備案對(duì)商品房買賣合同的生效有何影響？
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時(shí)間： 2023-08-14 10:15:52
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“商品房買賣合同不備案生效嗎”這個(gè)問(wèn)題。商品房買賣合同不備案也是生效的。首先，國(guó)家之所以在《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》第十條中明確規(guī)定，商品房買賣合同需要進(jìn)行備案，主要是為了減少出賣人一房多賣、炒房等現(xiàn)象，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，以維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。其次，因?yàn)閷?shí)踐中存在簽訂商品房買賣合同后不備案的情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定，以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
竣工備案證是不是交房必備
竣工備案證不是交房必備。如果買賣雙方在《商品房買賣合同》中對(duì)于交房條件明確約定為須取得竣工驗(yàn)收備案證的，應(yīng)從約定，如果賣方未取得該證明不能視為滿足交房條件。如果雙方未在《商品房買賣合同》中約定交房須取得竣工驗(yàn)收備案證，不視為交房時(shí)一定要達(dá)到該條件，應(yīng)按合同約定的交付條件來(lái)確定交房標(biāo)準(zhǔn)。
房屋交房必須具備的條件：
1、要有《竣工驗(yàn)收備案表》；
2、《住宅質(zhì)量保證書》；
3、《住宅使用說(shuō)明書》；
4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》；
5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
6、實(shí)測(cè)面積登記表。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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買受人1、買受人在試用期內(nèi)，表示同意購(gòu)買標(biāo)的物，即承認(rèn)試用買賣合同的效力。2、試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買。3、買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買。買賣合同什么時(shí)候生效呢？買賣合同自成立時(shí)生效，如果約定了生效條件的，自條件成就時(shí)生效，如果約定了期限的，自期限屆至?xí)r生效。買賣合同需要包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨藯l規(guī)定，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。第一百六十條規(guī)定，民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百2023-07-13167人看過(guò) -
商標(biāo)商標(biāo)使用許可合同備案對(duì)合同效力是沒(méi)有影響的，反而對(duì)合同的效力有所幫助，可以對(duì)抗善意的第三人。《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第四十三條商標(biāo)注冊(cè)人可以通過(guò)簽訂商標(biāo)使用許可合同，許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。經(jīng)許可使用他人注冊(cè)商標(biāo)的，必須在使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，許可人應(yīng)當(dāng)將其商標(biāo)使用許可報(bào)商標(biāo)局備案，由商標(biāo)局公告。商標(biāo)使用許可未經(jīng)備案不得對(duì)抗善意第三人。2023-06-13154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個(gè)買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2．商2022-07-09160人看過(guò) -
商品房買賣合同會(huì)影響商品房買賣合同履行的房屋質(zhì)量問(wèn)題：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；6、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符。《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？【處理方法】按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。三、當(dāng)事人以約定的違2023-07-14356人看過(guò)
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合同內(nèi)容如今商品房買賣合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實(shí)。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論2023-03-24205人看過(guò) -
商品房買賣提要：房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關(guān)內(nèi)容通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至該信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案及打印合同的行為。市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)將實(shí)施合同網(wǎng)上簽訂及備案制度本報(bào)訊(記者張建)房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。網(wǎng)簽及備案制度實(shí)施后，這種現(xiàn)象將絕跡大連。昨日，記者從大連市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，依據(jù)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(大政發(fā)[2010]63號(hào))要求，我市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息2023-04-22258人看過(guò) -
商品房買賣合同根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定,商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。 商 品 房 買 賣 合 同 備 案 時(shí) 間 限 制 是 多 久 ？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售需要開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此，商品房買賣合同需要在簽訂后30日內(nèi)進(jìn)行備案登2023-10-01381人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在房屋買賣中，買受人已經(jīng)支付價(jià)款，出賣人不交付的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付義務(wù)；或者出賣人已經(jīng)交付房屋但買受人不支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)要求買受人繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方，但仍需賠償損失或向守約方支付違約金。當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以單方解除合同。房屋買賣合同糾紛有哪些證據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十一條等法律、司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買賣合同及公證書；3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買賣雙方交付、收取房款的憑證；6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù)；9、其他證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2023-07-02160人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)業(yè)主可以登錄“東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢”→點(diǎn)擊“預(yù)（銷）售合同查詢及密碼修改”→填寫“合同編號(hào)、證件號(hào)碼、購(gòu)房人密碼”。2023-12-20313人看過(guò) -
不當(dāng)?shù)美?/span>不當(dāng)?shù)美I賣合同的效力是有效的。不當(dāng)?shù)美m然是一種法定之債，且要求當(dāng)事人對(duì)不當(dāng)?shù)美眠M(jìn)行返還，但是在買賣行為中，其行為依然是合法有效的，不能因此出現(xiàn)不當(dāng)?shù)美驼J(rèn)定買賣合同無(wú)效，否則就是錯(cuò)誤的法律認(rèn)知。因此，不當(dāng)?shù)美麑?dǎo)致的買賣合同效力一般是有效的，后續(xù)的不當(dāng)?shù)美颠€并不影響其效力。抵押車輛的買賣合同效力如何認(rèn)定一、抵押車輛的買賣合同效力如何認(rèn)定1、抵押車輛的買賣合同效力的認(rèn)定，具體如下：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、辦理汽車抵押需要哪些資料1、身份證、戶口簿或其他有效居留證2023-07-02243人看過(guò) -
商品房買賣合同1、備案合同與購(gòu)房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購(gòu)房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有很大的區(qū)別，請(qǐng)謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁(yè)上都有 已備案 的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘?/div>2023-03-10345人看過(guò)
商品房買賣一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。二、如何辦理購(gòu)房合同備案？1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房2023-06-24256人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)買賣合同的備案制度乃是國(guó)家各級(jí)行政機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)生命周期實(shí)施宏觀監(jiān)測(cè)與調(diào)控之重要措施，此舉不僅有助于規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，同時(shí)亦能切實(shí)保障買賣雙方的合法權(quán)益。然而請(qǐng)注意，備案行為實(shí)則屬于一項(xiàng)具約束力的政府行為，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，平均備案時(shí)間通常為二十個(gè)自然日，如遇特殊情況，經(jīng)過(guò)審批程序后，可適當(dāng)延長(zhǎng)至三十個(gè)自然日?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-1083人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立?！斗课葙I賣合同司法解釋》第八條2022-02-12402人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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2022年商品房買賣合同究竟有沒(méi)有備案影響合同效力西藏在線咨詢 2023-03-131、沒(méi)有備案不影響商品房買賣合同的效力，具體要看情況。如果當(dāng)事人約定備案為合同的生效要件的，則未經(jīng)備案，合同不生效。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同已成立生效。 2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng) -
在外地工作，商品房買賣合同沒(méi)有備案影響合同效力嗎云南在線咨詢 2022-07-26根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進(jìn)行判斷一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無(wú)禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒(méi)有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中。《合同法》第45條：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”就明確賦予當(dāng)事人對(duì)合同效力問(wèn)題享 -
商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商 -
2022年登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響江西在線咨詢 2022-12-07根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。我認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下： 1、預(yù)購(gòu)方因預(yù)售合同對(duì)開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商 -
買了一套商品房，備案商品房買賣合同解除如何樣？云南在線咨詢 2022-08-06商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。 直系親屬間變更買受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。 因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的；符合購(gòu)房合同中有關(guān)
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