拖欠物業(yè)費(fèi)案逐年增多拒繳物業(yè)費(fèi)有七理由
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:41:33
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拖欠物業(yè)費(fèi)案逐年增多，東城法院提出解決建議
拒繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主有七理由
不公示賬目、房屋質(zhì)量存在問題、擅自出租地下室……這些都成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因。昨日(11月30日)，東城法院負(fù)責(zé)審理物業(yè)官司的法官與18家物業(yè)公司座談，總結(jié)出物業(yè)官司的7個(gè)主要原因，并提出解決建議。
東城法院介紹，近年來，該院審理的物業(yè)公司起訴業(yè)主索要拖欠物業(yè)費(fèi)案件逐年增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年至2008年，該類案件為608件和886件，分別占當(dāng)年法庭受理案件總數(shù)的18%和23.6%。今年物業(yè)案件為758件，占案件總數(shù)19.45%。
法官總結(jié)出，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)有7大原因，包括欠費(fèi)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未公示賬目，違約在先等。
多數(shù)案件以業(yè)主敗訴告終。審理物業(yè)官司的趙法官說，每個(gè)小區(qū)都存在隱患和細(xì)節(jié)問題，有些還是開發(fā)商遺留的，導(dǎo)致業(yè)主有抵觸、反感情緒。他建議，業(yè)主維權(quán)可通過業(yè)委會(huì)，但目前轄區(qū)內(nèi)不少小區(qū)都未成立業(yè)委會(huì)。
法官向物業(yè)公司提出建議：可吸收部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人做保安員，使物業(yè)企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范并充滿活力；聘用有酒店管理經(jīng)驗(yàn)的人員做服務(wù)，利用他們已養(yǎng)成的良好職業(yè)習(xí)慣和素質(zhì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)；組建有管理經(jīng)驗(yàn)和解決問題能力的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)；物業(yè)除在收房屋時(shí)認(rèn)真履行與開發(fā)商的交接手續(xù)，確定責(zé)任外，還應(yīng)以積極態(tài)度應(yīng)對(duì)和解決問題，形成較好口碑，增加業(yè)主信任度。
-理由
1、物業(yè)公司不履行合同約定的公示賬目義務(wù)。
2、不知曉物業(yè)公司主張的物業(yè)費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、小區(qū)秩序亂、環(huán)境衛(wèi)生差。
4、開發(fā)商所建房屋存在質(zhì)量問題未得到解決，現(xiàn)在的物業(yè)公司應(yīng)是均由開發(fā)商指定，有業(yè)主把開發(fā)商和物業(yè)公司混同為一體，認(rèn)為物業(yè)公司與開發(fā)商一致，未盡到服務(wù)義務(wù)。
5、有個(gè)別業(yè)主在裝修施工時(shí)改動(dòng)樓房公用設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)，引起其他業(yè)主不滿，認(rèn)為物業(yè)公司未及時(shí)予以制止或采取有力措施要求改正，未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。
6、以物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效抗辯?，F(xiàn)在物業(yè)公司常常會(huì)起訴很長(zhǎng)一個(gè)階段的欠費(fèi)，但在庭審中又不能提供物業(yè)公司未怠于行使權(quán)利，如積極催繳費(fèi)用的證據(jù)，業(yè)主常會(huì)以訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。
7、出租地下室、地下車庫(kù)等公用部位，收益不公開，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
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業(yè)主1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)2023-08-06158人看過 -
近年來，隨著我國(guó)城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展、壯大起來，一方面加速了住宅小區(qū)服務(wù)、管理方式的專業(yè)化和現(xiàn)代化，另一方面由此引發(fā)了不少糾紛。法院每年受理的物業(yè)糾紛案件也逐年上升，案件類型有物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)的，有業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)公司侵權(quán)的，也有開發(fā)商與物業(yè)公司就前期物業(yè)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的。本文通過對(duì)作者近期審理物業(yè)案件中欠費(fèi)業(yè)主抗辯理由的梳理，提出自己的看法和意見。第一，以房屋質(zhì)量問題或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費(fèi)的。在很多制式前期物業(yè)合同中，都約定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)有房屋維修的義務(wù)和小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)義務(wù)。業(yè)主往往以此條款主張物業(yè)公司違約或服務(wù)不到位，拒繳物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，筆者認(rèn)為，房屋買賣和物業(yè)服務(wù)是兩個(gè)法律關(guān)系，房屋或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問題的責(zé)任主體在小區(qū)的開發(fā)商，對(duì)于業(yè)主的保修物業(yè)公司有通知和協(xié)助維修的義務(wù)。物業(yè)公司履行了通知和協(xié)助義務(wù)后，業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。第二2023-06-10188人看過 -
法律綜合知識(shí)在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由都能否成立嗎?找不到停車位【案例】王先生2004年購(gòu)買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年，王先生購(gòu)買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)一并購(gòu)買。王先生并沒有購(gòu)買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車位，這是不合理的;同時(shí)，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2013年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)2023-01-18144人看過
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法律綜合知識(shí)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：要堅(jiān)持守法守約的底線，要善于簽合同，通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利等方式。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是，物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務(wù)，并通過起訴的方式要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)與違約金。一、如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭(zhēng)議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與費(fèi)用糾紛解決辦法。3．通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中2022-08-29459人看過 -
洛陽(yáng)網(wǎng)11月30日訊“去物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司不收。他們讓我先把拖欠的物業(yè)費(fèi)交了，然后才收采暖費(fèi)?？刹膳M(fèi)不交就不供暖?！鼻皟商?，澗西區(qū)明珠花園小區(qū)業(yè)主郭先生撥打本報(bào)“問暖熱線”反映。業(yè)主：不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿意郭先生向記者反映，他不交物業(yè)費(fèi)是有原因的。例如：小區(qū)沒有活動(dòng)場(chǎng)所及活動(dòng)設(shè)施；各單元的對(duì)講門不能使用；高層住宅水壓很低，供水不正常；2號(hào)樓1單元電梯故障發(fā)生率較高，電梯不按時(shí)進(jìn)行年檢等?！拔也皇枪室獠唤晃飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)公司雖然為小區(qū)提供了一些服務(wù)，但并不能讓居民滿意。我要求物業(yè)費(fèi)相應(yīng)減少，可他們不同意?！惫壬f，物業(yè)公司稱，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，他們就不收水暖電費(fèi)。11月中旬，郭先生到物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司要求其先補(bǔ)交所欠的物業(yè)費(fèi)，然后才會(huì)收其采暖費(fèi)。物業(yè)公司：捆綁收費(fèi)實(shí)屬無(wú)奈之舉25日下午，記者來到位于澗西區(qū)南昌路的明珠花園小區(qū)，找到負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的佳宇物業(yè)公司。該物2023-06-10133人看過 -
核心提示物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本應(yīng)是魚與水，鄰與友的關(guān)系，但現(xiàn)實(shí)中，卻一再上演雙方卻一再上演相互攻訌，反目成仇的故事情節(jié)。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了《河南省物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，目前我省物業(yè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀。而開發(fā)商在建設(shè)過程中遺留的房屋質(zhì)量問題等原因成為業(yè)主與物業(yè)不和，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的主要原因。此次調(diào)查范圍是鄭州市市轄區(qū)內(nèi)的各類物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共552家。采用了問卷調(diào)查的形式，最終收回有效問卷286份。今報(bào)記者肖芳/文李楊/圖業(yè)主、物業(yè)反目成仇跟物業(yè)結(jié)下仇，馬先生見物業(yè)人員一次罵一次“張老板，都說不能欠賬過年。眼看都新年了，您是不是先把欠的物業(yè)費(fèi)清了？”29日下午，鄭州市一住宅小區(qū)的物業(yè)管理人員劉恒小心翼翼地?cái)r住了一輛奔馳X5，對(duì)坐在后排座上的業(yè)主說?！吧稌r(shí)候把車庫(kù)漏水的問題解決了，啥時(shí)候我交錢，連欠費(fèi)的利息都交！”張老板氣呼呼地?cái)?shù)落劉恒，“收錢你們跑這么勤，漏水的時(shí)2023-06-1052人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。拖欠物業(yè)費(fèi)有違約金嗎關(guān)于欠物業(yè)費(fèi)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當(dāng)然約定的違約金過高或過低，另一個(gè)可以請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)整。如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。因此，如果你們物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。如2023-08-11434人看過
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物業(yè)管理費(fèi)我在99年購(gòu)買了商品房，入主后的第二年，有一天樓上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水現(xiàn)象，我立即向物業(yè)部門報(bào)修，他們給我的答復(fù)是讓我自行與樓上業(yè)主協(xié)商解決，我當(dāng)時(shí)要求物業(yè)部門修復(fù)天花板，物業(yè)一直沒有答復(fù)，此后我拒繳物業(yè)管理費(fèi)。此后每年當(dāng)物業(yè)催繳管理費(fèi)時(shí)，我均在物業(yè)的相關(guān)單證上注明“何時(shí)修復(fù)天花板，我立即繳納管理費(fèi)”，但我個(gè)人都未留下書面憑證，今年當(dāng)物業(yè)再次催繳時(shí)，他們告知“因包修期已過，如要修復(fù)由我負(fù)責(zé)修理費(fèi)”，同時(shí)本月我受到律師函，要求付清管理費(fèi)以及違約金。我想在這種情況下，我應(yīng)如何獲取有關(guān)的書面證據(jù)，又如何處理這個(gè)訴訟？你應(yīng)該聘請(qǐng)律師處理你可以讓對(duì)方訴訟，對(duì)方不舉證，就可以認(rèn)定超時(shí)效，對(duì)方如果將你所寫有內(nèi)容的催款單拿出來，不是證明你已經(jīng)在法定期限內(nèi)主張權(quán)利了嗎？如果需要幫助，可以電話聯(lián)系。應(yīng)當(dāng)說你拒付有理，如果對(duì)方起訴，其部分請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效，部分請(qǐng)求沒有法律依據(jù)。你的權(quán)利有保障。積極應(yīng)2023-04-22477人看過 -
業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的服務(wù)協(xié)議是一個(gè)較為清晰的合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)很簡(jiǎn)單，即物業(yè)管理單位提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。提供符合協(xié)議約定的服務(wù)，是物業(yè)管理單位的義務(wù)，其服務(wù)明顯不達(dá)標(biāo)，也就是說違反了協(xié)議的約定，沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，那么作為業(yè)主，當(dāng)然也有權(quán)利拒絕履行支付義務(wù)，這是合理正當(dāng)?shù)?。一、業(yè)主家被盜物業(yè)公司賠付嗎我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)該條例可知，物業(yè)管理公司的保安措施是否達(dá)到職業(yè)所要求的標(biāo)準(zhǔn)是判斷其是否承擔(dān)責(zé)任的關(guān)鍵。誠(chéng)如前述，物業(yè)管理公司承擔(dān)的人身財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)責(zé)任應(yīng)當(dāng)是有限的，故只要物業(yè)管理公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)且不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊并不能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)管理公2023-06-24236人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡(jiǎn)言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢購(gòu)買的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。物業(yè)費(fèi)9大組成部分空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)9個(gè)組成部分1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?？罩梅恳U納多少物業(yè)費(fèi)空置2023-12-07488人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)物業(yè)費(fèi)拖欠10年，物業(yè)還能起訴。訴訟時(shí)效為3年，存在中止、中斷等事由，訴訟時(shí)效的最長(zhǎng)保護(hù)期限不得超過權(quán)利受到損害之日起二十年。在《民法典》中，訴訟時(shí)效帶來的法律后果為債務(wù)人產(chǎn)生訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，也有一說認(rèn)為超過訴訟時(shí)效的法律后果為喪失勝訴權(quán)，但無(wú)論依照哪一種說法，超過訴訟時(shí)效都不會(huì)影響債權(quán)人向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張要求債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的訴權(quán)，只有當(dāng)對(duì)方主動(dòng)提出訴訟時(shí)效抗辯時(shí)，才存在債權(quán)可能不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。一、拖欠物業(yè)費(fèi)要交違約金嗎如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲2023-06-2852人看過
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電費(fèi)“不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對(duì)小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認(rèn)為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費(fèi),現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)。業(yè)主:這樣的物管有點(diǎn)煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進(jìn)小區(qū)時(shí),小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費(fèi)聘請(qǐng)素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個(gè)月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個(gè)月至少要繳納100—150元停車費(fèi)。小區(qū)1萬(wàn)7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費(fèi),物管每個(gè)月至少收入一萬(wàn)多元?！薄八麄冞€出租屬2023-02-2076人看過 -
法律綜合知識(shí)欠物業(yè)費(fèi)的后果為，會(huì)被物業(yè)公司起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約金的，還要承擔(dān)違約金。如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2024-05-12146人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)拖欠多年未繳納，業(yè)主提起訴訟天津在線咨詢 2024-12-241、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。而已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用則由建設(shè)單位承擔(dān)。 2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。而已竣工但尚未出售或 -
物業(yè)公司怎么處理拖欠或者拒付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主福建在線咨詢 2023-01-02如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。 -
為什么不能拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)拒交的原因有哪些？拒繳物業(yè)費(fèi)的原因臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-15現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費(fèi)欠繳的問題，關(guān)于此問題，筆者希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍┙ㄗh：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護(hù)及管理的費(fèi)用，這些費(fèi)用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤(rùn)，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)呢大致有以下幾種原因： 1、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明。 2、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高。 3、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實(shí)在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費(fèi)。那么，物業(yè)費(fèi)用 -
拒交物業(yè)費(fèi)怎么處理，物業(yè)如何處理拒交物業(yè)費(fèi)寧夏在線咨詢 2021-11-08業(yè)主拒主拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)首先與業(yè)主協(xié)商并發(fā)出催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納 -
物業(yè)費(fèi)拖欠需要交多久的物業(yè)費(fèi)湖北在線咨詢 2023-11-16因?yàn)槲飿I(yè)管理?xiàng)l例未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金。 物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。
