出租房意外責(zé)任歸屬：房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？
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時間： 2023-07-04 22:12:18
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在出租房里發(fā)生意外房東有責(zé)任。房東承擔(dān)責(zé)任的情形具體如下：
1、房東配備的房屋設(shè)備未使用或正常使用損壞；
2、因房屋老化等原因造成天花板墜落；
3、房屋設(shè)計(jì)等原因未向租戶說明，導(dǎo)致觸電、火災(zāi)、氣體中毒等事故；
4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
一、房東不退押金的辦法如下：
1、如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利；
2、如果押金是存放在優(yōu)生活這類第三方擔(dān)保平臺的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會退回；
3、到房屋租賃辦公室；
4、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴；
5、找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，；可以請街道辦幫忙；
6、找物業(yè)。一般物業(yè)會幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題；
7、報警。能調(diào)解成就好，讓房東報警。
8、如果以上調(diào)解都不行，可以搜集證據(jù)，申請法院仲裁，提起訴訟。
二、房屋租賃合同中的違約金賠付如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對當(dāng)事人造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)；
租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的；
5、租房違約金的處理。雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
和群租房里的二房東簽訂合同是否有效
是否有效要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。
如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租，則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。
除此之外，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：
（一）房屋租賃合同有效且尚未終止；
（二）經(jīng)出租人同意；
（三）次承租人須符合法定的條件；
（四）房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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優(yōu)先購買權(quán)租房時電器壞了如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款，此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，可以協(xié)商解決。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。租房糾紛租房時要注意的法律問題1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力；2、承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)；3、承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)為購買自己承租的房屋，而不是出租人出賣的其他房屋；4、租賃標(biāo)的物消防竣工驗(yàn)收與房屋租賃合同的效力；5、租賃標(biāo)的物未經(jīng)整體驗(yàn)收合格，當(dāng)事人訂立的《租賃合同》依法認(rèn)定無效；6、房屋租賃合同糾紛如何確定管理問題；7、未經(jīng)所有人同意的出租行為的效力如何認(rèn)定——2023-07-09323人看過 -
火災(zāi)房東承擔(dān)的責(zé)任如下：主要看房東有沒有履行火災(zāi)預(yù)防的責(zé)任，如果沒有履行的，房東是有責(zé)任的。房東應(yīng)到在出租房屋內(nèi)，置備滅火設(shè)備。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?；馂?zāi)管控措施1、控制火災(zāi)發(fā)生的要素之一，可燃物。盡量減少可燃物的存在，比如家里不要存放汽油等；2、控制火災(zāi)發(fā)生的要素之二，著火源。可燃物有時候很難控制，要注意減少火源，注意抓好電氣設(shè)施防火，不要讓電線短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大，燈泡不要靠近可燃的物體。3、在建筑防火中，常常要把一個大的空間劃分成幾個防火小空間，這樣一個地方發(fā)生火災(zāi)之后不會蔓延到其他地方，建筑之間保持適當(dāng)距離同樣如此。4、消防還針對發(fā)生火災(zāi)之后，減少火災(zāi)危害設(shè)置了許多保護(hù)措施，比如在建筑內(nèi)部安裝消防器材2023-07-02116人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房的電線壞了，房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎北京在線咨詢 2022-04-29根據(jù)《房屋租賃管理若干規(guī)定》第十二條規(guī)定，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。第十三條，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 本案中，房東對于屋內(nèi)設(shè)施的安全肯定負(fù)有維護(hù)義務(wù)。但同時還需要考慮您是否存在不當(dāng)使用行為導(dǎo)致穩(wěn)壓器短路起火。然后確定責(zé)任歸屬及比例 -
租客在出租房高空墜物發(fā)生意外房東會承擔(dān)責(zé)任嗎?江蘇在線咨詢 2022-10-10根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房 -
如果出租房屋出租方是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-24不承擔(dān)責(zé)任，如無法繼續(xù)履行合同的，雙方協(xié)商解除。 -
在出租房內(nèi)意外摔倒死亡房東應(yīng)擔(dān)什么樣的責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-07-07一般情況下最終確定是由于意外摔倒導(dǎo)致死亡，而出租方、其他承租人沒有任何過錯的，是不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的。但是本案中逝者年齡較輕自身體質(zhì)原因?qū)е滤劳龅目赡苄暂^小。如果要爭取賠償應(yīng)從導(dǎo)致摔倒這件事情的誘因和其他介入因素著手，這樣的話需了解案件的詳細(xì)情況，如在什么地方摔倒、地面情況、周圍物品的堆放、直接死因等以及上述因素出租人或者其他承租人有無過錯等。這些情況和細(xì)節(jié)需從警方的現(xiàn)場勘察記錄和房東及其他承租人處 -
出租屋內(nèi)發(fā)生事故房東是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任出租屋發(fā)生事故房東是否擔(dān)責(zé)江蘇在線咨詢 2022-03-15你所說狀況最終房東是否承擔(dān)責(zé)任還要看更具體的情況，一般來說出租人有保障房屋財產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù)，沒有任何過錯，那么對于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承擔(dān)責(zé)任。如果出租人本身存在過錯，那么可以要求承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。所以這里還要更加具體的案件情況才好具
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