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一、投資商鋪的風(fēng)險是怎樣的

在高收入和高回報的商店背后，必須有相應(yīng)的風(fēng)險．例如，投資性住房的年回報率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場競爭等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風(fēng)險系數(shù)低，長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪作為一種房地產(chǎn)，具有保值增值的特點，尤其是經(jīng)營的成功，再加上土地的不可復(fù)制性，商業(yè)地產(chǎn)的價值會隨著時間的積累而不斷增加。

在高回報的店面投資背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。例如，投資性住房的年回報率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場競爭等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。近年來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)無處不在，商業(yè)區(qū)、社區(qū)商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也在不斷上升，如何規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險越來越受到人們的重視。

二、如何投資商鋪

1、關(guān)注商業(yè)地段

李嘉誠：確定房地產(chǎn)價值的因素是批次或批次。無論市場怎樣變幻，地段永遠是投資的要訣。要有周密的區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續(xù)支撐力，這是投資收益的最大利潤來源，而人流稠密、購買力強、處于政府重點規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地段永遠是最具投資價值和升值潛力的地段。

2、關(guān)注經(jīng)營定位

首先，我們必須評估該商場在商圈中的競爭對手、互補定位和市場差距。其次，產(chǎn)權(quán)分離后，外地的商店一般以獨立出納的方式運作，他們的管理定位必須避免統(tǒng)一的出納、百貨店的連續(xù)連鎖和購物中心的業(yè)務(wù)形式。否則，我們只能處于競爭中的劣勢。商業(yè)運營定位是決定商鋪投資前景的第一個環(huán)節(jié)，也是決定商鋪抗跌價值的重要因素。作為一個店鋪投資者，我們不僅要關(guān)注店鋪的商業(yè)位置、價格等表現(xiàn)形式，更要關(guān)注店鋪的商業(yè)形態(tài)，以把握店鋪投資的成敗。

3、關(guān)注銷售模式

前幾年市場上出現(xiàn)了不少長期包租回購的商鋪，一般都是引進一個大商家，再將商鋪分割成螞蟻鋪，帶上十年、十五年租約銷售，事實上這種主力店經(jīng)營的開放式大賣場，投資者在商場內(nèi)根本找不到自己的鋪位。此外，也有一些商鋪采取直銷難賣，缺乏必要的商業(yè)控制權(quán)，由于商場定位的喪失、管理權(quán)的喪失、業(yè)主分散、管理分散，導(dǎo)致了項目管理的失敗。對于銷售的商場，業(yè)主必須考評其銷售多少面積，如果全部銷售則意味著產(chǎn)權(quán)全部分離，投資風(fēng)險加大；其次要考評銷售模式，如果采取帶租約轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營若干年的方式，則基本能夠在產(chǎn)權(quán)分離的情況下實施統(tǒng)一定位和經(jīng)營。

法律咨詢：

網(wǎng)友：商鋪投資有哪些特點？

律師：商鋪投資有幾個特點：商鋪投資回報率高：商鋪投資回報率高于住宅回報率，住宅年回報率一般在3％-4％，商鋪的收租、增值回報率基本在年5％以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價幾乎翻了2倍，當(dāng)初的投資者年收益率達到20％，說明商鋪的成長空間相當(dāng)大。高回報與高風(fēng)險并存：風(fēng)險與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如：投資住宅年回報率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遍地開花，商業(yè)區(qū)、社區(qū)的商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也不斷上升，規(guī)避商鋪投資風(fēng)險越來越被關(guān)注。