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二手房房屋權(quán)屬有抵押是什么情況

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-26 22:09:44 335 人看過

一、二手房房屋權(quán)屬有抵押是什么情況

所謂房產(chǎn)抵押，其基本含義乃是財(cái)產(chǎn)擁有者以所持有的房屋地契作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請借款，并按照約定分期支付利息；在此期間，原房屋產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于產(chǎn)權(quán)所有者自主管理，而貸款方僅能按照約定收取相應(yīng)的利息報(bào)酬，卻無法行使對該房屋的使用權(quán)及其管理權(quán)責(zé)；當(dāng)貸款達(dá)到償還期限或者全部償清后，原產(chǎn)權(quán)人將房屋地契歸還金融機(jī)構(gòu)抵押品，從而實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)抵押行為的圓滿結(jié)束。倘若借款人未能依照約定期限履行償還債務(wù)之責(zé)任，那么，貸款方便享有依法處理抵押房屋的權(quán)力，且在處置抵押房屋所獲得的收益中，優(yōu)先獲得還款的那部分款項(xiàng)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、二手房房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房房屋權(quán)屬有抵押是什么情況”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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2023-02-25

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問題補(bǔ)充：我現(xiàn)在看好的房子在北京朝陽區(qū)，怎么查詢？到哪里查詢？最佳答案單看房地產(chǎn)證不能說明問題.要知道產(chǎn)權(quán)是不是真實(shí),有沒有抵押,有沒有查封一定要去查電子檔案.一般在二個機(jī)構(gòu)可以查到:1、房地產(chǎn)管理部門，也就你們申請過戶的地方（深圳稱國土局）2、當(dāng)?shù)氐臋n案管理機(jī)構(gòu)（深圳是檔案管理局）怎么查呢？三種方法，最好打印查檔結(jié)果：1、持房地產(chǎn)原件去查，2、持業(yè)主身份證+房地產(chǎn)證復(fù)件或購房合同復(fù)印件3、持購房合同原件或抵押合同原件當(dāng)然，每個地方可能會有一點(diǎn)點(diǎn)不同。

2023-04-22

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什么是房屋所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)？

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1、審查房屋產(chǎn)權(quán)要注意什么問題?(1)要核實(shí)房屋所權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。(2)尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。(3)要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交

2023-04-16

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房屋抵押需要什么手續(xù)，辦理房屋抵押貸款

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，房屋抵押給個人的手續(xù)如下：1。雙方簽訂抵押貸款協(xié)議。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理其他權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。3、辦理其他權(quán)利登記后，貸款人應(yīng)當(dāng)收集其他權(quán)利證書，房產(chǎn)證可以自行持有。對方無需持有房產(chǎn)證原件，即可持有其權(quán)證。房屋抵押程序一、以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：抵押當(dāng)事人的有效身份證；抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》）；第三人提供擔(dān)保的，須提交擔(dān)保承諾書；房屋價值評估報(bào)告或價值資料；抵押人同意辦理的房屋抵押申請表；委托他人辦理的，必須提交公證的委托書。二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；法人代表授權(quán)委托書（需經(jīng)公證）；委托人、受托人身份證；《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；房屋價值評估報(bào)告或由銀行出具的價

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房屋抵押注銷手續(xù)屬于什么業(yè)務(wù)

一、房屋抵押注銷手續(xù)屬于什么業(yè)務(wù)辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料：1、《抵押注銷申請表》；2、《房屋所有權(quán)證》；3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；4、《抵押證明》。注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時需要提交原件。另外辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)有：1、抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請；2、抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；3、抵押權(quán)人屬個人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；4、注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等）。二、房子漏水找誰投訴處理房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。三、房產(chǎn)抵押

2021-12-14

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必須謹(jǐn)慎購買二手房是否存在抵押情況

一、必須謹(jǐn)慎購買二手房是否存在抵押情況確認(rèn)購買二手房存在抵押情況的方式：1．在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅

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法拍房權(quán)利限制情況有抵押，是指抵押權(quán)人如果對拍賣房產(chǎn)主張權(quán)利，買受人將陷入糾紛。因?yàn)榻獬盅旱怯浭墚a(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押權(quán)，或者為他人設(shè)定的抵押擔(dān)保，而債務(wù)人不愿意提前清償，則解除抵押也存在問題。一、民法典抵押房屋買賣合同有法律效力嗎如果有通知抵押權(quán)人和告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，是有效的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民法典的房產(chǎn)抵押能否過戶根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，有抵押的房產(chǎn)可以過戶。抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)?！吨?/div>

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抵押
購房合同抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況

房產(chǎn)證抵押查詢辦法有兩種，分別為：1、網(wǎng)上查詢點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢?nèi)粢樵兊臏?zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。一、抵押房屋過戶的流程是怎樣的1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗(yàn)證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放抵押、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉头慨a(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅骸?、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日

2023-02-25

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集資房
二手房房屋所有權(quán)歸屬問題

二手房房屋產(chǎn)權(quán)如果過戶了，產(chǎn)權(quán)就屬于過戶后的人，根據(jù)房產(chǎn)證上面的名字和房管局的登記記錄。二手房購買時一定要注意更改房產(chǎn)證上面的名字，要簽署買賣協(xié)議，二手房70年的產(chǎn)權(quán)如果已經(jīng)住了10年了，則此房的產(chǎn)權(quán)僅剩60年，國家規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)過了以后可以自動續(xù)期，即使是二手房也是可以的。二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛我國房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，即擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是合法產(chǎn)權(quán)的證明。所以，購買二手房時，必須要弄清房屋的權(quán)屬情況。常見的產(chǎn)權(quán)陷阱包括：共有房屋糾紛一般來說，共有分為法定共有和約定共有兩種。在形式上，兩者最主要的區(qū)別是，約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記；而法定共有人是指依法對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的人，在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊中沒有登記。根據(jù)法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)出售時必須征得其他共有人的書面同意，如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。

2023-06-30

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