房東提前收房不給違約金如何去處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-29 19:21:17
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房東提前收房不給違約金的，能夠和房東協(xié)商，協(xié)商不成的能夠向法院提起訴訟，當事人制定仲裁協(xié)議的，應當向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，能夠仲裁。
租房合同未到期房東提前收房怎么辦
租房合同未到期房東提前收房，需要承擔違約責任，要求賠償損失。合同終止非因自身的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定支付違約金，具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行，一般租房的違約金是一個月的租金，一般押金也是一個月的租金，也就是房東應雙倍返還押金，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國仲裁法》
第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
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根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定可見，所謂違約金系經(jīng)由雙方事先約定而確定的，既然你們合同沒有約定違約金條款，則當然就沒有違約金一說。實踐中類似情況的提前退房，可能系押金不退，而就算是因為提前退房導致對方損失，那也只是損害賠償，不叫違約金，而且這個舉證責任在對方。一、房東提前收房不給違約金怎么辦房東提前收房不給違約金，可以同對方協(xié)商，協(xié)商不成的可以提起訴訟要求對方承擔違約責任。 《民法典》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房合同沒寫違約金怎么賠按照違約造成的實際損失賠償。一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定違約金2023-06-23302人看過 -
合同違約金房東提前終止租房合同違約金支付方式是有約定的按約定，沒有約定的按照違約所造成的損失支付。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、買賣合同案件違約金計算標準是怎樣的合同有約定的按照約定處理，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，但不能超過法律規(guī)定的上限。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。二、合同終止后可以主張違約金嗎合同終止的可主張違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民2023-03-29249人看過 -
違約金一、房東違約不給違約金怎么辦如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對方可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會有權(quán)實施強制執(zhí)行，以保護一方的正當合法權(quán)益不受侵害。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過至法院訴訟的方式進行維權(quán)索償。1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達到和解的效果。2、起訴：這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之后的審判決定，具有法2023-03-24392人看過 -
在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。另外，若雙方協(xié)商一致的，出租房也可以提前解除房屋租賃合同。一、房屋租賃合同解除情形房屋租賃合同解除主要包括以下情形：1、合同約定的解除條件成就；2、承租人擅自轉(zhuǎn)租；3、承租人未按照約定使用房屋造成房屋損害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律規(guī)定的其它情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七2023-03-27166人看過
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仲裁機構(gòu)違約金由雙方協(xié)商確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但一般情況下，違約金的標準應與一方違約造成的損失數(shù)額相等。違約金約定過高，即超過損失金額的百分之三十，人民法院可以根據(jù)一方要求降低違約金的具體情況調(diào)整違約金數(shù)額；同樣，如果違約金約定過低即低于實際損失的百分之三十，守約方也可以要求法院增加違約金數(shù)額。房東違約收回商鋪怎樣賠償應當怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔違約責任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同期內(nèi)，房東有義務把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔違約責任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔違約責任的，則房東需賠償承租方損失。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起2023-07-18306人看過 -
法律綜合知識可以向法院起訴，請求對違約金進行適當減少。提前退房的違約金需要看相關(guān)合同的約定，一般情況是相當于一個月的租金。在簽訂合同的時候雙方都會約定一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-05-02469人看過 -
法律綜合知識一、租客提前退租房東可否收取違約金租房提前退房是指承租人與出租人約定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情況。一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。二、租客退租要提前多久通知租房退租需要提前一個月告知對方，當事人另有約定的除外。租房退租糾紛的處理：1．調(diào)解解決。我國基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，可以請他們介入調(diào)解解決糾紛。2．仲裁解決。如果租賃雙方曾經(jīng)簽訂過仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后可以選擇仲裁的方式解決糾紛。3．訴訟解決。當事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。三、租房退租流程是怎樣的1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2．租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方2023-08-10183人看過 -
法律綜合知識面對承租者的違反約定，業(yè)主無法強行收回房屋。遇到租賃期間的逾期付款、租約到期后未按時退租等違約行為時，業(yè)主可以根據(jù)合約條款，向承租者索要應繳租款以及支付對應的違約金。在實踐操作上，業(yè)主首先應嘗試與承租者溝通協(xié)商，以期能夠通過友好方式解決爭端，降低矛盾激化的風險；若雙方未能達成共識，業(yè)主亦可依照法律規(guī)定，向法院提起訴訟，申請要求賠償相應的租金損失和違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-07-27220人看過
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當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果不具有合同中約定解除合同的條件，雙方也未能達成一致解除合同，并且也不符合法律規(guī)定的法定解除條件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行為屬于違約行為，有約定違約金的應當支付違約金，有其他損失的也應當賠償。房東不愿支付違約金的，可以先與對方協(xié)商，協(xié)商不成的可以通過訴訟方式維護自己的合法權(quán)益。租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明2023-08-06193人看過 -
法律綜合知識這主要取決于是哪一方違反了合約規(guī)定及其條款中是否已做出明確約定。若為賣方未盡到合同義務而構(gòu)成違約行為，那么其應依照合同中的相應規(guī)定向買方退還雙倍定金；反之，若為支付定金的一方存在違約行為，則其支付的定金將無法收回。當然在排除以上兩種情況外，如果合同中有對此類情況的詳細約定，那么雙方都應該以合同為準進行賠償責任分配。若合同中并無相關(guān)規(guī)定，那么違約方應承擔因其違約行為給對方帶來的所有經(jīng)濟損失，其中也包括合同正常履行完畢后可預期獲得的收益；然而，賠償金額不應超過違約方在簽訂合同時能夠預見或應當預見到的因違約行為可能導致的最大損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或2024-05-02320人看過 -
違約金如果沒有到退租時間，一方不提前通知退租屬于違約。如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；如果沒有約定違約金，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，有權(quán)利可以要求繼續(xù)履行合同；房東單方不履行合同的，按照實際損失請求賠償，這是侵權(quán)之訴。一、房子不租了房東不退租金怎么辦簽訂的合同是否有約定條款，若有條款，按照約定處理；若沒有約定，則先與房東進行協(xié)商，協(xié)商不成可以找派出所進行調(diào)解，調(diào)解不成功的可以直接向人民法院起訴。租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。首先進行協(xié)商，如果雙方協(xié)商不成，起訴到法院。1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約2023-03-12222人看過 -
租房提前收房的違約賠償是：合同中約定了違約賠償?shù)?，按照約定支付違約金。沒有約定的，參照實際造成的損失進行賠償，違約金不得超過違約一方訂立合同時能預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。一、合同甲方違約怎么賠償合同甲方違約，如果合同中有約定違約金的，應當按照約定賠償，如果沒有約定違約金的，則按照實際的損失來賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商延期交房的賠償標準開發(fā)商延期交房的賠付標準為合同中有約定的，應當按照約定，若是沒有約定的?？梢詤⒄諏嶋H損失確定。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應2023-06-27304人看過
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合同生效一、租房沒到期被房東提前租給別人如何處理1、租房沒到期被房東提前租給別人房東應當按照合同約定或法律規(guī)定承擔違約賠償責任，租賃期未滿的承租人可以繼續(xù)使用該租賃房屋，租賃期間屆滿后承租人應當退房退租。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài);第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、簽訂租房合同怎樣才有效當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除2023-06-16497人看過 -
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