投資小商鋪也要注意風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:41:49
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小面積商鋪由于總價低，目前越來越受到中小投資者青睞。然而，商鋪投資并非面積越小越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮。
對此，戴德梁行有關(guān)專家提醒，投資商鋪的考慮因素不單單包括面積與成本，更涵蓋商鋪內(nèi)部硬件配置、商鋪可視性、未來經(jīng)營管理等諸多小細節(jié)，只有對商鋪作更為全面、更為細致的評估，才能最大化地減少投資風(fēng)險，獲取更多投資回報。此外，由于銀行收緊商業(yè)貸款，商鋪貸款的比例由原來的6成降低到5成，廣大投資者在選擇商鋪時應(yīng)更為謹慎。
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隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，社區(qū)商鋪因其面積小、總價低、易于出租等特點，很受市場熱捧，但是，社區(qū)商鋪與房地產(chǎn)其他產(chǎn)品一樣，也蘊含著不少風(fēng)險，需注意以下方面：一、產(chǎn)權(quán)瑕疵有的開發(fā)商將原本作為架空層、車庫的臨街、臨路住宅底層，改造成社區(qū)商鋪對外出售、出租。類似這樣的社區(qū)商鋪因為違反規(guī)劃，無法取得產(chǎn)權(quán)證明，隨時會被政府主管部門強制拆除、恢復(fù)原狀，因此，對此類商鋪不能購買、承租。二、規(guī)劃限制還有的開發(fā)商將原本規(guī)劃為配套用房如社區(qū)活動室、圖書館、社康服務(wù)中心、會所等物業(yè)單位改造成社區(qū)商鋪出售、出租牟利。這種商鋪不但違反功能規(guī)劃，而且必然為廣大業(yè)主所反對，會給投資者和承租人帶來經(jīng)濟損失，也使實際經(jīng)營者無法辦理營業(yè)執(zhí)照等必備證照，因此，投資、承租此類商鋪需慎之又慎。三、功能缺陷本律師曾經(jīng)接手的一宗案例中，投資者購置了一排十幾間半地下商鋪，這些商鋪一半處于地面以下，一半處于地面以上——當初這些商鋪是住宅底層2023-08-1784人看過 -
業(yè)主一、投資商鋪的風(fēng)險是怎樣的在高收入和高回報的商店背后，必須有相應(yīng)的風(fēng)險．例如，投資性住房的年回報率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場競爭等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風(fēng)險系數(shù)低，長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪作為一種房地產(chǎn)，具有保值增值的特點，尤其是經(jīng)營的成功，再加上土地的不可復(fù)制性，商業(yè)地產(chǎn)的價值會隨著時間的積累而不斷增加。在高回報的店面投資背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。例如，投資性住房的年回報率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場競爭等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。近年來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)無處不在，商業(yè)區(qū)、社區(qū)商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也在不斷上升，如何規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險越來越受到人們的重視。二、如何投資商鋪1、關(guān)注商業(yè)地段李嘉誠：確定房地產(chǎn)價值的因素是批次或批次。無2023-04-24433人看過 -
2009年08月11日房地產(chǎn)法律網(wǎng)小面積商鋪由于總價低，目前越來越受到中小投資者青睞。然而，商鋪投資并非面積越小越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮。對此，戴德梁行有關(guān)專家提醒，投資商鋪的考慮因素不單單包括面積與成本，更涵蓋商鋪內(nèi)部硬件配置、商鋪可視性、未來經(jīng)營管理等諸多小細節(jié)，只有對商鋪作更為全面、更為細致的評估，才能最大化地減少投資風(fēng)險，獲取更多投資回報。此外，由于銀行收緊商業(yè)貸款，商鋪貸款的比例由原來的6成降低到5成，廣大投資者在選擇商鋪時應(yīng)更為謹慎。近年來，上海的商業(yè)地產(chǎn)迅速崛起，成為房地產(chǎn)開發(fā)中的熱點之一。根據(jù)上海市房屋土地資源管理局和上海市統(tǒng)計局的資料顯示，近5年來，上海市商業(yè)營業(yè)用房新開工面積由1999年的60.85萬平方米上升至2003年的248.37萬平方米，僅2003年一年就比2002年上漲了約82%。普通情況下住宅的投資回報率約為3%-4%，2023-06-10218人看過 -
打工不如創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)不如投資商鋪，看看投資商鋪都要注意些什么?對于想投資小型商鋪的投資者來說，首當其沖考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。投資商鋪雖然贏利前景看好，但是也不可忘記風(fēng)險。了解一些底商投資常識是避免風(fēng)險的重要因素，此外，專家認為商鋪投資還需要注意以下幾個問題：首先是來自政策層面的市政規(guī)劃。市政規(guī)劃包括商圈、住宅區(qū)的設(shè)立、交通、道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等。商鋪對環(huán)境的敏感不言而喻，投資者必須對該商鋪的未來環(huán)境有一個深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。目前不少大城市經(jīng)常進行大規(guī)模的舊區(qū)改造，投資者應(yīng)盡量避2023-06-10421人看過
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法律綜合知識一、投資商鋪的風(fēng)險有哪些方面商鋪投資高收益、高回報的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如：投資住宅年回報率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風(fēng)險系數(shù)低，長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪作為房地產(chǎn)品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業(yè)的成功運營，加上土地的不可復(fù)制性，會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而不斷升高。二、投資商鋪要注意哪些事項？投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。1．位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。2．規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)2023-03-18424人看過 -
銀行貸款隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，越來越多的買房者進入樓市，他們中既有為了滿足自住需求的買房者，也有一些是投資客。然而，市場變幻無常，任何商品都不會只漲不跌，購房者爭相買房的背后，其實蘊藏著不小的風(fēng)險。記者找到了一位典型的房產(chǎn)投資者，讓他談?wù)勊馁I房“投資經(jīng)”，同時也請房產(chǎn)專家為他把脈算賬，提示在目前環(huán)境下購房投資的潛在風(fēng)險。“我有100萬，除了買房，投資渠道不多了”──老丁自述溫州人老?。ɑ┦菢鞘小白窛q族”中的一員。老丁不到40歲，在溫州當?shù)匾患翌H有名氣的民企工作。他說：“我和妻子收入差不多，在當?shù)夭桓卟坏?，除了女兒讀書，平常也沒有其他大的開銷，工作十來年了，省吃儉用有了百把萬的積蓄?！币粋€多月前，老丁在杭州錢江新城買了套房子。老丁這么做出于兩個考慮──一是這些辛苦錢放在銀行里他覺得有些不甘心。“盡管利率上調(diào)了，但目前還趕不上CPI上漲的步伐?！倍沁@幾年身邊一些親戚朋友炒股的炒股、炒房的炒房2023-04-22279人看過 -
該段內(nèi)容講述了商鋪的使用權(quán)為40年，但實際兌現(xiàn)收益困難的問題。為了防范風(fēng)險，建議商鋪所有者需要認清商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地段因素和開發(fā)商的商業(yè)規(guī)劃。商鋪所有者應(yīng)該綜合考量這些因素，以避免未來的風(fēng)險。商鋪的使用權(quán)為40年，商鋪所有者承諾獲得的收益較高，然而實際兌現(xiàn)卻較為困難。風(fēng)險的防范：一、認清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考察開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 商 鋪 地 段 與 品 牌 入 駐 風(fēng) 險商鋪地段與品牌入駐風(fēng)險是商業(yè)活動中需要重點關(guān)注的問題。商鋪地段的選擇直接影響到商鋪的客流量和租金收益，而品牌入駐則關(guān)系到品牌形象和經(jīng)營者的聲譽。在選擇商鋪地段和品牌入駐時，需要充分考慮各種風(fēng)險因素，以降低潛在的法律風(fēng)險。首先，在選擇商鋪地段時，需要注意避免選擇存在重大噪音、污染源、交通擁堵等不良因素的地段。同時，還需2023-09-06376人看過 -
近日，郭先生打來電話稱，他在北二環(huán)一新建小區(qū)看上了一處約26平方米的社區(qū)商鋪，總價約14萬元，買還是不買？郭先生希望聽聽本報看商鋪顧問的建議。郭先生看的這處商鋪位于社區(qū)里面，因服務(wù)對象僅局限于小區(qū)業(yè)主，許多投資者對這種商鋪持有偏見。本期“看商鋪”欄目，將通過對該商鋪的綜合分析，告訴大家社區(qū)商鋪也具有投資價值?！醯囟畏治鼍嵝^(qū)主通道位置優(yōu)勢明顯目前，西安北二環(huán)東段兩側(cè)沿街商鋪的價格，因大明宮板塊的規(guī)劃建設(shè)而快速升值，平均售價已由3年前的4000—5000元/平方米，上升到目前的7000—8000元/平方米，有些地段較好的商鋪，每平方米的價格則可以達到萬元左右。郭先生所看商鋪，位于北二環(huán)東段南側(cè)一個由4棟高層組成的小區(qū)中，小區(qū)中間是一個綠化廣場，廣場南北兩側(cè)各有兩棟樓，小區(qū)主入口位于廣場西側(cè)。小區(qū)總居住人口超過700戶，常住人口約2000人。郭先生看中的商鋪，是中心綠化廣場西北側(cè)樓的底商，商鋪2023-04-22246人看過
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土地權(quán)屬登記風(fēng)險一：產(chǎn)權(quán)證能否得到有些商鋪項目是自建商業(yè)項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當作商品房對社會公開銷售，投資者也很難拿到產(chǎn)權(quán)證。另外一些商鋪有可能被開發(fā)商抵押，這樣是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。解決辦法是，查房地產(chǎn)項目預(yù)售（銷售）許可證北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查抵押登記公示北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心信息網(wǎng)。風(fēng)險二：擔(dān)保是否可靠在承諾回報中很多投資者認為有擔(dān)保最可靠，很多商鋪承諾8％－10％回報，并有這樣那樣形式的擔(dān)保。有些承諾回報商鋪用自己產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營收入作擔(dān)保，然而經(jīng)營收入是不可知的，如果經(jīng)營效益不好如何回報？有些以抵押過的未完工項目作擔(dān)保，然而如果項目資金鏈出問題，銀行有權(quán)先收回資產(chǎn)；即使有項目用集團數(shù)十億元資產(chǎn)作擔(dān)保，可是投資者很難知道該集團的資產(chǎn)債務(wù)關(guān)系，要知道小債權(quán)人的權(quán)利是要排在大債權(quán)人之后的。另外擔(dān)保還有直接擔(dān)保和間接擔(dān)保。有些承諾回報項目是擔(dān)保方與投資者直接簽2023-08-1783人看過 -
配套設(shè)施兩心第一，商鋪最好要處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好！第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認真的考察之后，投資新商圈也是不錯的選擇。實力、規(guī)模選擇商鋪，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(shè)施也更完備。主力店效應(yīng)如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主2023-06-10154人看過 -
1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消2023-06-10427人看過 -
律師事務(wù)所當前，一些房地產(chǎn)商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過各種炒作，推出產(chǎn)權(quán)式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務(wù)所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。駱律師介紹說，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經(jīng)營。這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經(jīng)營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現(xiàn)問題，投資者的回報就如同無本之木。目前，市場的商鋪銷售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購2023-08-17306人看過
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要約近年來，在經(jīng)濟形勢大好而銀行利率偏低的雙重刺激下，越來越多擁有大量閑錢的人利用投資來保值、增值的意欲有所加強，紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。鄭州的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長和商業(yè)環(huán)境的日益成熟不斷升溫，同時，從天津的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場中包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為鄭州的商鋪市場提供更多的發(fā)展空間，使之成為開發(fā)和投資的又一個熱點。與推出時的那些大造聲勢、夸大地段優(yōu)勢和前景的新商鋪相比，二手商鋪更具實實在在的投資價值，但二手商鋪的買賣并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在購買二手商鋪之前要調(diào)查和了解的還有很多，那么本期我們將從多個角度來為大家分析一下二手商鋪的投資潛力、如何規(guī)避二手商鋪的風(fēng)險實現(xiàn)收益等問題。二手商鋪的4種盈利模式首先，我們來了解一下二手商鋪的4種類型，也就是二手商鋪的4種盈利模式。第一種模式就是商鋪在2023-06-10486人看過 -
招商引資近來，上饒、吉安等地法院審理了多起以招商引資為名詐騙的案件。涉案行為人的詐騙手段主要為：明知自己沒有履約能力仍與他人簽訂合同，收取合同定金或預(yù)付款后違約甚至逃之夭夭；先給對方較小的利益或承諾即將投入巨資開發(fā)項目，再要求對方借給巨額款項或是為其巨額借款提供擔(dān)保。引發(fā)這類案件，主要是因為政府部門和地方企業(yè)在招商引資方面存在以下問題：一是盲目引進項目，未對項目進行必要了解和可行性論證。二是只強調(diào)服務(wù)，不注重監(jiān)管。三是顧慮于可能影響招商引資工作，對外來投資者的詐騙行為，往往不敢深追。為減少和避免招商引資中的詐騙事件發(fā)生，法院建議：一是建立現(xiàn)代招商引資機制，完善地方管理機制，提高招商引資風(fēng)險管理能力。二是完善以誠信為主要內(nèi)容的市場信用體系。三是加強防范意識或自我保護意識，有關(guān)部門和企業(yè)在簽訂合同之前要充分了解對方的資質(zhì)、信譽以及是否具有履約能力等情況。四是強化司法保護，一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)積極尋求司法救2023-06-0681人看過
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風(fēng)險投資協(xié)議有哪些要注意的？北京在線咨詢 2023-11-01風(fēng)險投資協(xié)議中，一方要充分了解風(fēng)險投資的項目，然后對風(fēng)險投資的階段劃分，分為種子期和創(chuàng)立期。投資風(fēng)險資金，在種子期和創(chuàng)立期分別投入風(fēng)險資金。還有其他風(fēng)險投資的引入與限制。 -
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風(fēng)險投資（vc）是什么意思，它是廣義的風(fēng)險投資，也就是創(chuàng)業(yè)投資嗎陜西在線咨詢 2022-04-08風(fēng)險投資(vent recapital)簡稱是VC在我國是一個約定俗成的具有特定內(nèi)涵的概念，其實把它翻譯成創(chuàng)業(yè)投資更為妥當。廣義的風(fēng)險投資泛指一切具有高風(fēng)險、高潛在收益的投資;狹義的風(fēng)險投資是指以高新技術(shù)為基礎(chǔ)，生產(chǎn)與經(jīng)營技術(shù)密集型產(chǎn)品的投資。根據(jù)美國全美風(fēng)險投資協(xié)會的定義，風(fēng)險投資是由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、具有巨大競爭潛力的企業(yè)中一種權(quán)益資本。從投資行為的角度來講，風(fēng)險投資是把資本 -
商鋪投資的注意事項有哪些澳門在線咨詢 2022-03-13商鋪投資的注意事項如下： 1、地段 李嘉誠曾提到過決定房地產(chǎn)投資的要素“地段、地段、地段”，這一點對于投資商鋪來說更是金科玉律。地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。 2、臨街狀況 商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨 -
商鋪使用權(quán)多少年,商鋪使用權(quán)投資風(fēng)險與防范遼寧在線咨詢 2022-10-15商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。 風(fēng)險的防范： 一、認清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。 二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。 三、考察開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。
