物業(yè)費(fèi)拒交是合理理由嗎
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時(shí)間： 2023-08-06 21:24:32
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1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過(guò)指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7、物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。
物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么
物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：
1．違反物業(yè)合同
根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
如果物業(yè)公司沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主無(wú)故拒交物業(yè)費(fèi)也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。
2．卷入司法麻煩
如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)可能會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
3．可能被加黑名單
業(yè)主如果長(zhǎng)時(shí)間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條
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法律綜合知識(shí)鑒于該房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題，尚未達(dá)到竣工驗(yàn)收交付的標(biāo)準(zhǔn)，因此對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)支付。而若物業(yè)公司未能依照物業(yè)服務(wù)合同履行其應(yīng)盡的義務(wù)與職責(zé)，則全體業(yè)主有權(quán)拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。然而，此抗辯需要有充足且有力的證據(jù)支持才能得以采納。在這種情況下，若發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供的服務(wù)品質(zhì)無(wú)法滿足物業(yè)服務(wù)合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者物業(yè)公司未能提供國(guó)家級(jí)物價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)其各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目所批準(zhǔn)的正式文件原件，亦或是物業(yè)公司未經(jīng)任何通知或協(xié)商擅自增設(shè)了額外收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大了收費(fèi)范圍并且提高了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等種種行為時(shí)，同樣也可以作為拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由。此外，當(dāng)物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂相關(guān)的合同書(shū)之際，業(yè)主亦有資格要求拒繳相對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾2024-08-05223人看過(guò) -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開(kāi)審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長(zhǎng)江物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場(chǎng)抓獲。還沒(méi)有等到該小區(qū)居民通過(guò)法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說(shuō)法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來(lái)，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來(lái)，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過(guò) -
房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)擅自中斷給業(yè)主供水，供電。業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)公司有權(quán)向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費(fèi)，承擔(dān)一定違約金。但房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)斷水、斷電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域、供水、供電等機(jī)構(gòu)應(yīng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司支付相應(yīng)費(fèi)用的，供水、供電公司應(yīng)供水、供電。房地產(chǎn)公司不是供水，而是供電的合同當(dāng)事人，無(wú)權(quán)擅自中斷供水給業(yè)主，供電。沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)利停電梯卡嗎沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)停電梯卡，相關(guān)規(guī)定如下：1、未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無(wú)權(quán)停住戶的水電及電梯卡，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長(zhǎng)時(shí)間不交可以向人民法院起訴；2、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，2023-08-05327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、家中被盜是不是可以作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個(gè)別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費(fèi)的合法理由，但可以作為減收相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)不管事不交物業(yè)費(fèi)是不是可以違法視情況而定。法律沒(méi)有規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會(huì)向法院起訴，要求給予費(fèi)用。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本2024-01-16388人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)常見(jiàn)的物業(yè)糾紛案件中，大多數(shù)業(yè)主會(huì)因小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由有很多，以下這個(gè)理由成立嗎?理由：找不到停車(chē)位案例：業(yè)主王先生于2004年購(gòu)買(mǎi)了一套位于A小區(qū)的住宅后，就一直住在這個(gè)小區(qū)。時(shí)隔多年后的2011年，王先生又入手了一輛代步車(chē)，誰(shuí)知?jiǎng)倢⑿萝?chē)開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。王先生只好找小區(qū)物業(yè)公司溝通，得到的答復(fù)是，目前小區(qū)內(nèi)共有兩部分停車(chē)位，一部分是地下停車(chē)，是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一并購(gòu)買(mǎi)，王先生并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，因此不能將車(chē)停入地下。另一部分是地面停車(chē)，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車(chē)位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車(chē)也不能停放。王先生表示，地面的停車(chē)位確實(shí)已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車(chē)位，這是不合理的;同時(shí)，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開(kāi)辟出來(lái)用于停車(chē)，王先生要求物業(yè)公司出賣(mài)2023-01-2759人看過(guò) -
拒交物業(yè)費(fèi)的理由有：1、開(kāi)發(fā)商尚未交房的；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件的；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有：（一）對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；（二）服務(wù)質(zhì)量過(guò)差在物業(yè)管理公司合同承諾或書(shū)面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；（三）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連2023-08-11410人看過(guò) -
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)態(tài)度差可以不交物業(yè)費(fèi)嗎不交物業(yè)費(fèi)是不可以的。（一）同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。（二）事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定向業(yè)主發(fā)書(shū)面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)作為交付房屋鑰匙條件，最終導(dǎo)致交房未成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日起算。2023-07-11416人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理費(fèi)糾紛概述概述物業(yè)管理合同是長(zhǎng)期性合同，在履行過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見(jiàn)。這類(lèi)糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過(guò)程中，如果確實(shí)存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報(bào)修無(wú)人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，是對(duì)物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對(duì)措施，是依法行使合同同時(shí)履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進(jìn)行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二是業(yè)主拒絕交費(fèi)的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務(wù)義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車(chē)輛停放管理等存在較大的問(wèn)題。在此情況下，如果物業(yè)管理費(fèi)是分不同項(xiàng)目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責(zé)部分的費(fèi)用行2023-05-09201人看過(guò)
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申請(qǐng)仲裁1、因?yàn)闆](méi)有居住。因?yàn)闆](méi)有使用，所以拒絕以房子還沒(méi)有居住，沒(méi)有使用房地產(chǎn)服務(wù)為理由支付房地產(chǎn)費(fèi)，一般得不到法院的支持。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。2、房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格，所有者不能拒絕房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格支付房地產(chǎn)費(fèi)。如果房地產(chǎn)服務(wù)公司認(rèn)為沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格是一般違約，不能直接履行，拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)不得法院支持。3、由于住宅區(qū)的人身財(cái)產(chǎn)受損，房地產(chǎn)管理企業(yè)未能履行房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定，所有者的人身財(cái)產(chǎn)安全受損的，如住宅區(qū)內(nèi)受傷或汽車(chē)被盜等，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)履行2023-08-05372人看過(guò) -
拖欠物業(yè)費(fèi)案逐年增多，東城法院提出解決建議拒繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主有七理由不公示賬目、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、擅自出租地下室……這些都成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因。昨日(11月30日)，東城法院負(fù)責(zé)審理物業(yè)官司的法官與18家物業(yè)公司座談，總結(jié)出物業(yè)官司的7個(gè)主要原因，并提出解決建議。東城法院介紹，近年來(lái)，該院審理的物業(yè)公司起訴業(yè)主索要拖欠物業(yè)費(fèi)案件逐年增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年至2008年，該類(lèi)案件為608件和886件，分別占當(dāng)年法庭受理案件總數(shù)的18%和23.6%。今年物業(yè)案件為758件，占案件總數(shù)19.45%。法官總結(jié)出，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)有7大原因，包括欠費(fèi)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未公示賬目，違約在先等。多數(shù)案件以業(yè)主敗訴告終。審理物業(yè)官司的趙法官說(shuō)，每個(gè)小區(qū)都存在隱患和細(xì)節(jié)問(wèn)題，有些還是開(kāi)發(fā)商遺留的，導(dǎo)致業(yè)主有抵觸、反感情緒。他建議，業(yè)主維權(quán)可通過(guò)業(yè)委會(huì)，但目前轄區(qū)內(nèi)不少小區(qū)都未成立業(yè)委會(huì)。法官向物業(yè)公司提出建議：可吸2023-04-22395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不交物業(yè)費(fèi)的理由有：1、開(kāi)發(fā)商尚未交房的；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件的；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。不交物業(yè)費(fèi)有哪些理由的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物2022-06-24387人看過(guò) -
一、物業(yè)沒(méi)有處理好問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)可以嗎物業(yè)沒(méi)有處理好問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)是否可以要區(qū)分不同的情況。物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性。業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)（如部分垃圾沒(méi)有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞等），這樣的做法會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。但是，如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)或安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免；因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。二、物業(yè)合同到期自然延續(xù)符合規(guī)定嗎？物業(yè)合同到期自然延續(xù)是否符合規(guī)定要看具體的情況，小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，而居民又對(duì)物業(yè)管理無(wú)異議，那物業(yè)合同自然延續(xù)就符合規(guī)定。如果小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)合同到期，那延續(xù)合同期2023-06-15462人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)近日，北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人、管委會(huì)主任、社區(qū)專家律師畢＊強(qiáng)就社區(qū)糾紛如何進(jìn)行法律維權(quán)等問(wèn)題接受了采訪。畢＊強(qiáng)律師訪談時(shí)表示80％的業(yè)主不滿小區(qū)物業(yè)的根本原因是社區(qū)存在結(jié)構(gòu)性矛盾，而產(chǎn)生矛盾的根源是業(yè)主與物業(yè)公司之間責(zé)權(quán)利不對(duì)等。業(yè)主除了通過(guò)網(wǎng)絡(luò)曝光所住小區(qū)存在物業(yè)管理問(wèn)題表達(dá)憤怒與擔(dān)憂以外，其實(shí)在法律層面還有很多技巧可以合法維權(quán)。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)合情合理有技巧畢＊強(qiáng)律師表示在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生糾紛其實(shí)難以避免。而物業(yè)與業(yè)主之間的不和諧由來(lái)已久，各類(lèi)維權(quán)或是惡斗的案件接連不斷。雖然每一個(gè)案件的發(fā)生地不同，但爭(zhēng)議的焦點(diǎn)都是相同的。當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)不滿，或是公共權(quán)益被侵犯時(shí)，業(yè)主通常采用拒絕繳納管理費(fèi)的方式進(jìn)行維權(quán)。而物業(yè)公司因收不到物業(yè)管理費(fèi)而導(dǎo)致窮兇極惡甚至暴力相向。如此往復(fù)，分歧非但沒(méi)有得到解決，矛盾反而日漸激化。畢＊強(qiáng)律師建議當(dāng)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交2023-12-2258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)居民該如何合理拒交物業(yè)費(fèi)小區(qū)居民該如下合理拒交物業(yè)費(fèi)：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6．物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7．物業(yè)沒(méi)有履行合同的，如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。其實(shí)誰(shuí)都不想拒交物業(yè)費(fèi)，溫馨祥和的家始終是消費(fèi)者所渴求的。拒交物業(yè)費(fèi)只是無(wú)奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)維權(quán)。業(yè)委會(huì)成立2023-06-15470人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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請(qǐng)問(wèn)一下拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由江蘇在線咨詢 2024-09-08拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由有： 1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 2、服務(wù)質(zhì)量過(guò)差在物業(yè)管理公司合同承諾或書(shū)面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納； 3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。 -
拒交物業(yè)費(fèi)怎么處理，物業(yè)如何處理拒交物業(yè)費(fèi)寧夏在線咨詢 2021-11-08業(yè)主拒主拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)首先與業(yè)主協(xié)商并發(fā)出催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納 -
什么理由可以成為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由？香港在線咨詢 2024-12-211、關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，一般不能得到法院支持。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋后，無(wú)論是否居住，業(yè)主都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。 2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格拒交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，一般不能得到法院支持。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定，業(yè)主與 -
物業(yè)費(fèi)拒交的合法理由是什么，最新的規(guī)定是什么山東在線咨詢 2023-06-14拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由包括：開(kāi)發(fā)商尚未交房的；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件的；物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 -
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