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租賃合同在什么情況下無效終止？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-10 17:31:28 161 人看過

租賃合同無效的情形：1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效。2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導(dǎo)致租賃合同無效。3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。

一、房屋租賃合同按季度支付租金行嗎

雙方協(xié)商一致就可以按照季度來進(jìn)行支付，房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

租賃合同的內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時候，需要注意以下會導(dǎo)致合同無效的情形出現(xiàn)：

（一）與無民事行為能力人簽署的合同無效

《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效?！?/p>

（二）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效

《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效?！?/p>

（三）惡意串通簽署的合同無效

《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！?/p>

二、房屋租賃合同按季度支付租金行嗎？

租賃合同的內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時候，需要注意以下會導(dǎo)致合同無效的情形出現(xiàn)：

1、與無民事行為能力人簽署的合同無效

《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效?！?/p>

2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效

違背公序良俗的民事法律行為無效?！?/p>

3、惡意串通簽署的合同無效

《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！?/p>

三、二房東合同有法律效力嗎

二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：

1、在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同的時間；

2、如果沒有經(jīng)過出租人的允許，承租人私自轉(zhuǎn)租房子，出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的半年內(nèi)，可以以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為理由，請求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認(rèn)，承租人和次承租人之間的租賃合同無效。

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合同終止
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合同終止的事由主要包括：清償;解除;抵銷;提存;免除;混同等。1、清償，清償是按照合同的約定實(shí)現(xiàn)債的目的的行為。2、解除，解除包括單方解除和雙方解除，單方解除指當(dāng)事人一方通過行使解除權(quán)而使合同歸于消滅的意思表示，雙方解除是指雙方協(xié)議消滅原有的合同。解除還包括約定解除和法定解除。3、抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)之清償，而使其債務(wù)與對方的債務(wù)在對等額內(nèi)相互消滅。提出抵銷的債權(quán)，為主動債權(quán);被抵銷的債權(quán)，為被動債權(quán)。抵銷根據(jù)其產(chǎn)生原因不同，有法定抵銷和合意抵銷之分。4、提存，是指由于債權(quán)人的原因而無法向其交付合同標(biāo)的物時，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存部門保存以消滅合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。5、免除，即債權(quán)人拋棄債權(quán)從而消滅合同關(guān)系的意思表示。6、混同，是指債權(quán)人和債務(wù)人同歸于一人，致使合同關(guān)系消滅的法律事實(shí)。在以上事由出現(xiàn)時，均會導(dǎo)致合同關(guān)系消滅。一、債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除的前提是什么呢債權(quán)

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一、在什么情形下，公有住房租賃合同可以提前終止房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個月以上的；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。二、房屋租賃合同糾紛，房東有權(quán)終止合同嗎承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房

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在融資租賃交易中，由于租賃物和供貨商都是由承租人自行選擇，并且專供承租人使用的，因此，在融資租賃合同履行過程中，承租人一般無權(quán)單方面提前解除合同。導(dǎo)致融資租賃合同解除的原因一般有以下幾種：1.承租人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為嚴(yán)重違約行為又稱實(shí)質(zhì)違約行為，是指承租人的違約行為在根本上損害了出租人關(guān)于租賃資產(chǎn)的物權(quán)或債權(quán)利益的行為。承租人出現(xiàn)如下行為時，一般認(rèn)為是屬于嚴(yán)重違約：(1)租人因供貨商所提供賃物與合同不符或存在瑕疵等情況而拒付租金;(2)承租人因財(cái)務(wù)狀況惡化而無法支付租金，多次拖欠租金或拖欠租金金額較大;(3)承人未經(jīng)出租人同意而擅自處置租賃物;(4)承租人企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)因兼并、收購、股權(quán)置換等而發(fā)生重大變化;(5)承租人破產(chǎn)。2.租賃設(shè)備由于不可抗力或人為因素導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞或滅失，無法繼續(xù)使用當(dāng)承租人發(fā)生違約行為，尤其是嚴(yán)重違約行為時，就令直接導(dǎo)致出租人的債權(quán)利益發(fā)生損害。當(dāng)租賃物損毀滅失時，也

2023-04-26

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在租賃合同無效情況下是否有權(quán)要求賠償

一、在租賃合同無效情況下是否有權(quán)要求賠償在租賃合同無效情況下有權(quán)要求賠償。對于無效的租賃合同如果給當(dāng)事人造成損失的，受損失的一方是可以要求賠償?shù)?，其可以向存在過錯的一方索賠；如果雙方都存在過錯的，則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么情況下租賃合同會被認(rèn)定為無效如下情況下租賃合同會被認(rèn)定為無效：1．簽訂房屋租賃合同的主體不適格；2．租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：3．租賃的房屋屬于違法違章建筑；4．房屋租賃期限超過20年的超過部分；5．承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。三、租賃合同訂立過程租賃合同的簽訂流程是：1．

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一、哪些情況下合同會終止根據(jù)《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，合同在下列情形之一即告終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同被解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同終止后該如何履行合同終止，是使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約金債權(quán)、利息債權(quán)等。負(fù)債字據(jù)為合同權(quán)利義務(wù)的證明。合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還給債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債權(quán)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)，此字據(jù)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)等認(rèn)證。合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)（《民法典》第五百五十八條）例如，離職的受雇人仍應(yīng)為廠家或其雇主保守營業(yè)秘密；房屋的出租人在租賃合同

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什么情況下解除勞動合同，什么情況下勞動合同終止

用人單位與勞動者協(xié)商一致，或者勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位的，可以解除勞動合同；勞動合同期滿，勞動者死亡，用人單位被依法宣告破產(chǎn)的情形下，勞動合同終止。一、法律規(guī)定提出離職多久可以走法律規(guī)定辭職提前30日通知用人單位才能走。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。辭職是勞動者向用人單位提出解除勞動合同或勞動關(guān)系的行為。辭職一般有三種情形：一是依法立即解除勞動關(guān)系，如用人單位對職工有暴力或威脅行為強(qiáng)迫其勞動、不按合同約定支付工資等，職工可以隨時向用人單位提出解除勞動合同的要求；二是根據(jù)職工自己的選擇，提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動合同；三是向用人單位提出申請，雙方協(xié)商一致解除合同。二、公司解散后員工怎么辦公司解散后，員工與公司的勞動合同終止，員工可以依法

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出租人在哪些情況下有權(quán)提前終止房屋租賃合同?承租人有下列違約行為時，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成有關(guān)損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：(l)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(4)拖欠租金累計(jì)6個月以上的;(5)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;(6)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;(7)故意損壞承租房屋的;(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。

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在租賃合同簽訂過程中，導(dǎo)致其效力喪失的情況主要包含如下幾點(diǎn)要素：首先，雙方或單方面在簽署租賃協(xié)議時并未具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，倘若雙方向?qū)Ψ奖磉_(dá)的意愿在締約之時并非出自內(nèi)心深處，而是受到欺騙、威脅等諸多因素干擾所致；再者，合同條文如果與現(xiàn)行法律和行政管理制度相沖突，或是與公眾普遍遵守以及公認(rèn)的道德規(guī)范背道而馳的話，也將由此引發(fā)租賃合同的無效化問題。最后，值得注意的是，租賃合同的有效期限如果已經(jīng)超出了二十年的標(biāo)準(zhǔn)，那么超出此范疇的任何條款都將被判定為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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一、終止合同什么情況1．合同解除之情形；2．當(dāng)合同已完整履行之時；3．在合同的雙方當(dāng)事人中，任一方行使抵銷權(quán)的情況下；4．在合同的雙方當(dāng)事人中，其中某一方免除另一方的債務(wù)的情況下；5．在合同之需履行債務(wù)一方在特定條件下將其債務(wù)提存的情境里；6．合同中的各項(xiàng)債權(quán)和債務(wù)同時落于同一方當(dāng)事人手中的狀況下；7．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或各方約定而出現(xiàn)違約行為的情景?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、終止合同需要什么手續(xù)在正常情況下，合同的解除無需實(shí)際辦理相關(guān)的實(shí)名手續(xù)，僅當(dāng)出現(xiàn)下列幾種特定情形時，該合同才會自動終止：首先，是由當(dāng)事人雙方完全、徹底地履行完畢后，合同方宣告徹

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第九十一條有下列情形之一的：，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)終止：（1）債務(wù)已按照協(xié)議履行（2）合同終止（3）債務(wù)相互抵銷（4）債務(wù)人依法存放標(biāo)的物（5）債權(quán)人撤銷（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形第九十二條合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行告知義務(wù)，第九十三條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。第九十四條有下列情形之一的，解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同：，雙方可終止本合同：（1）由于不可抗力而無法實(shí)現(xiàn)本合同的目的（2）在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，逾期不行使的，法律規(guī)定的其他情形，如果法律沒有規(guī)定或雙方當(dāng)事人對行使撤銷權(quán)的期限沒有達(dá)成一致意見，

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