fā)商一定要將經營管理貫徹項目始終，即便是全部售出，也要長期統(tǒng)一管理，否則就是死胡同。
投資產權式商鋪如何規(guī)避風險
當前，一些房地產商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過各種炒作，推出產權式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。
駱律師介紹說，產權式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識別。一種是虛擬產權式商鋪，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產權登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經營。這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產權成了虛擬的收益權屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現(xiàn)問題，投資者的回報就如同無本之木。目前，市場的商鋪銷售主要以虛擬產權式商鋪為主，而事實也證明，虛擬產權式商鋪糾紛頻發(fā)。
另一種則是獨立產權商鋪。這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨立產權的物業(yè)形態(tài)，購買這種商鋪的投資者可以自營，也可以出租，或是讓經營公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權，擁有獨立產權的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險最低的。當然，投資者在選擇這樣的獨立產權商鋪時，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項目規(guī)劃、運營管理、升值潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應考慮的。
駱律師還提醒說，產權商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經營。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來經營，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發(fā)商提出一個固定回報的保證，承諾如果收益達不到一定的比例，他會把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質疑的。
第二種是投資者直接把商鋪出租給開發(fā)商，然后允許開發(fā)商轉租，開發(fā)商會把商鋪轉交給經營單位。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購?；刭徥情_發(fā)商對自己回報的擔保方式，但這首先要看固定回報是否合法。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。
第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經營單位經營，開發(fā)商再給予一個保證。
駱律師認為，第二種模式相對還是比較可靠的。房子租給開發(fā)商，開發(fā)商給出一定回報，這是可以的。但是有一個大前提必須確定，產權商鋪銷售時必須是現(xiàn)房，不允許是期房。現(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經是驗收合格備案了。
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優(yōu)先購買權手里閑錢多了，就想投資點啥，近來，不少人看上了商鋪投資。不過，律師提醒，投資二手商鋪需要考慮的因素很多。葛先生此前做生意賺了一些錢，現(xiàn)在想買個商鋪坐收租金，相中了一小區(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。在與房主協(xié)商后，雙方談妥了買賣價格，不料卻遭到了正在租賃該房經營餐館的葉老板的反對。葉老板稱，他也在考慮是否購買該商鋪，并且作為租戶，他享有優(yōu)先購買權。為這事鬧心的葛先生，不知道他還能不能買下這商鋪，一旦買下，需要注意些啥問題，為此，他咨詢到律師。律師告訴他，購買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風險，需要考察商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業(yè)狀況等。在買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。所以，購房者事先調查承租人是否放2023-06-10132人看過 -
試用期法律界人士提醒，試用之前就要簽勞動合同近來，在一些讀者報料和記者接觸到的案件中，少數公司頻繁地試用打工者，又頻繁地解聘；有的公司試用期隨意延長，打工者干了大半年都無法轉正。有的單位在試用期不與員工簽訂勞動合同，不辦理社會保險，常常在試用期將滿時找借口把員工辭退。試用期是每個打工者要經歷的過程，如何避免掉入試用期陷阱，在試用期內合法保護自己的權益？為此，記者采訪了打工者、法官、律師。打工者：試用期陷阱花樣多試用期無故被炒：一名打工者周小姐告訴記者，她各方面條件都還不錯，來深圳以后找了一家公司，約定試用期3個月，但是不給簽合同。在工作中各方面進展都很順利，但是兩個月后人事部通知她，說其不適合這個崗位，讓她走人。她覺得很委屈，雖然是試用期，也不能就一句不適合就打發(fā)了吧？后來她一打聽，這種情況在那家公司非常普遍。無故延長試用期：一名外地來深圳找工作的大學生鄭小姐告訴記者，她去年年底在一家私企找到工2023-04-22177人看過 -
律師事務所2006-09-1819402006年5月29日，南京市房產管理局宣布，即日起停止辦理產權式商鋪的預售許可證，并禁止產權式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產權式商鋪，這在國內尚屬首次。其實，早在5月22日，建設部就對外發(fā)布風險提示稱，以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。據中國商業(yè)經濟學會副會長、中國人民大學商學院教授黃國雄介紹，在目前商業(yè)地產開發(fā)銷售模式中，產權式商鋪是主要類型之一。目前，產權商鋪地產商絕大多數是從住宅地產商轉變過來的，這部分地產商多數仍舊遵循住宅地產的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來化解大賣場面積消化的難題。而且，大部分產權式商鋪開發(fā)商采取出售后返租，并承諾高回報率、若干年后回購等。目前，越來越多的市民選擇投資產權式商鋪，正是為所謂的高回報率所誘惑，但結果往往是糾紛頻發(fā)。近年來，北京、上海等地均出現(xiàn)過因產權式商鋪而引2023-06-10447人看過 -
1、重新定價風險重新定價風險是最主要的利率風險，它產生于銀行資產、負債和表外項目頭寸重新定價時間(對浮動利率而言)和到期日(對固定利率而言)的不匹配。通常把某一時間段內對利率敏感的資產和對利率敏感的負債之間的差額稱為“重新定價缺口”。只要該缺口不為零，則利率變動時，會使銀行面臨利率風險。70年代末和80年代初，美國儲貸協(xié)會危機主要就是由于利率大幅上升而帶來重新定價風險。該風險是普遍存在的，我國商業(yè)銀行目前也面臨著重新定價風險。2、基差風險當一般利率水平的變化引起不同種類的金融工具的利率發(fā)生程度不等的變動時，銀行就會面臨基差風險。即使銀行資產和負債的重新定價時間相同，但是只要存款利率與貸款利率的調整幅度不完全一致，銀行就會面臨風險。我國商業(yè)銀行目前貸款所依據的基準利率一般都是中央銀行所公布的利率，因此，基差風險比較小，但隨著利率市場化的推進，特別是與國際接軌后，我國商業(yè)銀行因業(yè)務需要，可能會2023-06-12411人看過
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要規(guī)避投資風險，注意以下幾點：一投資注冊商標應避免僥幸心理，不要盲目追風、趕流行。注意商標的顯著性及實際使用的需要，不能重復申請，盲目申請。二要避免商標注冊“庸俗、低俗、媚俗”的“三俗”商標現(xiàn)象，三俗”商標有害社會主義道德風尚，容易誤導公眾、有害于民族尊嚴和宗教信仰，不符合審查標準，不能獲批。三注意規(guī)避《商標法》中規(guī)定的不得使用的圖形標志如國旗國徽或禁止申請條款如帶有民族歧視和欺騙性的。四申請注冊的商標應該具有識別性、美感及顯著特征，商標的命名和設計應符合行業(yè)特點、產品特性、便于使用和推廣。五商標核準注冊后，投資者還應注意“連續(xù)三年未使用撤銷注冊商標”的問題。商標注冊申請前的查詢通常是指商標注冊申請人在申請注冊商標前，為了了解是否存在與其申請注冊商標可能構成沖突的在先商標權利，而進行的有關商標信息的查詢。商標注冊申請前查詢有兩條途徑：一是“中國商標網”提供免費商標查詢信息，任何人可以登錄“2023-06-0182人看過 -
物業(yè)買賣陷阱類型及規(guī)避陷阱一：防止中介挪用房款許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。二手房交易流程相對復雜，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。而中介公司對?？顚Ｓ玫馁Y金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權，因為賬戶的戶名是中介公司的名稱。對此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此，一旦個別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。需要多加注意。陷阱二：全額房款現(xiàn)金收房現(xiàn)金全款收房是黑中介賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式?，F(xiàn)金全數到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快地把房產證交給中介。這當中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。業(yè)內人士提醒，經紀公司應該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有2023-06-10448人看過 -
品牌經營一鋪養(yǎng)三代，社區(qū)商鋪已經成為人們住宅、股票、基金證券外的一種新的投資方式。據網上房地產8月份統(tǒng)計，在新盤銷售排行中，半數以上為商業(yè)地產。截至今年8月，上海商鋪供應量已達3240萬平方米，按1800萬的常住人口來計算，人均商鋪擁有量達到1.8平方米，超過了一般發(fā)達國家人均1.2平方米的水平。國內著名商業(yè)研究專家姜新國表示，盡管社區(qū)商業(yè)在迅速成長，投資者還得掌握城市商業(yè)的脈理，謹慎入市。社區(qū)商鋪租金上揚據上?；膷u房產工作室發(fā)布的調查報告顯示，去年上海社區(qū)商鋪的增量約在410萬-440萬平方米之間，是2004年近215萬平方米供應量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。上海市目前已形成114個大型居住區(qū)。荒島工作室馮偉說，上海新建居住區(qū)的社區(qū)商鋪面積迅速增長，待開發(fā)的社區(qū)商業(yè)營業(yè)面積預計將達250萬平方米。2006年1季度上海商業(yè)收益提升10-15%，很大一部分歸功于社區(qū)商業(yè)。上海世聯(lián)地產研究二2023-06-10327人看過
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《消費者權益保護法》第44條規(guī)定，消費者通過網絡交易平臺購買商品或者接受服務，其合法權益受到損害的，可以向銷售者或者服務者要求賠償。網絡交易平臺提供者不能提供銷售者或者服務者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費者也可以向網絡交易平臺提供者要求賠償；網絡交易平臺提供者作出更有利于消費者的承諾的，應當履行承諾。網絡交易平臺提供者賠償后，有權向銷售者或者服務者追償。網絡交易平臺提供者明知或者應知銷售者或者服務者利用其平臺侵害消費者合法權益，未采取必要措施的，依法與該銷售者或者服務者承擔連帶責任。什么情況下網絡交易平臺要擔責？1、無法提供實際經營者信息致使消費者無法向銷售者或者提供服務者索賠；2、做出更有利于消費者的承諾時，此種承諾超出銷售者或提供服務者本意；3、明知或應知銷售者或者服務者利用其平臺侵害消費者合法權益未及時止損時承擔連帶責任。網購商品質量有問題消費者如何維權網購商品出現(xiàn)質量問題，2023-07-02101人看過 -
法律綜合知識針對返租型商鋪這一議題，本人誠摯地建議閣下盡量規(guī)避此類物業(yè)的投資選擇。所謂的“返租商鋪”，實質上乃是房地產開發(fā)企業(yè)在成功向業(yè)主銷售物業(yè)之后，引進第三方經營管理團隊或者自行開展商鋪運營工作，并承諾以每年4％至12％的比率向業(yè)主支付返租收益作為回報。盡管無可否認的是，對于部分投資者來說，這種模式或許具有極大的誘惑力，但市場環(huán)境中存在著眾多難以預料的變數，投資者需要承受較高的潛在風險，同時其實際所能獲得的回報率也未必能夠達到預期水平?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-11402人看過 -
一、注意開發(fā)商的品牌和信用度：一些產權式商鋪通常用高達10-20%的包租協(xié)議打動客戶，但他們承諾的回報與其能否攪活市場密切相關，如果開發(fā)商銷售完畢，拿了錢就走人，沒有協(xié)助經營；或者地產開發(fā)商和經營商、物業(yè)管理商三方存在不規(guī)范交接等，都為未來的經營埋下后患，使得商鋪經營冷淡，回報無從實現(xiàn)。二、注意交通及周邊配套：如果公交、地鐵、快速路、停車場等交通線路或設施不利，將使人流路線不理想，嚴重影響經營。交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。投資人在買鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，力爭做到有備無患。三、了解商鋪的周邊規(guī)劃：一些城市正在進行拆遷改造，而投資者并不知道看中的門面商鋪屬于拆遷讓路之列。這些會給沿街商鋪的經營者帶來負面影響。一些舊2023-06-1977人看過 -
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雖然今年有錢都想投向寫字樓市場，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報，寫字樓應該如何進行投資呢？又該如何選擇正確的投資項目呢？寫字樓對許多投資者來說還是一個陌生的領域，但寫字樓投資跟住宅投資有相似之處：寫字樓投資特別要看中其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，看是否會有更多的商業(yè)房產出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等，傳統(tǒng)商圈的新建寫字樓就是比較好的選擇；此外，要看開發(fā)企業(yè)和后期的物業(yè)管理公司，好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情，對物業(yè)的后期增值也有很大幫助。萬通·紅墻國際就是這樣一個地處最黃金地段傳統(tǒng)商圈——騾馬市商圈、由國內知名地產企業(yè)——萬通地產打造的寫字樓項目。今天由萬通地產推薦的紅墻國際寫字樓戶型，向投資者介紹的，是如何在寫字樓的戶型圖上看出寫字樓的“灰色空間”。很多人認為寫字樓不存在戶型這么一說，其實這是一個誤區(qū)。選對寫字樓的好戶型，不僅可以省錢，在未2023-06-11218人看過 -
項目投資是一種以特定項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關的長期投資行為。項目投資按其涉及內容還可進一步細分為單純固定資產投資和完整工業(yè)投資項目。每一種投資都有自己的風險，那么，如何規(guī)避這些風險呢？下面我們一起來聽聽相關人士的解答。針對這么多有關EB-5投資項目的陷阱，相關人士說，選擇EB-5投資項目要考慮如下三個層面：首先，投資項目的背景和盈利性。目前，EB-5在中國推出的不少項目是和不動產或地產有關的項目（如醫(yī)療中心、度假酒店等），項目方緊緊抓住中國人的土地情結。事實上，隨著美國房地產泡沫的破滅，由房地產帶來的次級貸款而引發(fā)的金融危機，導致房地產抵押貸款已經被美國金融機構視為高風險行業(yè)，所以，相關人士說，不要以中國的眼光去評估美國房地產相關行業(yè)，特別是在目前階段，對美國房地產相關的投資更要小心為妙。其次，有無政府的支持。很多EB-區(qū)域中心項目聲稱有政府背景或官員支持，這都是按中國2023-06-09485人看過
律師事務所在組織上受司法行政機關和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據需要，經司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
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股權投資風險如何規(guī)避香港在線咨詢 2022-05-04根據我國相關法律法規(guī)規(guī)定，股權投資風險規(guī)避方法如下：一是在投資前，投資團隊是否充分識別和評估了風險，是否有清晰的投資意圖、投資策略、持有期限、預期回報率和退出計劃等。投資團隊需要從多渠道全面的了解投資對象，從基本面分析財務指標，從行業(yè)的發(fā)展前景到政策方向都要作為風險點來全面考慮，最終找出一個收益和風險的最佳契合點。 二是在投資過程中，投資團隊是否爭取到了有利的定價和交易結構，特別是交易結構中是否考 -
新法規(guī)定投資者如何規(guī)避股權轉讓風險澳門在線咨詢 2021-11-20第一，主體資格風險。作為主體資格的盡職調查，主要通過考察目標公司的營業(yè)執(zhí)照、公司章程等注冊文件來理解；同時要核實是否有批準文件，批準和授權的內容是否清晰肯定，內容可能會對并購產生影響。第二，財產和財產權利的風險。土地和房地產的價值主要取決于產權證和土地使用權證，其權利狀況決定了土地和房地產的價值。機械設備應查看其原始采購憑證，扣除適當折舊后評估其凈值。對于通過融資租賃獲得的機械設備，所有權在全額支 -
人無股權不富？股權投資究竟是風口還是陷阱內蒙古在線咨詢 2022-10-08大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)。后一句話就是，人無不富，號稱第四代創(chuàng)富時代。所以不難發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)絕大多數以失敗告終，那么投資股權也基本上以失敗告終。雖然投資股權容易失敗，一旦投資成功，那么帶來的回報也是非常豐厚。當然市場上不乏大量皮包、圈錢公司，這更加大了我們投資難度。（云赫股權回答） -
租房入住如何避免陷阱貴州在線咨詢 2021-12-01可參考以下內容。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全，出租人和承租人是否具備相應條件。房屋產權證不是合法出租的充分條件，房屋租賃許可證應按有關規(guī)定辦理，租賃合同也應備案。檢查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否被法律法規(guī)允許出租。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與業(yè)主本人簽訂合同，注意選擇正式合同。如果是轉租，拍下原租客和房東的合同，留下依據。如果是中 -
商標轉讓如何避免風險呢？四川在線咨詢 2022-06-291、商標轉讓必須通過國家商標局核準。 2、商標轉讓人如果在同種或者類似商品上注冊了幾個相同或者近似的商標，應一并轉讓。 3、商標轉讓人應將注冊商標的專用權全部轉讓，不允許將注冊商標指定保護的商品進行部分轉讓。 4、用于藥品、卷煙、報刊雜志的注冊商標受讓人應出具有關部門批準經營的有效證明文件。 5、商標轉讓人如果正在許可他人使用其注冊商標的，須征得被許可人同意方可轉讓給第三方。 6、在商標實務中，雙
