投資房產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:52:14
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，越來越多的買房者進(jìn)入樓市，他們中既有為了滿足自住需求的買房者，也有一些是投資客。然而，市場(chǎng)變幻無常，任何商品都不會(huì)只漲不跌，購(gòu)房者爭(zhēng)相買房的背后，其實(shí)蘊(yùn)藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。記者找到了一位典型的房產(chǎn)投資者，讓他談?wù)勊馁I房“投資經(jīng)”，同時(shí)也請(qǐng)房產(chǎn)專家為他把脈算賬，提示在目前環(huán)境下購(gòu)房投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
“我有100萬，除了買房，投資渠道不多了”──老丁自述
溫州人老?。ɑ┦菢鞘小白窛q族”中的一員。老丁不到40歲，在溫州當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的民企工作。他說：“我和妻子收入差不多，在當(dāng)?shù)夭桓卟坏?，除了女兒讀書，平常也沒有其他大的開銷，工作十來年了，省吃儉用有了百把萬的積蓄?！币粋€(gè)多月前，老丁在杭州錢江新城買了套房子。老丁這么做出于兩個(gè)考慮──
一是這些辛苦錢放在銀行里他覺得有些不甘心?！氨M管利率上調(diào)了，但目前還趕不上CPI上漲的步伐?！?/p>
二是這幾年身邊一些親戚朋友炒股的炒股、炒房的炒房，創(chuàng)造了不少“財(cái)富神話”，這多多少少讓他有些“眼紅”。在幾個(gè)朋友的建議下，老丁終于下決心成了“炒房團(tuán)”中的一員。
老丁買的房子面積140．52平方米，每平方米單價(jià)10380元，總價(jià)為1458600元，他首付7成共計(jì)1021018元，按揭3成，貸款約437600元，10年還清，每月需還款4700多元，期滿總共需支付利息134370元。
“有機(jī)遇，但同時(shí)也存在多重潛在風(fēng)險(xiǎn)”──許博士點(diǎn)評(píng)
在浙大房地產(chǎn)投資研究所許云華博士看來，老丁買房后能夠獲得的利益有三方面：一是如果房?jī)r(jià)上漲，那老丁就可以獲得投資收益；二是可以規(guī)避儲(chǔ)蓄利率低于物價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)；三是房子如果出租，他還可以獲得租金收益。
“不過，風(fēng)險(xiǎn)同樣不可忽視?！痹S云華認(rèn)為，老丁買房后起碼有以下幾重潛在的風(fēng)險(xiǎn)──
最大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)屬房?jī)r(jià)下降。許云華介紹，投資房產(chǎn)要想有收益的話，就要求房?jī)r(jià)的漲幅超過包括銀行貸款利息、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及其他手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的總和。有人作過統(tǒng)計(jì)，在一次性付款的前提下，目前購(gòu)買一套普通住宅進(jìn)行投資的最低交易成本大概是10%。而老丁買的是非普通住宅，又有貸款，也就是說，要掙到錢，他買的房子在轉(zhuǎn)讓前必須要升值10%以上?！叭魏我粋€(gè)商品，價(jià)格沒有永遠(yuǎn)上漲的，所以說老丁投資失敗的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不小?！?/p>
第二，商品房的價(jià)值存在著一個(gè)天然的貶值因素，即折舊因素，現(xiàn)階段由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，折舊問題被忽略了，但如果房?jī)r(jià)停止上漲，那這個(gè)問題就會(huì)凸顯出來。
第三，利率的持續(xù)上調(diào)也會(huì)給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)滯漲甚至下跌、銀行又持續(xù)加息，那風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)累加。此外，政策面上的變化，也會(huì)帶來市場(chǎng)波動(dòng)。再有，房子是固定資產(chǎn)一旦價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，要變現(xiàn)就比較困難，那么老丁就會(huì)失去其他的投資機(jī)會(huì)，這種機(jī)會(huì)成本也不能不算。
許云華認(rèn)為，像老丁這種類型的投資客即便虧了錢，充其量還只是投資失敗，因?yàn)樗?gòu)房的首付比較高。但是那些借錢買房、按揭首付比例很低，又在高位入市的買房者如果遭遇風(fēng)險(xiǎn)，就有可能出現(xiàn)資不抵債的情況。
“要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我的建議是，投資樓市需理性，尤其是貸款成數(shù)不要太高。打算購(gòu)房自住的人，如果資金不是十分充裕，不妨先考慮租房?！痹S云華還告誡買房者：樓市有風(fēng)險(xiǎn)、入市需謹(jǐn)慎，買房前必須充分考慮可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變化和自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，理性下單，避免讓自己成為樓市高位的接單者。
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如何正確估計(jì)和評(píng)價(jià)一宗房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)呢?通常的辦法是計(jì)算投資風(fēng)險(xiǎn)率，其計(jì)算方法有以下幾種:(一)采用國(guó)際房地產(chǎn)投資業(yè)常用的三個(gè)指標(biāo)來識(shí)別1.投資房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)率。一切能夠帶來收入的房地產(chǎn)都必然發(fā)生經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。以利潤(rùn)來維持其賺錢的能力。營(yíng)業(yè)率被用來判定投資報(bào)告的凈營(yíng)業(yè)收入是否具有現(xiàn)實(shí)性。計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)率=年?duì)I業(yè)總費(fèi)用/年計(jì)劃總收入。據(jù)有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，新公寓樓營(yíng)業(yè)率在38%—40%之間是可行的。辦公樓、商業(yè)樓有不同的營(yíng)業(yè)率。營(yíng)業(yè)率太低說明投資方案中有些成本費(fèi)用沒有考慮。太高則說明管理不善。太低或太高都說明風(fēng)險(xiǎn)太大。2.償債收益比。營(yíng)業(yè)凈收入是扣除所有成本費(fèi)后的收入，是償還債務(wù)資金的基本來源。它和償債責(zé)任的比率反映了借款人償還貸款的能力。償債收益比=營(yíng)業(yè)凈收入，要求的年償債額償債收益比數(shù)值越小，該項(xiàng)借款投資的風(fēng)險(xiǎn)越大;反之，則風(fēng)險(xiǎn)越小。住宅資產(chǎn)的償債收益比一般要求超過1：2才被認(rèn)為是安全的。32023-05-01487人看過 -
眼下有不少上海人都在投資房地產(chǎn)，認(rèn)為只要買到房子就能賺錢。這話放在3年前說，也許是對(duì)的。但是現(xiàn)在的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)較幾年前大不相同了。若還想投資房產(chǎn)的話，那我們就要對(duì)此有足夠的了解和準(zhǔn)備，做一個(gè)精明的投資者。投資房地產(chǎn)一般有以下幾種方法，一種是買來房子對(duì)外出租，以租金收益作為投資回報(bào);第二種是買下房子待日后房?jī)r(jià)漲到一定的時(shí)候，擇機(jī)拋售，以買進(jìn)和賣出的差價(jià)獲取盈利。但是這看似簡(jiǎn)單的投資過程其中還是有很多講究的，下面我們一一講來。避免投資誤區(qū)以租金方式收取回報(bào)的投資者，首先要注意房屋空置和租金下跌的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來說，需要用租金來還銀行貸款，而且期限較長(zhǎng)。萬一日后租金下跌，不足以支付這筆月供時(shí)，投資者將不得不變賣房產(chǎn)，這有點(diǎn)像股市中的割肉。另外，希望獲取差價(jià)的投資者應(yīng)該避免這樣的誤區(qū)。房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，但是房子還沒有賣出的時(shí)候，這時(shí)的差價(jià)還不能算是投資回報(bào)，最多是賬面資產(chǎn)和市值的概念。聽說過股市2023-04-22366人看過 -
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房產(chǎn)買賣投資房產(chǎn)買賣投資的風(fēng)險(xiǎn)因素有：1、地段因素。買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價(jià)就可能相差很大。所以在商鋪的選址時(shí)，要對(duì)地段進(jìn)行詳盡的調(diào)查分析，才能達(dá)到預(yù)期目的。商鋪的地段一般分為三類，第一類是成熟的中央商務(wù)圈--在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最活躍的地區(qū)。這樣的地區(qū)往往人氣最旺，最有活力，租賃需求也最多。第二類是成型中的商圈。這些地區(qū)多臨近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)(能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))，并且交通、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施的管線網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。小區(qū)配套種類齊全，這也同樣等于增加了人們可及的資源量和可選擇性。后兩類應(yīng)是一般投資人的投資重點(diǎn)。一般來說，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，也為商鋪的迅猛發(fā)展創(chuàng)造了條件。而商鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯的提高，這反過來又會(huì)令商2023-04-2251人看過 -
房地產(chǎn)投資信托一、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、建立完善相關(guān)配套制度發(fā)展REITs的首要任務(wù)是完善REITs運(yùn)行的制度及法律環(huán)境。委托代理風(fēng)險(xiǎn)：一方面，給委托人帶來了專業(yè)化分工的好處；另一方面，也帶來了代理問題損害了委托人利益。要解決委托-代理風(fēng)險(xiǎn)問題可以采取以下原則：第一,委托人要實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，必須向代理人授予權(quán)利，而且授予代理人的權(quán)利必須是適度的，有保留的；第二，委托人要實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，必須對(duì)被授予權(quán)力的代理人進(jìn)行監(jiān)督和約束；第三，委托人要實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，對(duì)被授予權(quán)利的代理人必須進(jìn)行激勵(lì)。在上述三原則的基礎(chǔ)上建立激勵(lì)監(jiān)督約束機(jī)制。此外可以借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，引入獨(dú)立董事制度。即對(duì)每一只REITs基金必須聘請(qǐng)獨(dú)立董事，明確獨(dú)立董事是為基金工作而不是為投資公司工作的。獨(dú)立董事是決定有關(guān)基金利益事項(xiàng)的，而不是對(duì)投資公司的事項(xiàng)作出決策。這樣可以更好地保證獨(dú)立董事是為信托受益人的利益服務(wù)，而不是僅2023-06-08393人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資記者10日從第七屆中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資論壇上獲悉，2004年海外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)新增風(fēng)險(xiǎn)資本額占中國(guó)全部風(fēng)險(xiǎn)投資總額的55%以上。相比之下，本土機(jī)構(gòu)投資情況卻趨惡化，大量民間資金寧愿炒房而不想進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，如此一來，中國(guó)的資本力量很可能會(huì)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等未來發(fā)展領(lǐng)域失去陣地。中國(guó)風(fēng)投管理資本勁增34．93％記者昨日在第七屆中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資論壇拿到2004年中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)發(fā)展調(diào)查分析報(bào)告。這項(xiàng)調(diào)查由中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資研究院(香港)主持進(jìn)行，歷時(shí)6個(gè)月，調(diào)查地區(qū)遍及中國(guó)內(nèi)地絕大部分省份，回收有效問卷144份。調(diào)查顯示，2004年中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)管理資本總規(guī)模為近439億元，比2003年增加了113億元，增幅達(dá)34.93%。2004年新增風(fēng)險(xiǎn)資本量52億元，比2003年度新增風(fēng)險(xiǎn)資本量增加了15億元，增幅達(dá)41.67%。海外風(fēng)險(xiǎn)投資潮水般涌入與此同時(shí)，2004年許多新的海外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)在眾多利好因素的驅(qū)動(dòng)下紛紛進(jìn)入2023-06-09168人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。而房地產(chǎn)投資時(shí)間分散則是要確定一個(gè)合理的投資時(shí)間間隔，從而避免免因市場(chǎng)變化而帶來的損失。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí)，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國(guó)家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時(shí)應(yīng)為投資最佳時(shí)機(jī)，可以集中力量進(jìn)行投資。共同投資也是一咱常用的風(fēng)險(xiǎn)分散方式。共同投資開要求全作者共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同2023-05-01137人看過
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風(fēng)險(xiǎn)投資什么是風(fēng)險(xiǎn)投資(風(fēng)投、VC)?風(fēng)險(xiǎn)投資是什么意思?風(fēng)險(xiǎn)投資(ventrecapitalinvestments)是由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競(jìng)爭(zhēng)潛力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本。通俗地說是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于新近成立或快速成長(zhǎng)的新興公司(主要是高科技公司)，在承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，為融資人提供長(zhǎng)期股權(quán)投資和增值服務(wù)，培育企業(yè)快速成長(zhǎng)，數(shù)年后再通過上市、兼并或其它股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。風(fēng)險(xiǎn)投資一般具有一下幾個(gè)基本特征：1.投資對(duì)象多為處于創(chuàng)業(yè)期的中小型企業(yè)，多為高新技術(shù)企業(yè);2.投資期限至少在3-5年，投資方式一般為股權(quán)投資，通常占被投資企業(yè)股權(quán)的15%-20%;3.投資決策建立在高度專業(yè)化和程序化的基礎(chǔ)之上;4.風(fēng)險(xiǎn)投資人一般積極參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，提供增值服務(wù);5.當(dāng)被投資企業(yè)增值后，風(fēng)險(xiǎn)投資人會(huì)通過上市、收購(gòu)兼并或其它股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式撤出2023-04-2398人看過 -
一、如何投資股票，投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎股票投資是眾多理財(cái)方式之中的一種，股票投資是一門復(fù)雜的課程，這里面需要投資者抱著虛心、誠(chéng)懇的態(tài)度在其中好好學(xué)習(xí)與研究，這漫長(zhǎng)的過程里，要快速的跑到成功點(diǎn)。股票投資是投資理財(cái)?shù)闹匾侄?。股票具有很?qiáng)的政策性、規(guī)范性和技術(shù)性，是一項(xiàng)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)。要取得預(yù)期回報(bào)，必須掌握一定的投資分析方法，避開風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。選股十個(gè)堅(jiān)決不買：大市不好時(shí)堅(jiān)決不買；情緒沖動(dòng)時(shí)堅(jiān)決不買；放天量的個(gè)股堅(jiān)決不買；暴漲過的個(gè)股堅(jiān)決不買；大除權(quán)的個(gè)股堅(jiān)決不買；有硬傷有問題有疑問的個(gè)股堅(jiān)決不買；沒有未來的個(gè)股堅(jiān)決不買；處于下跌趨勢(shì)的個(gè)股堅(jiān)決不買；長(zhǎng)期盤整的個(gè)股堅(jiān)決不買；利好公開的個(gè)股堅(jiān)決不買。股票投資風(fēng)險(xiǎn)具有明顯的兩重性，即它的存在是客觀的、絕對(duì)的，又是主觀的、相對(duì)的；它既是不可完全避免的，又是可以控制的。投資者對(duì)股票風(fēng)險(xiǎn)的控制就是針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的這兩重性，運(yùn)用一系列投資策略和技2023-06-09409人看過 -
債券投資的風(fēng)險(xiǎn)是什么1、違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)，是指發(fā)行債券的借款人不能按時(shí)支付債券利息或償還本金，而給債券投資者帶來?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)。在所有債券之中，財(cái)政部發(fā)行的國(guó)債，由于有政府作擔(dān)保，往往被市場(chǎng)認(rèn)為是金邊債券，所以沒有違約風(fēng)險(xiǎn)。但除XX以外的地方政府和公司發(fā)行的債券則或多或少地有違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)要對(duì)債券進(jìn)行評(píng)價(jià)，以反映其違約風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，如果市場(chǎng)認(rèn)為一種債券的違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，那么就會(huì)要求債券的收益率要較高，從而彌補(bǔ)可能承受的損失。2、利率風(fēng)險(xiǎn)債券的利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于利率變動(dòng)而使投資者遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。毫無疑問，利率是影響債券價(jià)格的重要因素之一：當(dāng)利率提高時(shí)，債券的價(jià)格就降低;當(dāng)利率降低時(shí)，債券的價(jià)格就會(huì)上升。由于債券價(jià)格會(huì)隨利率變動(dòng)，所以即便是沒有違約風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債也會(huì)存在利率風(fēng)險(xiǎn)。3、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指由于通貨膨脹而使貨幣購(gòu)買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹期間，投資者實(shí)際利率應(yīng)該是票面2023-03-04170人看過 -
法律綜合知識(shí)股權(quán)投資，乃是一場(chǎng)充滿未知與變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)技游戲。未曾主動(dòng)承擔(dān)投資中的風(fēng)險(xiǎn)，則無從期望獲得相應(yīng)之回報(bào)。因此針對(duì)股權(quán)投資領(lǐng)域，我們應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注以下包羅萬象卻又至關(guān)重要的五個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：首當(dāng)其沖者即為投資決策風(fēng)險(xiǎn)；緊隨其后的便是投資決策過程中所面臨的定位偏差以及可能出現(xiàn)的疏忽環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓2024-04-2875人看過
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投資型房產(chǎn)是針對(duì)二次或多次置業(yè)人來說，他們買房更多是用來出租、轉(zhuǎn)讓、增值，以獲得較高的回報(bào)，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，挑房時(shí)要多注重以下幾個(gè)方面：首先，要注重區(qū)位，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，大多數(shù)投資型樓盤更多強(qiáng)調(diào)的是地段的投資價(jià)值，特別是周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持，如：國(guó)貿(mào)、CBD、燕莎、奧運(yùn)村、中關(guān)村核心區(qū)等。其次，要注重投資環(huán)境，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)相對(duì)房?jī)r(jià)、升值潛力的影響；考察項(xiàng)目周邊環(huán)境，如周邊地區(qū)的規(guī)劃前景、了解周邊樓盤的地段、銷售面積、銷售價(jià)格、付款方式、購(gòu)房對(duì)象及樓盤設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化、綠化、物業(yè)等，就可以對(duì)未來的投資前景有個(gè)構(gòu)想。追求回報(bào)率，作為投資的買房行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，一般來說投資收益越高，投資的風(fēng)險(xiǎn)越大，按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓。根據(jù)物業(yè)壽命、質(zhì)量、環(huán)境、大小、位置等推2023-06-10140人看過 -
隨著政府不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)微妙的時(shí)期。有關(guān)專家提醒，投資者要關(guān)注逐漸增大的投資風(fēng)險(xiǎn)。首先，要分清房子的用途，自用還是投資。老百姓經(jīng)常問，什么時(shí)候買房好。業(yè)內(nèi)人士的回答是，如果是自己住，那看好了就買，不要等。市場(chǎng)永遠(yuǎn)比人聰明，沒有誰能夠完全準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來的房?jī)r(jià)。其次，根據(jù)家庭收入，量力而行，切忌借錢投資。盡管以租養(yǎng)供已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資新趨勢(shì)，但利率不斷提高，銀行對(duì)投資者（非買房自住者）往往沒有優(yōu)惠政策，所以投資者必須綜合考慮長(zhǎng)期收益風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于那些渴望通過房地產(chǎn)投資獲得高回報(bào)的市民，專家提醒要根據(jù)家庭收入情況適當(dāng)投資。一般家庭的房地產(chǎn)投資總額應(yīng)該是家庭總收入（夫妻共同資產(chǎn)的總額）的50％，有小孩的家庭最好定為30％－40％。第三，要計(jì)算成本，分析市場(chǎng)，尋找投資熱點(diǎn)。以租養(yǎng)供的前提是房子能夠順利出租，因此投資者不僅要支付首期房貸，對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，出租時(shí)還可能要購(gòu)置2023-04-2276人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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最大風(fēng)險(xiǎn)投資，什么是風(fēng)險(xiǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)投資方式有哪些海南在線咨詢 2021-11-14風(fēng)險(xiǎn)投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風(fēng)險(xiǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對(duì)于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對(duì)便宜，但銀行貸款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。 -
風(fēng)險(xiǎn)投資（vc）是什么意思，它是廣義的風(fēng)險(xiǎn)投資，也就是創(chuàng)業(yè)投資嗎陜西在線咨詢 2022-04-08風(fēng)險(xiǎn)投資(vent recapital)簡(jiǎn)稱是VC在我國(guó)是一個(gè)約定俗成的具有特定內(nèi)涵的概念，其實(shí)把它翻譯成創(chuàng)業(yè)投資更為妥當(dāng)。廣義的風(fēng)險(xiǎn)投資泛指一切具有高風(fēng)險(xiǎn)、高潛在收益的投資;狹義的風(fēng)險(xiǎn)投資是指以高新技術(shù)為基礎(chǔ)，生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)技術(shù)密集型產(chǎn)品的投資。根據(jù)美國(guó)全美風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)會(huì)的定義，風(fēng)險(xiǎn)投資是由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、具有巨大競(jìng)爭(zhēng)潛力的企業(yè)中一種權(quán)益資本。從投資行為的角度來講，風(fēng)險(xiǎn)投資是把資本 -
風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)投資的區(qū)別西藏在線咨詢 2022-08-09兩者區(qū)別：私募股權(quán)基金行業(yè)起源于風(fēng)險(xiǎn)投資，在發(fā)展早期主要以中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和擴(kuò)張融資為主，因此風(fēng)險(xiǎn)投資在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)成為私募股權(quán)投資的同義詞。從1980年代開始，大型并購(gòu)基金的風(fēng)行使得私募股權(quán)基金有了新的含義，二者主要區(qū)別在投資領(lǐng)域上。風(fēng)險(xiǎn)投資基金投資范圍限于以高新技術(shù)為主的中小公司的初創(chuàng)期和擴(kuò)張期融資，私募股權(quán)基金的投資對(duì)象主要是那些已經(jīng)形成一定規(guī)模的，并產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟企業(yè)，這是其與風(fēng) -
小產(chǎn)權(quán)房投資的風(fēng)險(xiǎn)揭示上海在線咨詢 2024-12-08一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？ 二、小產(chǎn)權(quán)房的概念 小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。這類住房由于集體土地使用權(quán)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 三、小產(chǎn)權(quán)房的分類 1. 占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建 -
風(fēng)險(xiǎn)投資有哪些退出方式？風(fēng)險(xiǎn)投資有哪些？如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的退出廣西在線咨詢 2022-04-26風(fēng)險(xiǎn)投資有什么退出方式？1、公開上市。公開上市，是指將風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)改組為上市公司，風(fēng)險(xiǎn)投資的股份通過資本市場(chǎng)第一次向公眾發(fā)行，從而實(shí)現(xiàn)投資回收和資本增值。2.股份回購(gòu)。如果風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)在渡過了技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ闹行推髽I(yè)后，仍然達(dá)不到公開上市的條件，它們一般會(huì)選擇股權(quán)回購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)退出。3.兼并與收購(gòu)。兼并與收購(gòu)是風(fēng)險(xiǎn)資本退出的比較常用的一種方式，是風(fēng)險(xiǎn)投資商在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，通
