陰陽合同對二手房交易的法律效力研究
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 14:34:12
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二手房陰陽合同中的陰合同，屬于當(dāng)事人真實意思表示，一般認(rèn)定為具有法律效力。具體應(yīng)根據(jù)實踐中的具體情形確定。陽合同為當(dāng)事人虛假的意思表示，不具備法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
根據(jù)規(guī)定二手房陰陽合同有效嗎
二手房陰陽合同是否有效要根據(jù)實際情況分析，如果“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。”
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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法律綜合知識一、如何確定二手房陰陽合同的法律效應(yīng)陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。《中華人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、二手房陰陽合同糾紛訴訟時效訴訟時效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。2023-06-14221人看過 -
1．如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時間在后的合同為準(zhǔn)。2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。二手房出現(xiàn)漏水誰的責(zé)任二手房出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題怎么辦：1．如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。2．如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。3．如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合2023-08-06378人看過 -
合同無效一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。一、陰陽合同中的效力認(rèn)定是什么陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同中的效力認(rèn)定如下：1、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。陰陽合同中，陽合同意思表示虛假，屬于無效合同。；2、以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。陰合同屬于隱藏行為，若符合合同有效要件，可以認(rèn)定為有效合同。二、陰2023-03-05310人看過 -
二手房評估之前有中介為了少交二手房交易稅費而簽訂陰陽合同，現(xiàn)在鞍山市實行二手房交易稅費按照評估價來計算的新方法，這將杜絕陰陽合同現(xiàn)象，保證購房者的利益。鞍山市地稅局二手房計稅交易價格評估軟件全面上線運行。今后，鞍山二手房交易價再不會出現(xiàn)超低價情況，地稅部門將通過二手房交易評估軟件嚴(yán)把交易價格關(guān)，二手房交易中的陰陽合同將被打回原形。對二手房交易征收稅費的依據(jù)是房屋交易價格。為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價格，采取訂立虛假合同(俗稱陰陽合同)的辦法，偷逃稅費。更有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從中作梗，獲取好處，為房屋買賣人出餿主意，幫做假合同，擾亂市場秩序。為徹底堵住這一漏洞，遼寧省地稅局推行房地產(chǎn)市場法評估價技術(shù)，即地稅部門通過一套評估軟件為二手房評估定價。鞍山市于6月1日正式運行。通過與房產(chǎn)局合作，地稅局提前將全市房產(chǎn)按區(qū)域劃分為7塊，再細(xì)化為252個大評稅區(qū)，510個小評稅區(qū)，并為各區(qū)域房地2023-06-29335人看過
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【摘要】對二手房買賣中的陰陽合同，為什么總是難已禁止，除了主管部門難以監(jiān)管，還有房產(chǎn)中介熱心幫忙、交易雙方樂此不疲二手房交易中簽訂陰陽合同已是公開的秘密，成為業(yè)內(nèi)熟知的潛規(guī)則，被不少中介認(rèn)為是合理避稅。近日，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助簽訂陰陽合同遭舉報后，被房管部門處罰，讓陰陽合同的話題再度成為熱點話題。陰陽合同為行業(yè)慣例，房地產(chǎn)公司遭舉報被罰據(jù)了解，各地稅務(wù)局、住建委等部門會根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易情況及評估價格，確定二手房交易的最低計稅價，當(dāng)申報價格高于最低計稅價時，按申報價格納稅，申報價格低于最低計稅價時，則按最低計稅價納稅。長期以來，由于監(jiān)管力度不夠、市場需求旺盛，交易方在專業(yè)二手房中介機構(gòu)的幫助下簽訂陰陽合同，盡可能以較低價格網(wǎng)簽、交稅，成為業(yè)內(nèi)通行的做法。尤其是在北京嚴(yán)格執(zhí)行國五條細(xì)則中購房所得20%繳個稅的情況下，簽訂陰陽合同更讓交易雙方樂此不疲。在稅負(fù)大多轉(zhuǎn)嫁給買方的情況下，購房者2023-06-10474人看過 -
將抵押的房子再次出售合同有效。法律規(guī)定，對于設(shè)立了抵押的房產(chǎn)是可以在抵押期間進行轉(zhuǎn)讓的，只要通知抵押權(quán)人即可。所以房屋可以轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓房屋的買賣合同自然是有效的。不過出售房產(chǎn)后獲得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，而且出售行為不能損害抵押權(quán)人的利益。訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么處理訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了的處理方式是，買方需先確定是否辦理過戶。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)2023-07-06364人看過 -
（一）陰陽合同的定義所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。（二）陰陽合同的法律效力1、一般因為陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。2、實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。（三）陰陽合同的法律限制對于一筆交易，法律從兩方面來2023-06-09100人看過 -
一、合同無效的風(fēng)險。從合同的角度來看，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵，進行備案的“陽合同”并非雙方的真實意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費很可能也被認(rèn)定為無效。所以基于前面這一點來看，陰陽合同存在著被認(rèn)定無效的而導(dǎo)致雙方交易不能進行的風(fēng)險。二、買方不全額支付房款，賣家追訴難。如果為逃避稅費簽訂陰陽合同，此時如果買方借機只依據(jù)備案的低價合同進行付款，雖然賣方可以通過訴訟途徑要求買家按照“陰合同”支付房款，但是可能會面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。三、行政處罰或刑事處罰風(fēng)險。采取虛假納稅申報的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)追繳少繳的稅款，并且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的“陰陽合同”一般表現(xiàn)為兩種形式：一種是虛高房價，合同中約定的房價高于實際成交價格，并以此合同作為向銀行申請按揭貸款2023-07-29193人看過
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房產(chǎn)過戶訂立陰陽合同的主要目的是為了避稅，屬于違法行為。簽訂陰陽合同的責(zé)任包括民事責(zé)任和刑事責(zé)任兩部分，民事責(zé)任是合同無效的后果，刑事責(zé)任是逃稅罪。如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。一、簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險呢？購房簽訂陰陽合同會有以下法律風(fēng)險：1、房價下跌損失的風(fēng)險。賣方簽訂“陰陽合同”的法律風(fēng)險交易不成時，承擔(dān)房價下跌損失的風(fēng)險。2、買方違約的風(fēng)險。對賣方來說由于“陰陽合同”上的房價低于實際交易價格，會大大增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。3、面臨合同無效的風(fēng)險。若為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，而簽訂的陰陽合同，司法實踐中，通常最后都會被認(rèn)定無效合同。4、行政處罰的風(fēng)險。賣方簽訂“陰陽合同”來逃稅，一但被稅務(wù)機關(guān)查出，會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。5、刑事處罰的風(fēng)險。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較2023-06-22119人看過 -
房地產(chǎn)估價一直以來，在黃石存量房交易過程中，交易人低報成交價格，逃避稅費現(xiàn)象比比皆是，形成了明顯的稅收漏洞。但這種現(xiàn)象不會存在太久了，昨日（25日）召開的黃石稅收征管工作會議透露，2012年元月1日起，隨著黃石房地產(chǎn)交易申報計稅價格評估系統(tǒng)的全面上線運行，黃石存量房交易稅將不再由人為操控，而由電腦評估系統(tǒng)來監(jiān)管。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般指未居住過的二手房。存量房交易主體之一即所謂的炒房族。在正常過戶的情況下，二手房交易稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、二手房交易手續(xù)費等。按一套房產(chǎn)建筑面積120平方米、4000元/平方米來計算(無任何貸款的情況下)，房款總價為48萬，需要交納19870元的交易稅費;如果買賣雙方經(jīng)私下協(xié)商后，利用陰陽合同將總價低報到30萬(私下仍按48萬成交)報備，則只需交納12580元的稅，無形中少交了7290元。而即將上線的房地產(chǎn)交易申報計稅價2023-06-10344人看過 -
借貸合同陰陽合同效力認(rèn)定的方法如下：1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力；2、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護；3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。民間借貸的合同效力是什么？目前，我們國家的實踐性合同：自然人之間的民間借貸合同、絕大多數(shù)的贈與合同、保管合同、定金合同、借用合同。隨著國家的發(fā)展，諾成性合同范圍越來越大，實踐性合同將越來越少，原因在于法律認(rèn)為所有的人都是理性人，一經(jīng)承諾就要對自己的承諾承擔(dān)責(zé)任?！兑?guī)定》明文規(guī)定，除自然人與自然人之間的民間借貸合同外，一律認(rèn)定為諾成性合同。例如，企業(yè)與企業(yè)之間的民間借貸為諾成性合同，達(dá)成民間借貸合意，出借人反悔，是違約責(zé)任而不是締約過失責(zé)任，諾成性合同在承諾到達(dá)要約人時候就成立了，出借人同意的2023-07-07106人看過 -
合同無效公司(下稱中介公司)購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積105平米，單價約10000元人民/平方米，總價1100000元人民。簽訂合同時，中介公司聲稱：可以做一個避稅合同，讓張某少繳稅;房主李某不愿意，要求合同單價與總價如實填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心講解，勉強簽字同意。2008年4月15日，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價與總價按照《補充協(xié)議》的約定計算。《補充協(xié)議》中約定：房屋單價5000元/平方米，綜合補償金575000元，總價1100000元人民幣，首付40萬元，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付;余款在辦理過戶手續(xù)時支付。2008年5月，北京市房價開始下跌，張某開始猶豫不決;2008年5月10日，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的定金20000元人2023-04-22145人看過
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陰陽合同是指當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中對外的一份并不是雙方真實意思表示；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陽合同是虛假意思簽訂的，合同無效，陰合同是隱藏意思表示，合同效力需根據(jù)依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二手房交易陰陽合同的效力是什么陰陽合同的法律效力問題一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-04430人看過 -
二手房買賣核心提示：目前的二手房交易中，不乏買賣雙方為少掏錢而通過中介來協(xié)商制定此類違規(guī)合同，一套陰陽合同能幫買賣雙方省下高達(dá)幾萬元的稅費，不少人自然動心。部分業(yè)內(nèi)人士分析道，基準(zhǔn)價的上調(diào)會逐漸靠攏房屋核定價，所謂的陰陽合同現(xiàn)象也會相應(yīng)的有所減少。樓市剛走過命運多舛的2010，元旦節(jié)日期間的平靜還讓人一時無法適應(yīng)。近日，合肥市政府第75次常務(wù)會議傳出消息，合肥市二手房基準(zhǔn)房價即將有所調(diào)整，擬定將上調(diào)的基準(zhǔn)房價標(biāo)準(zhǔn)確定在20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)價靠譜調(diào)整后，可為不少購買二手房的剛需們減小首付壓力。基準(zhǔn)價過低滋生陰陽合同此外，部分業(yè)內(nèi)人士還表示，目前過低的基準(zhǔn)價還在一定程度上滋生了合肥二手房交易中陰陽合同的出現(xiàn)。目前的基準(zhǔn)價與市場價差距過大，是陰陽合同頻繁出現(xiàn)的一個重要因素。據(jù)介紹，為躲避核定價與基準(zhǔn)價之間差價過大所帶來的高額稅費，不少二手房買賣雙方會選擇風(fēng)險較大的陰陽合同，雙方所簽訂的合同價格遠(yuǎn)2023-06-09413人看過
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民事行為能力，是民事主體以其行為參與民事法律關(guān)系，取得民事權(quán)利，履行民事義務(wù)和承擔(dān)民事責(zé)任的資格。 自然人的民事行為能力，是指自然人能夠獨立通過意思表示，進行民事行為的能力。 法人的民事行為能力，是指法人作為民事主體，以自己的行為享受民事權(quán)... 更多>
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