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少交物業(yè)費有幾種理由解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-10 09:30:57 123 人看過

一、少交物業(yè)費有幾種理由解決

1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2．建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3．行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4．未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7．物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當利益等。

二、物業(yè)費不交違約金怎么算的

物業(yè)費不交違約金的計算是首先可以由當事人在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定，如果發(fā)生違約情況就按照約定履行責任。同時，根據(jù)法律規(guī)定，違約金過分少于或高于所造成的損失時都是可以提出新的請求，根據(jù)實際損失進行給付。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

三、不繳納物業(yè)費的訴訟時效是多久

不繳納物業(yè)費的訴訟時效是三年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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承諾
什么理由可以不交物業(yè)費

一、什么理由可以不交物業(yè)費1、可以不交物業(yè)費的理由如下：（1）對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交；（2）服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交的，業(yè)主有權(quán)拒交；（3）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。二、物業(yè)公司的義務(wù)有哪些1、以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；2、按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)

2023-08-08

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業(yè)主
業(yè)主有哪些理由可以拒絕交納物業(yè)費？

業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費的情況：1、物業(yè)費的收取時間應(yīng)從業(yè)主收到房屋的交付時間開始。如果交付時間延遲，業(yè)主可以拒絕支付延遲期間的物業(yè)費。在這種情況下，銷售合同約定的交付時間不能作為物業(yè)費交付的起始時間。2、物業(yè)公司未與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同；3、物業(yè)公司服務(wù)太差，不能先交，但要收集錄音、錄像、拍照等相關(guān)證據(jù)；4、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外的服務(wù)并收費的，業(yè)主可以拒絕支付；5、物業(yè)公司收費標準超過物價部門審核公示標準，超過部分費用的業(yè)主不得支付；6、如果房屋質(zhì)量有問題，房屋尚未支付，業(yè)主物業(yè)費；7、經(jīng)調(diào)查，物業(yè)公司不能出示合法的價格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費；8、物業(yè)公司收取中央空調(diào)、供熱動力設(shè)備等能源費用，業(yè)主可以拒絕支付。物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主有沒有權(quán)拒交物業(yè)費物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)費。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當物

2023-07-11

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業(yè)主
租房由誰交物業(yè)費？

一般由房屋所有權(quán)人交納租房期間的物業(yè)費，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔連帶責任。一、哪些情況下不交物業(yè)費1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交;4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕;5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交;8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。二、租戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司起訴戶主出租房的物業(yè)費由誰承擔，

2023-02-15

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