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哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-11 12:00:08 410 人看過(guò)

拒交物業(yè)費(fèi)的理由有：

1、開(kāi)發(fā)商尚未交房的；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；

4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的；

5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有：

（一）對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；

（二）服務(wù)質(zhì)量過(guò)差在物業(yè)管理公司合同承諾或書(shū)面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；

（三）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開(kāi)發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)差，面對(duì)這些問(wèn)題，很多人士選擇以拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗。但是，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，拒交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問(wèn)責(zé)物業(yè)。哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒

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物業(yè)費(fèi)拒交是合理理由嗎

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過(guò)指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7、物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)

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業(yè)主
業(yè)主能否以疫情為由拒交或者緩交物業(yè)費(fèi)?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！薄稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制”。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)公司必須緩交或者不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)是應(yīng)履行的合同義務(wù)，物業(yè)公司沒(méi)有因發(fā)生疫情而中斷或停止為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，也沒(méi)有因發(fā)生疫情減少任何一項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支出，反而大幅度地增加了各類防控物資的采購(gòu)和采購(gòu)費(fèi)用的支出。況且，因防控疫情需要，物業(yè)公司仍要給不能及時(shí)到崗的員工發(fā)放工資，疫情并非業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)的合理抗辯事由。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)怎么確定首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)

2023-06-25

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物業(yè)費(fèi)實(shí)行哪些情形可以拒交

以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目．?dāng)U大收費(fèi)范圍．提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?？梢跃芙晃飿I(yè)費(fèi)的情況1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?、未經(jīng)同意而增加服務(wù)未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來(lái)拒交服務(wù)費(fèi)用。3、延期交房延期交房可以拒交物業(yè)費(fèi)

2023-08-07

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業(yè)主
業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的原因

一、業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的原因業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的原因如下：1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格不滿意或上調(diào)物業(yè)費(fèi)的程序不規(guī)范。3.沒(méi)有可借鑒的處罰規(guī)定。我國(guó)雖然在物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，須履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。但對(duì)那些不愿按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主沒(méi)有可借鑒的處罰規(guī)定。4.尚待解決的爭(zhēng)議與糾紛未解決。當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議與糾紛時(shí)，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來(lái)解決，而是把責(zé)任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)尋求問(wèn)題的解決。5.從眾的交費(fèi)心理。二、業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)的情況1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出

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物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)因自身的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，該部分主要有兩大類問(wèn)題，一類是因?yàn)榉?wù)態(tài)度原因造成不滿，產(chǎn)生業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失的。第二類是因管理過(guò)失導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失的問(wèn)題。對(duì)于第一類問(wèn)題，需要及時(shí)查明事件經(jīng)過(guò)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)予以處置，并向業(yè)主致歉，根據(jù)嚴(yán)重程度、間隔事件時(shí)間適當(dāng)給予慰問(wèn)等。對(duì)于第二類給業(yè)主造成損失的問(wèn)題，例如小區(qū)清潔人員在垃圾清運(yùn)時(shí)由于野蠻作業(yè)，導(dǎo)致清運(yùn)垃圾車刮傷業(yè)主車輛。此類問(wèn)題處理就不能只是賠禮道歉，雖然業(yè)主車輛也有購(gòu)置保險(xiǎn)，可對(duì)于業(yè)主而言是物業(yè)管理企業(yè)員工造成的損失，理應(yīng)作出相應(yīng)賠償。在因物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)自身原因而造成業(yè)主拒交管理費(fèi)，企業(yè)需要及時(shí)作出響應(yīng)，表明處理態(tài)度，賠償相應(yīng)損失，并爭(zhēng)取業(yè)主諒解，同時(shí)還需要加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，案例學(xué)習(xí)等。而對(duì)于業(yè)主室內(nèi)發(fā)生被盜，車輛車庫(kù)被刮等問(wèn)題，就需要視簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容，以及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)履行管理職責(zé)來(lái)確定了。

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物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽(yáng)臺(tái)頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費(fèi)不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，

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法律綜合知識(shí)
有哪些理由不交物業(yè)費(fèi)

在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由都能否成立嗎?找不到停車位【案例】王先生2004年購(gòu)買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年，王先生購(gòu)買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)一并購(gòu)買。王先生并沒(méi)有購(gòu)買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車位，這是不合理的;同時(shí)，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開(kāi)辟出來(lái)用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問(wèn)題始終沒(méi)有解決。王先生一氣之下，從2013年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)

2023-01-21

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業(yè)主
物業(yè)有哪些可以拒交的方式

今年3月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)表的《國(guó)務(wù)院關(guān)于部分行政法規(guī)修改和廢除的決定》（第698號(hào)國(guó)務(wù)院令），其中《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及四項(xiàng)條款的修改，刪除一項(xiàng)條文。但這些修改和刪除的內(nèi)容中，全部是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的內(nèi)容，完全沒(méi)有涉及物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容——1、刪去第二十四條中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。2、第32條第2項(xiàng)修正為國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)與有關(guān)部門建立信用聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理?！?、刪除了原第五十九條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得……”4、第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)”。5、第61條改為第60條，刪除其中的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)挪用專業(yè)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)行資格證書(shū)的部門撤銷資格證書(shū)。由此可見(jiàn)，所謂的由最新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》得出“8種情況可以拒交物業(yè)

2023-08-06

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物業(yè)管理費(fèi)
陽(yáng)臺(tái)漏水是否能成為拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由？

陽(yáng)臺(tái)頂漏水可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。以下情況可以拒交，具體如下：1、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題尚未支付，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司無(wú)物價(jià)管理部門審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？在現(xiàn)實(shí)生活中，有的物管用各種理由增收物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有做到基本的工作職責(zé)。那么哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)呢？（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；（2）將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；（3）物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全

2023-07-02

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法律綜合知識(shí)
業(yè)主可否以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒付物業(yè)費(fèi)

一、業(yè)主可否以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒付物業(yè)費(fèi)。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循哪些原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循的原則如下：1．合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可

2023-10-27

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承諾
拒付物業(yè)費(fèi)的法定理由

一、拒付物業(yè)費(fèi)的法定理由拒付物業(yè)費(fèi)的法定理由如下：1.對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2.服務(wù)質(zhì)量過(guò)差在物業(yè)管理公司合同承諾或書(shū)面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)

2023-06-04

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