什么是物業(yè)費(fèi)及其收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
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時(shí)間： 2023-05-05 11:04:01
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1、什么是物業(yè)管理費(fèi)?
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
2、物業(yè)公司的職責(zé)
物業(yè)公司收取了物管費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。
3、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。當(dāng)然地區(qū)不同，其收取標(biāo)準(zhǔn)便會(huì)不同。
4、需要注意些什么?
在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。一、小區(qū)車位分為哪些種類小區(qū)里的車位一般有3種：地面停車位、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫(kù)人防車位。這3種車位停車一般都需要交停車費(fèi)。但是每一種車位收費(fèi)的性質(zhì)和費(fèi)用的歸屬截然不同。以下將具體闡述。1、地面停車位。這種車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用分為停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)兩部分。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩2023-02-21370人看過(guò) -
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。一、老舊小區(qū)改造煤棚強(qiáng)拆對(duì)嗎老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)老舊小區(qū)0.25元月·平方米根據(jù)市物價(jià)部門昨發(fā)布的《關(guān)于公布揚(yáng)州市區(qū)基本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，市區(qū)實(shí)施基本物業(yè)服務(wù)的老舊住宅小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為0.25元月·平方米。二、青島市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，青島市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、貨幣補(bǔ)償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補(bǔ)貼30元，一次性發(fā)放10個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償。按被征收房屋面積和約定的過(guò)渡期限，每月每平方米補(bǔ)貼30元，發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，超出約定期限的，每月每平方米補(bǔ)貼60元；3、房屋面2023-03-19422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)合同收取違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、物業(yè)費(fèi)合同收取違約金標(biāo)準(zhǔn)是由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)進(jìn)行確定的。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求2023-01-26444人看過(guò) -
一、長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和住不住沒有關(guān)系，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。參考依據(jù)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米(已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米(已包含稅、費(fèi))四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米(已包含稅、費(fèi))二、物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)定有哪些?《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。2023-01-31248人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)我國(guó)房地產(chǎn)征收標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)房地產(chǎn)征收標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)房地產(chǎn)征收標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)房地產(chǎn)征收標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)房地產(chǎn)征收標(biāo)準(zhǔn)。但是，各地房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同，具體房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。房地產(chǎn)管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、00元／月．平方米（包括稅金、費(fèi)用）【基礎(chǔ)條件】住宅區(qū)關(guān)閉的住宅總建筑面積在3以上的房地產(chǎn)管理服務(wù)室綠化率在35％以上（包括水面）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)所在1500平方米以上的固定活動(dòng)館有300平方米以上的專用固定停車場(chǎng)所1個(gè)／3戶的大樓可視對(duì)話系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)和其他3個(gè)以上的安全防范設(shè)施二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／月．平方米（包括稅金、費(fèi)用）【基礎(chǔ)條件】小區(qū)關(guān)閉的小區(qū)住宅總建筑面積在3以上的房地產(chǎn)管理服務(wù)用房間綠化率在30％以上（包括水面）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)所在1000平方米以上的固定活動(dòng)館有200平方米以上的大樓視覺對(duì)話系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)和其他安全防范設(shè)2023-08-18220人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很多購(gòu)房者關(guān)心的問題，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都包含哪些方面，這點(diǎn)是作為購(gòu)房者必須了解的知識(shí)，以方便我們更好的維護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)物業(yè)的相關(guān)職責(zé)范圍了解的更清晰小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3.綠化管理費(fèi);4.清潔衛(wèi)生費(fèi);5.保安費(fèi);6.辦公費(fèi);7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8.法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治2023-05-05120人看過(guò) -
物業(yè)處理費(fèi)是物業(yè)處理公司依據(jù)物業(yè)處理合同供給物業(yè)處理效勞所收取的費(fèi)用，首要包含公共設(shè)備的保護(hù)維護(hù)費(fèi)用、處理人員的薪酬等。物業(yè)處理費(fèi)包含哪些?物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)范是什么?物業(yè)處理費(fèi)首要包含以下項(xiàng)目的費(fèi)用(1)公共物業(yè)及配套設(shè)備的保護(hù)維護(hù)費(fèi)用，包含外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)體系、消防體系、保安體系、電視音響體系、電話體系、配電器體系、給排水體系及別的機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器設(shè)備及設(shè)備的處理費(fèi)用等。(2)聘任處理人員的薪金，包含薪酬、補(bǔ)貼、福利、穩(wěn)妥、服裝費(fèi)用等。(3)共用水電的開銷，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)采購(gòu)或租借必需的機(jī)械及器件的開銷。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)穩(wěn)妥(火險(xiǎn)、災(zāi)禍險(xiǎn)等)及各種職責(zé)穩(wěn)妥的開銷。(6)廢物整理、水池清潔及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共當(dāng)?shù)丶澳粔Αγ娴馁M(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其維護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)備的更新費(fèi)用。(10)延聘律師、會(huì)2023-05-08272人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要遵守的原則是不違反法律法規(guī)和公序良俗，與用戶的收入水平相適應(yīng)，對(duì)于各方的利益要作出兼顧，遵從薄利多銷的原則。物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6％，征收率為3％。一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。4．物業(yè)收費(fèi)要遵從微利原則。二、物業(yè)費(fèi)稅率是多少物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6％，征收率為3％。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6％，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3％的征收率。一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；3．物業(yè)管理區(qū)域2023-07-29113人看過(guò)
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物業(yè)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取費(fèi)用。一、業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費(fèi)(一)購(gòu)買了一套商品房之后，到了交房時(shí)間，并且辦理了交房手續(xù)。不過(guò)業(yè)主卻沒有入住新房，這時(shí)候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對(duì)的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對(duì)業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。(二)物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)2023-06-19281人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30％以下（含30％）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）0．50元；綠化率在30％以上的為每月每平方米（建筑面積）0．52元。被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)（部?jī)?yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25％。如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還需交納電梯和高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，費(fèi)用為0．47元－0．56元／月·平方米。小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果物業(yè)管理公司為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。一、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理有哪些規(guī)定？《經(jīng)濟(jì)適用2023-04-05267人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。（4）購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。（10）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。（12）管理者酬金。（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。（142024-04-05153人看過(guò) -
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括以下8項(xiàng)：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)。為彌補(bǔ)管理費(fèi)的不足，物業(yè)管理單位還可開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)收。特約服務(wù)就是創(chuàng)收的一個(gè)方面。特約服務(wù)將本著“誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)”的原則。物業(yè)管理單位除收取成本費(fèi)外，還將收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費(fèi)。北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體為：裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間服務(wù)內(nèi)容：清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃2023-06-10180人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采2024-05-08496人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，物業(yè)公司對(duì)入駐小區(qū)的單位和個(gè)人收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用被視為非法行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取，應(yīng)當(dāng)以合理性、透明度以及費(fèi)用與所提供服務(wù)質(zhì)量相符為前提原則，并且需要根據(jù)各物業(yè)的具體性質(zhì)和特征，由業(yè)主方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵照國(guó)務(wù)院價(jià)格管理部門會(huì)同國(guó)務(wù)院住房建設(shè)行政主管部門共同制訂的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以明確約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)2024-05-15145人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？物業(yè)公司是否有權(quán)按照此收取標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取甘肅在線咨詢 2022-03-25物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。 -
買二手房物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是什么重慶在線咨詢 2022-03-18業(yè)主入住前，要面對(duì)物業(yè)公司開具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對(duì)其中項(xiàng)目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費(fèi)到底有何規(guī)矩 1、如果買賣雙方在購(gòu)房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費(fèi)用約定，而這些費(fèi)用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的費(fèi)用; 2、其中，裝修押
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2023物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少，最新的規(guī)定是什么青海在線咨詢 2023-10-162022年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月每平方米； 2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.75元/月每平方米； 3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.50元/月每平方米； 4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/月每平方米。 -
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)包括什么，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么廣西在線咨詢 2023-09-10物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、辦公費(fèi)用。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的
